前段时间杭州交房联合绿城装修管家推出了第一期免费验房活动，今天娜姐就和绿城专业验房师一起为幸运获奖的Y女士提供验房服务。Y女士的物业位于恒大水晶国际广场（恒大澜玉水晶熙园），这是一套202方的精装大户型，按照当初宣传的楼盘定位和2015年楼市低迷时入手的价格，娜姐主观上期待验的应是一套高品豪宅。现实却糟糕得让娜姐大跌眼镜。漏水、脱胶、污渍问题一大堆PART1

在上一篇天阳武林邸交房实录推文之后，收到几十条留言，其中有一条留言格外醒目，放出留言短短一天时间，点赞数超过200，引起了娜姐的注意。上期推文截图娜姐联系到留言网友天城府·天著业主Y先生，Y先生传给娜姐一份天城府·天著全体业主至开发商（杭州弘筑置业有限公司）的一封信，信中表述了业主面对即将交付的天城府·天著产品品质的不满以及得不到正面回应的焦虑情绪，同时详细列举了项目宣传和实际情况的出入，具体内容概况如下：

这是一个本土开发商试图努力打造的标杆项目，业主们也是积极配合，交付前半年开始维权，给开发商提了不少有助提升楼盘品质的建议要求。最终取得阶段性和解。关于维权的前因后果，大家可以移步业主官方公众号（武林邸业主广场）了解情况，这里不做赘述。小区实景图PART1

名城博园，百度搜这个楼盘会跳出几个名字：嘉凯城·名城博园、恒大·名城博园、万科·名城博园，这并不是因为名城博园这个名字有多么出众在杭州同时出现了三个同名盘，事实上三个名字都是指向一个楼盘。该楼盘位于杭州余杭区勾庄，地处良渚新城，东侧为规划中的运河新城，距离武林广场核心区约20公里。/正文来了/5月24日，天蓝得透透的，名城博园最后一批房源交付。/收房先验房/即验即收，陪同验房的工作人员跟业主说明，除了房屋结构性问题、房屋渗水，其他问题是不负责维修的。既然这样是不是就不用验房了呢，答案当然是NO!验房中检查出来的不少问题可以通过装修中遮盖或修改，不验房很可能就错过了补救的机会。娜姐随同绿城装修管家专业验房师（非广告，不收费）一起验了其中一套。今天就以这套房为例，结合验房师的专业知识，娜姐给大家说说验房的过程和重点关注。这次验的是毛坯房，附验房清单验房顺序基本就是按照表格中的顺序一一排查。测面积、查空鼓、墙面平整度利用上表检测出问题后，可根据检测结果对照自己的装修设计方案，进行一些修整。/干货来了/那么哪些问题是特别需要关注的呢？1、尺寸：室内各房间的净宽净长尺寸、门窗洞口的尺寸、室内净高都需要进行量测，一方面可以在装修设计时进行进一步细化设计，另一方面，万一出现重大误差也可以找开发商索赔；验房师用专业激光测距仪，测出距离，并标注在墙上。2、入户门：交房时一般都是丁级防火门，钢板较薄，不少出于安全和美观考虑的业主就直接更换掉了。如果入户门需要更换的，不需要进行入户门的检查了；验房师说名城博园的质量还行，问题算很少的。检查出来的也都是些小问题，比如入户门的猫眼生锈，但整体入户门没有问题，不追求指纹锁的话就不用换。3、墙面：关于墙面主要检查是否存在空鼓，是否平整。交房时，是在墙体上先抹灰，厚度1公分-2公分，在抹灰层上再刮腻子，进门看到的室内的白墙都是腻子墙面。不少业主说，腻子质量不好，然后抠掉腻子后发现抹灰层强度也不够（用手指就可以直接抠下来砂子），问题到底严重不严重呢？答案是：不严重（一指头能戳个坑的除外，那是质量太差了）。腻子如果质量较差（用手一摸就掉白灰，再摸还掉白灰），是不可以刷漆的，不然以后漆也要脱落，需要铲掉；但是抹灰层不一样，相对于墙面空鼓和开裂的影响，强度够不够完全可以忽略。请注意！抹灰层的强度能造成的影响最明显的地方在室内的阳角线处，阳角很容易被碰坏。可是装修时一般都是包门套、包窗套，这些阳角都会被门窗套包在里面，即使强度不够，也不必担心会被碰坏；验房师用空鼓锤敲击墙面、地板。有空鼓的地方声音不一样。这一户墙面的空鼓还是比较多，装修的时候需要特别注意。4、防水检查：需要在卫生间增加电位、水位的，防水检查可以忽略了，因为装修施工时一定会重新做防水。不过要注意的是检查地面的坡度是否坡向地漏，如果交房时卫生间地面坡度，装修时就得额外一份费用去找坡；5、窗户：交房的窗户一般是塑钢窗，塑钢窗的保温性能是优于断桥铝的（其他性能则都不如断桥铝），质量过关的情况下是可以使用到第二次装修的，不是因为美观或者其他问题是不必更换的。在验房时就得额外注意窗户的问题，对照表格逐条逐个的检验，有问题就写在单子上报物业进行维修；6、电线和水管：现在开发商用的电线和水管标准和质量并不低，可不要当废品给拆掉换新的，使用到第二次装修是没有问题的；重点提示：这套房没啥大问题，但业主提到装修中要改抽水马桶的位置，验房师是不建议的，因为它的下水管道目前就布得有些长，如果再换位置，前几年可能还行，时间久了容易堵塞，说不定还会有异味。这次验房的业主准备工作做的充分，验房一结束，装修团队就进场了。这一点确实很重哟，提前准备好设计方案，做到心中有数，节省验房时间和问题处理，从而达到早入住早省钱的目的。下期进行精装房的验房要点解析，欢迎关注。娜姐说：1.关于验房娜姐现学现卖了，了解之后更觉着验房还是地找专业验房师；2.免费验房的活动，持续报名中，选谁不选谁，娜姐说了算；3.娜姐不求打赏，但求分享朋友圈，快让购房者团结到娜姐这儿来吧，么么哒❤️

