你知道吗？跑到杭州买房的上海人少了5个点，7成初购新房者选择这3个地方

市住保房管部门近期公布的数据显示，杭州去年的外地购房者比例为近三年最低。

去年3月份，杭州进一步调整限购政策后，外地购房者成交占比显著降低。据统计，全年外地购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例为14.4%，明显低于2015年的19.5%和2016年的33.8%。其中，原本占比较多的上海购房者去年占比仅1.8%，较2016年下降了5个百分点。

此外，在市区购买新建商品住房的购房者中，约59%的购房者为首次购房（名下无房，且2017年以前无买、卖房屋记录），其中新建商品住房价格相对较低的下沙、大江东、余杭区首次购房比例最高，占比均超过七成。之江区、江干区和西湖区首次购房者比例超过五成。

二手房成交方面，80-90平方米的刚需户型仍是市场成交主流，占总成交量的22.3%，占比连年增长。成交量紧随其后的为60平方米以下户型和60-80平方米户型，均为小户型房源。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句去年最响亮的楼市口号，表达了政府坚决调控的决心。

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政策频出 多次调整

2017年，土地市场相关政策频出。今年3月，新的土地出让竞价规则出现：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

7月12日，土地出让规则再改变：溢价50%需现房销售取消。

8月，杭州自持商品房细则出台：不得分割、销售、转让。

据统计，2017年成交地块中需要现房销售的项目总建筑面积为207.9万平方米。

2

首宗纯租赁宅地进行出让

除进一步调整限购政策外，去年，政府还推出了多项举措，以保障房地产市场的健康发展。

作为租赁试点城市，2017年8月29日，杭州还推出《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》，明确未来3年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。

2017年10月，杭州进行了首宗纯租赁宅地出让，位于城东新城板块，彭埠纯租赁宅地最终由杭州市城东新城建设开发有限公司以45390万元总价底价竞得，楼面价为5049元/平方米。

3

热度扩散  城市框架拉伸

在过去一年的土地出让中，热度持续阶段较为明显，尤其是去年9月以来，从房企竞争情况和土地成交情况可以明显看出，杭州市区的出让热度不仅仅局限于核心板块，而是延伸到整个“大杭州”。

在各级政府的大力推动和积极响应下，杭州房地产市场正向着更加健康、稳健的方向前进。

文稿 | 徐墉        制图 | 朱颖婕

编辑 | 朱颖婕     监制 | 徐墉

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