【吃惊】Nedlands住宅半年内两度售出，每天跳涨 1800 澳元

珀斯豪宅市场的升值速度超过了澳大利亚其他任何，几乎超过了世界上任何地方，而且预计还会有更多的升值空间。

Knight Frank周五发布的一份报告显示，珀斯豪宅市场的价值在过去一年中增长了3.7%。

在《全球城市奢侈品报告》调查的44个全球城市中，珀斯市场被评为第14大最强劲的市场，排在悉尼（3.1%）、布里斯班（2.4%）和墨尔本（0.8%）之前。

位于奈德兰兹（Nedlands）布鲁斯街（Bruce St）的一栋房屋在六个月内两次售出，两次售出之间每天增值 1800 澳元，凸显了高端市场的持续走强。

今年 4 月，该房屋以 330 万澳元的价格售出，最后一任房主获利 30 万澳元，尽管她在拥有该房屋的半年时间里未做任何改动。

虽然Knight Frank的报告没有做出任何预测，但知名房地产分析师加文-赫格尼（Gavin Hegney）表示，他预计持续上涨的房价即将到来新高峰。

赫格尼（Hegney）先生说，珀斯所有市场的价值仍被低估了8%至10%，预计房价将上涨到这一价值，甚至有可能超标，然后最终下跌。

他说：“人们在某些经济领域赚到了钱......而这部分房地产市场正是这些财富的反映。”

他补充说，澳大利亚没有遗产税，这也吸引了来自全球各地的富有投资者。

但据负责布鲁斯街（Bruce St）房产两次销售活动的 Duet 房地产经纪人杰克-波尔塞（Jake Polce）称，一些买家的偏好影响了房价。

他说，在六个月的时间里，价格增长了 10%，这反映了对全面翻新豪宅的特殊需求。

他说：“豪宅市场的需求是非常具体的。”

“有些房屋需要更长的时间才能售出，这些房屋需要进行一些翻新。”

西郊房产中介莱尔（Lisle） 也认为，许多买家担心建筑行业的不可预测性，因此对全面翻新的住宅情有独钟。

KnightFrank报告认为，豪宅是指销售额排名前百分之五的房产。

西澳大利亚房地产协会（Real Estate Institute of WA）称，虽然该协会没有对这一比例进行金额估值，但在截至 2024 年 7 月的一年中，珀斯有 3.5% 的房屋售价超过 200 万美元。

在截至 2023 年财年的一年中，这一价格段的比例为 2.5%，而在截至 2022 年财年的一年中，这一比例为 1.5%。

豪宅市场记分卡：

郊区/超过200万美元的房屋销售额/年度房屋销售价格中位数（2024年7月）/年度房屋销售价格中位数的年度变化/截至2024年7月的一年中超过200万美元的销售额所占百分比

Peppermint Grove / 27 / $4,100,000 / -1.2% / 96.4%

Cottesloe / 89 / $3,500,000 / 6.1% / 89.0%

Dalkeith / 60 / $3,500,000 / 10.2% / 93.8%

City Beach / 77 / $2,775,000 / 11.0% / 90.6%

Swanbourne / 50 / $2,375,000 / 1.9%/ 75.8%

Nedlands / 85 / $2,324,000 / 16.2%/ 63.4%

Claremont / 46 / $2,320,000 / 16.7%/ 56.8%

Applecross / 61 / $2,050,000 / 2.5% / 51.3%

Jolimont / 4 / $2,000,000 / 36.0% / 44.4%

Mosman Park / 59 / $2,000,000 / 11.1% / 49.6%

source: REIWA

文章来源：西澳人报

澳大利亚时报

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