降高！250米→150米！珠海摩天楼-1！

刚刚，珠海又一超高层降高！

根据横琴合作区城规建局发布的《横琴粤澳深度合作区建设工程规划许可批前公示——大横琴大厦》，该项目申请调整规划方案。

公告显示，大横琴大厦位于横琴口岸服务区、横琴口岸北侧，项目用地25600.72㎡，总建筑面积约27万㎡，计容建筑面积约19.6万㎡。

项目建筑功能包括：社会停车场、电信设施、办公、商业。

值得关注的是，项目建筑高度由250米调整为150米；总建筑面积由270345.09㎡调整为270083.02㎡，减少262.07㎡。

绿地率保持不变为30%；停车位数量保持不变为2128个。

从最新的效果图可以看到，项目的设计方案几乎是大变样，由原本的250米超高层，变更为两栋高层连体楼。

｜项目最新效果图

据了解，大横琴大厦项目计划总投资约46.86亿元，建筑总体由33层149.4米高C塔楼、32层149.4米高D塔楼、11层空中连接体，以及4层24米高商业裙房组成。

｜项目最新效果图

其中，商业裙房沿都会道布置，形成了连续、活跃的商业界面。

连接C、D塔楼的连接体在顶部将两座塔楼相连，形成错落有致、灵动多样的整体。

｜项目商业效果图

｜项目顶层效果图

据悉，项目建成后，除大横琴大厦自用配建的停车位外，还可向社会面提供约380个停车位。

珠海多个超高层项目降高

事实上，不只是大横琴大厦，近年来珠海陆续有超高层项目调整建筑高度，其中有政策因素，也有市场环境、施工条件等多种因素，我们不妨简单盘点一下。

01

城市之心：400米→250米

位于吉大的城市之心核心区项目，最早期的规划为建设400米地标式建筑，不过随后调整至280米，最终降至250米。

目前，该项目已正式动工，将打造体量近90万㎡，集甲级写字楼、大型购物中心、精品酒店、高端住宅等于一体的城市综合体。

｜珠海城市之心核心区效果图

02

万菱环球中心：345米→300米

位于拱北的万菱环球中心，原规划最大建筑高度达345米，不过后来调整方案，修改至300米，足足降了45米。

万菱环球中心总建筑面积约28.7万㎡，由两栋塔楼组成，涵盖住宅、商业、酒店、办公等多种功能。

项目已于多年前动工，原计划在2022年第四季度封顶。不过，至今项目还处于基坑状态。

｜项目效果图（以官方公布为准）

此外，珠海还有多个项目规划有300米以上的超高层建筑，比如国维中央广场钻石大厦、华发新经济总部大厦、九洲中心观光塔等，不过截至目前，这些摩天楼都没有太大实质进展。

自2021年全国“限高令”正式实施后，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑；城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

另一方面，近年来，国内房地产市场低迷，也降低了开发商对投资建设超高层建筑的积极性。

有业内人士认为，对于超高层建筑的限制，有助于引导市场进入理性务实的阶段。但对于高楼迷来说，无疑是一种遗憾。

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