正经

最近房叔那儿咨询上实海上海的购房者有不少，目前将售的是该项目的二期，一期已于2018年年底交付，现在正是业主装修阶段。一期交房后，小区表现如何，周边配套有否兑现，业主对当初的选择是否满意。当然，也要看看当初的业主赚了多少钱，是否达到了当初的预期。也给还在持票待购的焦虑摇号客一个参考，看看它的价值指数。带着以上问题，开启这一期交房实录。/

/至于配套，基本享受良渚文化村所有基础配套，话说文化村也有十七八年开发历史了呢。从小区出发，向北步行400米左右是万科新街坊社区商业街，

这两天杭州楼市最热的话题莫过于“西湖国际城”了。中国铁建西湖国际城地处三墩板块，因为地段优质，且学区相对明确，确定为西湖区求是教育集团星洲小学的分校，西湖国际城以约23000元/㎡的单价，当仁不让地占据着杭州“网红盘”头把交椅。去年开始的摇号，每一次都是“万人摇”，当初能够摇到号买上房的人被视为“天选之子”。原定于2019年底交房的西湖国际城，已于2018年12月提前整整一年交付。提前一两个月交付，不是没有过，提前一年交付，这种事在杭州从未有过。2018年12月，“天选之子”们怀揣着期待收下提前一年的新房，提前收房的他们让其他人羡慕不已。但最近“杭州交房”接到了西湖国际城业主的投诉，现在“天选之子”因为房子质量问题有了糟心事。都怪杭州这几个月的雨业主郑女士在2017年12月以全款方式购买了西湖国际城的房子，合同写明房屋于2019年12月交付，在2018年12月，开发商就将房子交付。中铁建官方解释：由于大量业主反馈，想早日装修入住，考虑到项目本身为毛坯交付，主体工程已完工，便决定提前交付，但西湖国际城的“交付”和我们平时的理解不同，这个交付只是符合工程上的交付定义，拿到了竣工已验收备案表，但像园林绿化、车库的环氧地坪等，后期继续施工。郑女士在金地自在城有套90平的房子，是本土居民，表示不会搬出三墩范围，为了改善居住环境购置了一套138平西湖国际城的洋房。去看房之前，郑女士对“杭州交房”说：“你得穿雨鞋来，不然房子走不进去”。当时觉得郑女士用词过于夸张了，但到了现场一看，我们都傻了眼。郑女士：“收房那天是个下雪天，等雪化了，房屋就出现渗水情况，下雨之后更加严重。由于外面的水排不出去，只能渗进屋子内。”“杭州交房”了解到之前开发商针对房屋渗水问题进行过维修，却一直没有维修好，对业主说这一问题要由专业人士进行维修，具体修好日期也没有表明。另一名业主王女士告诉“杭州交房”，他们家是中间楼层，但也同样积水、渗水严重，开发商那边承诺会维修好，但至今也没有检查出原因。她说，像她这样的情况有很多家。设计缺陷？建筑质量管控有问题？虽说毛坯房能减少质量问题，目前的建筑工艺已经很成熟，理论上顶楼的房子几乎不太存在漏水渗水的可能。