精装房入手半年即交付，一年溢价超30%，大赚？|交房实录NO.1
/ 摇号意外中签 /
娜姐有位朋友H，在去年五月楼市如火如荼摇号之际，抱着试试水的心态去摇了红盘，没曾想7%的中签率都让她中到了（这真是明明陪朋友去相亲，自己被看上了）。
H说接到中签通知的时候脑袋是蒙圈的，毕竟这楼盘长啥样都不知道。买，意味着她无法买心头好某茂府；不买，下次有没有这样的运气摇到号谁也说不好，最后在没有实地看过房，没有做足功课的情况下，H决定买下万科郡西澜山一套139方精装坡地洋房。
/ 交付后溢价32% /
一年过去，当初买的房如期交付了吗？是否是货真价值？周边二手房价格如何？同期摇号的几个红盘又呈现怎么样的状态？带着这样的疑问娜姐整理了一组数据，先看看一年过去周边的二手房价格如何，市场呈现怎样的变化。
看不清楚是不是？点开放大，赚不赚一目了然
-万科郡西澜山-
摇号情况：时间2018.5.29，综合中签率7.4%
交付情况：周期8个月，已交付
开盘均价：23510元/㎡
一年后二手房价格：31000元/㎡
溢价率：32%
-绿城九龙仓桂语江南-
摇号：时间2018.5.28，综合中签率1.6%
交付：周期24个月左右，未交付
开盘均价：33900元/㎡
一年后周边二手房价格：38000元/㎡
溢价率：12%
（此处省略其他五盘的信息罗列）
光看数据不过瘾，娜姐还去现场实地瞅了瞅。
/ 五月实地探房 /
万科郡西澜山位于良渚文化村内，东邻风情大道，北侧为郡西别墅，南侧为自然山体，项目一期已于2017年12月底交付，H买的二期也在今年1月精装交付，五一节后多云微风的周二上午，娜姐驱车前往。
满目村色，不自觉慢下车速
郡西澜山藏在良渚文化村的核心区，沿风情大道，顺着路标很容易找到，不过哪怕迷路，在这条网传杭州最美小区林荫道来回多开几次都是乐意的。
风情大道
/ 小区内部环境 /
山水坡地，入景入画
进小区，沿绿化小道（小区人车没分流，保安给娜姐指了条小道），跟着楼号标（对于访客来说，楼号标的清晰明确度极为重要），找寻H的新房。
楼幢位置引导图
小区内部景观道路
小区内部
小区内部路标
沿路可见有两种外立形态，一种偏向灰色搭配化黄色，一种砖红搭配黄色，整体比较协调。主体采用的仿石砖拼贴，底层是真石漆墙面，单元入户门处结合石材干挂。外立面整体完好无损，且面砖装饰效果美观具有欣赏度。
不同外立面
小区内整洁有序，绿化到位。植被的品种丰富有层次有像翠竹、银杏观赏型的，也有像桑树、枇杷果树型的，值得赞赏的是沿途的银杏树已经有三层楼高，桂花树主干直径也有10cm以上。
小区绿化
内部坡状道路
小区绿化
小区内分布着一些休憩的庭院孩童游乐设施，对于近千户的组团来说孩童游乐设施区也就意思意思，可以说是很迷你了。
休憩庭院
内部景观
儿童游乐设施（1）
儿童游乐设施（2）
应该是考虑二期业主正在装修，小区内对一期、二期放置的垃圾箱做了区分。也不时的看到物业人员对环境进行清理，据了解小区目前的物业收费3.5元/平方米.月(含能耗）。
环境保护设施（1）
环境保护设施（2）
进入地下车库，一低头一抬头间看到的细节，还算周到。
地下车库
地下车库指引
地下车库通风
/ 入户及套内情况 /
装修到位，细节暖心
一梯两户，电梯平稳。大门左侧这个挂钩细节考虑挺周到，有时候抱个孩子提着东西要开门不是容易的事情。
单元入户门
入户门
白天采光不错，窗户打开之后进屋时扑面的装修味很快就散了。客厅地砖拼贴简洁。厨房燃气灶具及消毒柜用了SISMENS，配备了日立一拖四中央空调、地暖。卫浴设备以及马桶等用了科勒的产品，听H说业主们对3000精装标准的交房情况还是基本满意的(如有不同意见的大可留言)。
客厅采光情况
燃气灶
厨房收纳设计
卫浴（1）
卫浴（2）
H这套房依着山，风景自然是没话说，空气清新，只是过了立夏天，山里的蚊子是不是特别热情，还有待验证。
主卧外景观
/生活交通配套 /
至于配套，基本享受良渚文化村所有基础配套，话说文化村也有十七八年开发历史了呢。从小区出发，向北步行400米左右是万科新街坊社区商业街， 2013年建成，属于文化村整体社区商业配套，新街坊有品牌商户，也有自主创业的万科业主，有生活超市、银行ATM机、美食中心等。
小区门口水果店
春漫里
公共自行车租借点
小区距离地铁2号线良渚站3.3公里，一个红绿灯，娜姐开车7分钟。也可搭乘公交389路、478路，去良渚站换乘地铁进城。
地铁良渚站D口
/最后 /
娜姐留意郡西澜山目前二手房线下门店挂牌价格，目前四方二卫138方挂牌价400-430万不等，和链家呈现的价格基本一致。
二手房价格（1）
二手房价格（2）
娜姐说：
1.此文章是朋友H真实购房经历，但不构成购房建议；
2.准备了一篇朋友H关于这次误打误撞的购房故事，有兴趣的朋友可以加娜姐微信，仅做私聊分享；
3.最近后台有不少朋友提到精装减配的问题，遇到类似问题的朋友加娜姐微信，娜姐跟你一起去探个究竟；
4.娜姐不求打赏，但求分享朋友圈，快让购房者团结到娜姐这儿来吧，么么哒❤️