从中央财经委第五次会议看房价的另一只靴子！
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为什么我秦帝国2000多年前就一统华夏了？
七国称雄，各有特色：比如齐国滨海富产盐铁、商业发达；楚国地大物博、有粮食；秦国有商鞅变法、帯甲之士百万；
因为对外需要对付北方的游牧民族；对内需要治理黄河。从制度成本和交易成本的角度，需要一个强有力的中央政权。
今年以来，房地产行业风声鹤唳，从上到下，警告、监管、处罚。
嫌弃的不行了。
打是亲，骂是爱。
这是孙宏斌的感觉，他说，房地产调控紧，是因为房地产行业受得了，别的行业这么一调控，早就玩完。
孙宏斌，你怎么净说实话。
玩笑背后，是房价的两只靴子都落地了。
没有惊喜，没有诧异；灰犀牛、黑天鹅都是不存在的。
20年来波澜壮阔的、改变无数个体命运的房事，不会再泛起什么浪花了。
01
维持经济增长有两个选项：
第一、放松货币政策，引导利率下行（向自然利率靠齐），进而促进信贷需求和投资，以消化过剩储蓄；
第二、放松财政政策，财政扩张提升总需求，绕过信贷体系，实际上是提升自然利率，可能带来物价的上涨。
第一点行得通的时候，全世界都这么干。
过去40年信贷投放货币的时代，广义上，有钱人一定更容易得到贷款，然后收益更高。
这个时候，经济发展的同时带来的主要问题就是：资产泡沫和贫富分化，这两者成为经济失衡中的主要矛盾。
这个矛盾摆上桌面的时候，就不能再这么干了。
得解决这个矛盾，但是经济发展不能停。
那么就用第二种方法，强势财政，二战之后的欧美、以及80年代初衰退期的里根政府的“大循环”的核心就是政府赤字膨胀，拉动投资及消费。
第二种方法也有一个明显的不好之处，财政扩张大概率会导致通货膨胀。
通货膨胀的表象是因为钱不值钱了，其根源不是因为货币多了，货币只是符号，而是因为资源供不应求。如果资源充足，不存在这个问题。
就像你去买油条，这个油条是1块钱一根、还是100块钱一根，都不要紧，货币只是符号，只要你的收入也是100倍这个符号就OK了。
资源充足、贫富差距不大的情况下，大家都吃得起。
好了，这个地球上只有一个国家拥有全部工业门类和全球最大的市场，不好意思，不是美国，是中国。
8月26日的中央财经委第五次会议指出，我国制造业规模居全球首位，是全世界唯一拥有全部工业门类的国家。
辩证唯物主义告诉我们：解决问题抓主要矛盾，以前是发展经济，现在是时候发挥社会主义的优越性，解决眼前主要矛盾了。
02
16个月，中央财经委开了五次会议。
8月26日的中央财经委第五次会议，与房事相关的有这么三句话，摘录出来，各位来看：
▪ “增强中心城市和城市群等经济发展优势区域的经济和人口承载能力”、
▪ “要改革土地管理制度，增强土地管理灵活性，使优势地区有更大发展空间。
▪ “要完善财政转移支付制度，对重点生态功能区、农产品主产区、困难地区提供有效转移支付。”
我打两瓶油总结吧：
中心城市必须强，经济人口都跟上；
土地继续放量供，财政收入指定涨；
财政税收两条路，地方支持中央。
三四五线房价凉，不靠卖地心慌慌。
局部全局辩证看，土地虽凉财政强。
社会主义优越性，中央帮助地方。
这就是“主体功能区战略、集中力量办大事的制度优势和超大规模的市场优势”。新一批自贸实验区的出发点正是如此。
依靠这样的战略定位，短期内肯定能解决区域发展不平衡的问题。当然长期肯定还是靠科技进步、以及进一步降低交易成本和制度成本。
03
中心城市和核心城市群，土地极有可能加大供应：这表明了一二线的优势。
这个优势会体现在一二线的总量上面，但绝不是一二线城市的房价。
房价，必然不会推高。因为主要矛盾摆在那：资产泡沫与贫富分化。
因此，通过信贷投放货币的趋势必然减弱；通过强势财政绕道，从而逆周期调节的趋势必然增强。
全国一盘棋，地区间的经济不平衡，必然靠中央转移支付。
私人部门间的贫富分化，靠什么解决？
一方面，富有居民的泡沫资产有序缩水，缩水可能是绝对的，也可能是相对的；同时靠财政扩张带来的私人部门的财富增加与再分配，从而达到共同富裕。
这一过程，也是一个挤泡沫的过程，富人资产多，泡沫也多，匀点出来。
资产泡沫如何缓解呢？
“现在的房价是中国的阿喀琉斯之踵”。
所以，即便是一二线，房价也会慢慢跟不上GDP的增幅。慢慢挤。
但也不会爆裂。这不是行政手段而是市场的力量：因为人口向中心城市靠拢，房子还是有刚需的。
那么三四五线呢，看人口和土地的未来走向，各位大哥，自己可去打打算盘。
话说回来，改革总要付出一点牺牲，既得阶层总要释放部分利益，戳破泡沫总会有点疼。
三哥有个买不起房的朋友，非常认同这一点，他说，强势财政之箭已经射出，他想去搞工程了。房价横盘，他要利用这个机会把房子买起来。
04
历史一次次证明，内忧外患，从来都不是压倒我们的理由。
一首《我的祖国》，与君共勉：
《我的祖国》
一条大河波浪宽 风吹稻花香两岸
我家就在岸上住 听惯了艄公的号子
看惯了船上的白帆
这是美丽的祖国 是我生长的地方
在这片辽阔的土地上 到处都有明媚的风光
姑娘好象花儿一样 小伙儿心胸多宽广
为了开辟新天地 唤醒了沉睡的高山 让那河流改变了模样
这是英雄的祖国 是我生长的地方
在这片古老的土地上 到处都有青春的力量
好山好水好地方 条条大路都宽敞
朋友来了有好酒 若是那豺狼来了 迎接它的有猎枪
这是强大的祖国 是我生长的地方
在这片温暖的土地上 到处都有和平的阳光
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