香港：新鸿基启德地王项目拟建5幢住宅大楼预计2024年落成

湾区高楼迷 2022-11-13

2018年11月26日，新鸿基地产发展有限公司拟于今年5月投得的启德商住地中兴建5幢住宅大楼，楼面面积约107万平方尺，并向城规会申请建设4层高的安老院舍，涉6.1万平方尺，预计项目2024年落成。

按发展商向城规会提交的申请文件显示，初步计划在近新蒲岗方向，兴建5幢住宅楼宇，并呈弧形排开，住宅发展楼面共约106.6万平方尺。由于建筑物高限限为主水平基准以上145米及170米，5幢住宅楼宇属阶段式设计。目前，文件中未提及提供的单位伙数。

今年5月15日，新鸿基地产的子公司崇启有限公司以251.61亿港元的价格，夺得九龙启德第1F区1号地盘的新九龙内地段第6568号用地。

资料显示，该地块面积将近1.66万平方米，指定作非工业（不包括仓库及加油站）用途。最低楼面面积为7.89万平方米，最高楼面面积为13.15万平方米，两者均包括将由买方兴建的安老院舍和长者日间护理中心的政府地方的楼面面积。

按照最低楼面面积7.89万平方米计算，楼面地价达到32万港元/平方米；按照最高楼面面积13.15万平方米计算，楼面地价为19.1万港元/平方米。

而5月16日野村证券发表报告称，新鸿基地产夺香港启德地王，若项目要维持20%经营利润率，日后售价需较该区现价高出16%，但野村证券认为这并非难以想象的事。另外，认为此次买地对新地资产净值影响不大，负债比率将会维持在13.2%，维持新鸿基地产“中性”评级，目标价142.2港元。

新鸿基地产执行董事雷霆则表示，该地皮将来可以接驳港铁及商场，可以打造地标式住宅连商场项目，而且政府未来投放大量资源发展该区，集团预算总投资额约为400亿港元。

香港今年首个地王诞生！新鸿基252亿夺标每平米要售30万才能回本

（图片来源：百度图片）

2018年5月15日，新鸿基地产(00016.HK)发布公告称，其全资附属公司以251.6亿港元夺得香港启德地块。该价格一举刷新香港的地价纪录，地块上未来建设的住宅要卖到30万港元/平方米才能回本。

据悉，该地块于5月11日截标，其间共收到包括长江实业、恒基兆业等企业或联合体递交的5份标书，最终被新鸿基以251.6亿港元斩获。公告显示，该地块为香港九龙启德第1F区1号地盘，土地面积约16556平方米，建设露面总面积不超过131495平方米。以总地价251.6亿港元港元计算，每平方米的地价就达到了约19.13万港元。据新鸿基地产执行董事雷霆透露，该项目总投资额约为400亿港元。

而对于该地块的用途，新鸿基方面则表示，将把该地块发展成为住宅及商业的地标物业，而商业部分将留作长线投资作收租之用。

彭博行业研究5月16日指出，新鸿基以创纪录的价格拿地，将进一步激起香港房价的看涨情绪，预计香港房价将因此再提升15%。该地块附近由会德丰拿下的地块也或将因此获得更大的利润。

“地王”诞生后，该地块附近某楼盘已有10%的二手房业主“封盘”。以一间实用面积约96平方米的二手房为例，在项目截标前挂牌2080万港元，“地王”诞生后挂牌价已达2400万港元，涨幅达15%。

根据金融机构的报告，假设每平方米的建筑成本约48438港元，新鸿基未来在这块地建设的住宅部分落成后平均每平方米需达到超过29万港元才可回本。若要经营利润达15%，则每平米价格需达到逾34万港元。若最终以此价格出售，已较近期该地区一手房的价格贵15%至25%。

业内人士分析，香港人比较重视内部经济发展的影响，且相当看重粤港澳大湾区互联互补的整合发展，因此对楼市依旧抱有较大的信心。

据了解，新鸿基地产是一家香港地产公司，成立于1963年。新鸿基地产为香港最大地产发展商之一，擅长兴建优质住宅及商业项目供销售及投资，于1972年在港交所上市。公司土地储备约达436万平方米，是香港拥有最多土地储备的公司之一。