但现在看来却不尽然。现场“杭州交房”看到西湖国际城的一楼和顶楼是渗水重灾区，中间楼层情况略好，但也不能幸免。一楼花园的地势设计得比一楼房屋地面高，排水口又比花园地面高，水流不进排水口。（花园处排水口）部分楼幢的一楼门口没有排水设施，开发商只将防汛专用沙袋挡在电梯门前，防止水进入电梯内。（门口的排水设施）室外采光井积满了水，导致地下室渗水情况更加严重。（地下室渗水情况）郑女士表示提前交付房子本身是一件开心事，当时也担心过提前一年交房在质量方面会不会有问题，后来一是出于信任开发商，二是因为当时开发商出台了收房优惠政策——在规定时间内收房可免一年物业费这一政策，便收下了房子，没想到现在房子出现了这么多问题，且一直没有解决好，非常的糟心。郑女士表示现在自己希望开发商一是能够把渗水问题解决好、处理好。二是将采光井的安全隐患改善。（小太阳烤墙）“杭州交房”在小区走访了几户，看到开发商用小太阳烤干墙壁的作为，让人想到鲧和禹治水的故事：鲧堵水，越堵越严重；禹疏水，一举解决。焦急的购房者肯定不愿意接受仅仅是“烤干”了的房子，而是希望充分沟通、有效整改，彻底地解决问题。针对以上问题，“杭州交房”联系中国铁建西湖国际城的相关负责人，该负责人表示“渗水问题，我们一直在努力处理，也和客户代表召开过意见交流会，维修方案也都是在和业主沟通的前提下实施的。相关监管部门也已经在介入，相信我们会处理好的”。

2018年的杭州楼市终于渐近尾声，距离2019年的到来仅剩最后半个月，杭州楼市也从上半年的一片“涨”声中渐趋理性。

10月31号上午，在保利融信和光尘樾的摇号中，业主从4000多人中脱颖而出，成功以将近3％的概率中在150个选房名额中摇中，沉浸在激动和喜悦当中。中午接到销售的电话，说11月1日晚上6点就开始选房。当时心中有点疑惑，怎么选房搞得这么匆忙？但是是因为头一次买房，也没多想，带着激动的心情第二天赶紧去看房并参与了当晚的摇号。

作为金辉入行的首个楼盘——贤林信步，以匠心文化宣传品牌实力。贤林信步楼盘距离信步精装交付还剩一年时间，期间，业主们得空就去自己的“新家”转悠，一方面查看进度，另一方面熟悉熟悉周边环境。前几个月，有业主发现信步已经陆续还是退去外墙支架，开始进入精装修阶段。由于杭州以及全国各地都存在精装修维权的情况，即使我们对金辉充满信心，但是仍然不能完全放心。之后，业主就开始研究购房合同，发现其中有端倪！！主要围绕精装修的产品细节和毛坯开放日等于金辉的客服经理交涉，而7个工作日后等来的消息却无法使人信服！！3000一平的精装修标准89方总价材料费不足7万，人工费加其他最多算5万，我们可以交了26万的钱啊89方。