乌兹别克斯坦房价为何突然上涨？

据“自由”电台报道，由于俄罗斯在乌克兰的军事行动，数千俄罗斯人正从俄罗斯迁往乌兹别克斯坦。俄罗斯居民的到来和他们对住房的需求，立即对塔什干房地产价格产生影响。

这座拥有近240万人口的大城市的房租，在因疫情连降数月后再次回升。

房产经纪人介绍称，最近几周，塔什干房租平均上涨15%。

“上月初，在塔什干最便宜的区——谢尔盖里、阿尔马扎尔和尤努萨巴德区，租一套一室公寓需要313万苏姆（约合270美元），而现在要大约347万苏姆（300美元）。而在雅克萨拉依和米拉巴特区，租金从579万苏姆（500美元）到1158万苏姆（1000美元）不等。”塔什干“Крыша”房产公司中介莉吉亚•娜扎罗娃说。

与此同时，塔什干的房价也在飙升：每平方米均价从上个月的700万苏姆（605美元）涨到3月中旬的近800万苏姆（691美元）。

随着卢布的暴跌，苏姆对美元也贬值约12%。“美元上涨当然会影响房价。”娜扎罗娃说。

另一个增加住房市场压力的因素，是许多因制裁失去工作的劳务移民从俄罗斯回国。

娜扎罗娃说，还有许多来乌兹别克斯坦的俄罗斯人希望投资房地产，认为这比波动的货币更稳定。

自2月24日在乌克兰开展军事行动后，近20万人离开俄罗斯，因为制裁迫使许多公司停工裁员。据推测，至少有数千俄罗斯人已经抵达乌兹别克斯坦，虽然移民局尚未公布官方数据。

塔什干某大型建筑公司员工介绍说，自战争开始以来，对乌兹别克斯坦房地产感兴趣的俄罗斯人数量大幅增加。

“近期俄罗斯客户数量有所增加。其中大部分是苏联解体后离开乌兹别克斯坦的俄罗斯族。也有带着大笔资金回国的劳务移民。有些人干脆把钱转到塔什干，因为货币每天都在贬值。他们希望通过购买房产保住自己的钱。如果局势没有改善，会有更多人从俄罗斯来我们这儿，房价还会再次上涨。”一位不愿透露姓名的房产中介说。

不断上涨的租金也使高校学生的住房状况变得更加复杂。

某高校学生介绍说：“宿舍没有位置，而塔什干一室一厅的租金要超过346万苏姆（300美元）。市中心甚至579万苏姆（500美元）。我们四五个学生一起合租，目前房东还没有涨价。”

据了解，乌兹别克斯坦的高校宿舍只能保障60多万学生中30%的住宿。

来源：亚洲快讯  

编译：维卡

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