名城博园 绕城内200万总价3房现房|交付验房
名城博园，百度搜这个楼盘会跳出几个名字：嘉凯城·名城博园、恒大·名城博园、万科·名城博园，这并不是因为名城博园这个名字有多么出众在杭州同时出现了三个同名盘，事实上三个名字都是指向一个楼盘。
该楼盘位于杭州余杭区勾庄，地处良渚新城，东侧为规划中的运河新城，距离武林广场核心区约20公里。
/正文来了/
5月24日，天蓝得透透的，名城博园最后一批房源交付。
/收房先验房/
即验即收，陪同验房的工作人员跟业主说明，除了房屋结构性问题、房屋渗水，其他问题是不负责维修的。既然这样是不是就不用验房了呢，答案当然是NO!验房中检查出来的不少问题可以通过装修中遮盖或修改，不验房很可能就错过了补救的机会。
娜姐随同绿城装修管家专业验房师（非广告，不收费）一起验了其中一套。今天就以这套房为例，结合验房师的专业知识，娜姐给大家说说验房的过程和重点关注。
这次验的是毛坯房，附验房清单
验房顺序基本就是按照表格中的顺序一一排查。
利用上表检测出问题后，可根据检测结果对照自己的装修设计方案，进行一些修整。
/干货来了/
那么哪些问题是特别需要关注的呢？
1、尺寸：室内各房间的净宽净长尺寸、门窗洞口的尺寸、室内净高都需要进行量测，一方面可以在装修设计时进行进一步细化设计，另一方面，万一出现重大误差也可以找开发商索赔；
验房师用专业激光测距仪，测出距离，并标注在墙上。
2、入户门：交房时一般都是丁级防火门，钢板较薄，不少出于安全和美观考虑的业主就直接更换掉了。如果入户门需要更换的，不需要进行入户门的检查了；
验房师说名城博园的质量还行，问题算很少的。检查出来的也都是些小问题，比如入户门的猫眼生锈，但整体入户门没有问题，不追求指纹锁的话就不用换。
3、墙面：关于墙面主要检查是否存在空鼓，是否平整。交房时，是在墙体上先抹灰，厚度1公分-2公分，在抹灰层上再刮腻子，进门看到的室内的白墙都是腻子墙面。不少业主说，腻子质量不好，然后抠掉腻子后发现抹灰层强度也不够（用手指就可以直接抠下来砂子），问题到底严重不严重呢？
答案是：不严重（一指头能戳个坑的除外，那是质量太差了）。腻子如果质量较差（用手一摸就掉白灰，再摸还掉白灰），是不可以刷漆的，不然以后漆也要脱落，需要铲掉；但是抹灰层不一样，相对于墙面空鼓和开裂的影响，强度够不够完全可以忽略。
请注意！抹灰层的强度能造成的影响最明显的地方在室内的阳角线处，阳角很容易被碰坏。可是装修时一般都是包门套、包窗套，这些阳角都会被门窗套包在里面，即使强度不够，也不必担心会被碰坏；
验房师用空鼓锤敲击墙面、地板。有空鼓的地方声音不一样。这一户墙面的空鼓还是比较多，装修的时候需要特别注意。
4、防水检查：需要在卫生间增加电位、水位的，防水检查可以忽略了，因为装修施工时一定会重新做防水。不过要注意的是检查地面的坡度是否坡向地漏，如果交房时卫生间地面坡度，装修时就得额外一份费用去找坡；
5、窗户：交房的窗户一般是塑钢窗，塑钢窗的保温性能是优于断桥铝的（其他性能则都不如断桥铝），质量过关的情况下是可以使用到第二次装修的，不是因为美观或者其他问题是不必更换的。在验房时就得额外注意窗户的问题，对照表格逐条逐个的检验，有问题就写在单子上报物业进行维修；
6、电线和水管：现在开发商用的电线和水管标准和质量并不低，可不要当废品给拆掉换新的，使用到第二次装修是没有问题的；
重点提示：这套房没啥大问题，但业主提到装修中要改抽水马桶的位置，验房师是不建议的，因为它的下水管道目前就布得有些长，如果再换位置，前几年可能还行，时间久了容易堵塞，说不定还会有异味。
这次验房的业主准备工作做的充分，验房一结束，装修团队就进场了。这一点确实很重哟，提前准备好设计方案，做到心中有数，节省验房时间和问题处理，从而达到早入住早省钱的目的。
下期进行精装房的验房要点解析，欢迎关注。
娜姐说：
1.关于验房娜姐现学现卖了，了解之后更觉着验房还是地找专业验房师；
3.娜姐不求打赏，但求分享朋友圈，快让购房者团结到娜姐这儿来吧，么么哒❤️