【吃惊】房价飙升，澳洲梦破灭，珀斯房价增长最迅猛

7 月份，澳大利亚全国房价再创新高，许多首次购房者被迫退出市场，澳洲梦破灭。

7 月通常是房价增长最慢的月份，但房地产追踪（PropTrack）的房价指数显示，2024 年，澳大利亚各地房价逆势上涨 0.8%。

过去一年，澳大利亚房地产市场并未放缓，全国房价增长6.28%，珀斯房地产市场增长迅猛。

过去 12 个月，西部房价飙升 23%，布里斯班和阿德莱德房价也实现了两位数增长。

房地产追踪（PropTrack）高级经济学家瑞安（Paul Ryan）表示，在利率处于 2011-12 年水平、房价翻倍的情况下，住房负担能力处于艰难时期。

“这让我们看清了事情的真相，”他说。

“我们从珀斯看到的数字相当惊人，过去12个月房价上涨近 23% 确实令人望而生畏。

“但从那里来看，珀斯的价格水平一直保持在相当低的水平，这是我们在全国看到的推动不同市场表现的关键因素之一。”

瑞安先生说，在过去十年中，除了达尔文，珀斯的房价涨幅在所有首府城市中最低，在 2000 年代中期大量建设之后，现在正在迎头赶上。

西澳房地产学会（REIWA）首席执行官哈特（Cath Hart）表示，强劲的人口增长也助长了珀斯房价的飙升，2023年有近 80,000人从州外和海外迁往西澳。

“然而，我们建造的新房不足以满足需求。她说：“截至 12 月的一年中，私人住宅竣工数量约为16,700套，与人口增长相比，缺口约为15,000 套。”

“建筑行业持续存在的限制继续推动人们转向现有住宅市场。

“需要新的供应或需求发生重大变化才能缓解珀斯房地产市场的压力。目前没有迹象表明市场会放缓。”

另一方面，房地产追踪（PropTrack）房价指数的数据显示，墨尔本市场 7 月份连续第四个月下跌 0.21%，达尔文下跌 0.15%，霍巴特下跌 0.4%。

虽然悉尼房价上涨 0.12%，达到顶峰，但市场与墨尔本、霍巴特和澳大利亚首都领地一样，在过去一年中一直持平。

“这与我们目前的高利率环境一致，”瑞安先生说。

“看到大量新房产进入市场（在墨尔本和澳大利亚首都领地），尽管利率处于十年来未见的非常高的水平，但价格仍保持平稳，表明这些市场仍有大量住房需求。

“当利率如此强劲地上涨并大幅降低借贷能力时，很难维持价格组。”

瑞安说，悉尼介于两组之间，但仍高于平均水平，房价中值为 110 万澳元。

“我们通常看到长期年价格增长率在 4% 左右，但悉尼在过去一年的增长率为 6.1%，”他说。

“在这种高利率环境下，住房需求仍然巨大。

“悉尼没有建造那么多房屋，这是价格上涨的一个关键因素。”

今年的一大亮点是买家的转变，投资者应对严峻的形势和强劲的住房需求，人们通过股权升级现有房产。

“出租房供应量非常低，我们看到全国范围内的租金在过去 12 个月中仍上涨了 9%”，瑞安先生说。

“投资者可以清楚地看到住房需求很大。

“借入房屋价值相对较少部分的人的比例也有所增加。

“他们是为交易带来大量股权的借款人。

“疫情带来的积极影响之一是，许多人能够升级住房，改善房屋位置或扩大房屋面积，以适应家庭需求。

“不利的一面是，疫情迫使首次购房者退出市场，而首次购房者往往借贷受限，利率上升对他们影响很大。

“首次购房者没有资产可用于交易，因此在这个利率上升、不断变化的市场中，他们成了最大的输家。”

文章来源：西澳人报

澳大利亚时报

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