东莞又将建一批摩天大楼
东莞阳光网讯2018-12-12 东莞在这些镇街将新建一批摩天大楼!据近日东莞市国土资源局(东莞市城市更新局)发布的“《东莞市建设用地使用权公开出让预告》东土地交易(预告)〔2018〕7号”(以下简称《出让预告》)显示,东莞有26宗土地拟于近期公开出让,其中商务金融用地高达9宗,另有2宗是城镇住宅用地+商服用地,主要位于厚街(3宗)和万江(7宗),另有一宗位于南城。这11宗地块中,容积率超过4的地块就有7宗,明显将会被建成摩天大楼。
据悉,与往年相比,今年的东莞商住地拍卖市场显得格外活跃,政府不断释放出商住地的拍卖信息,但关于商务金融用地的出让信息却寥寥无几。据记者统计,今年以来,东莞接连放出了38宗商住、商服金融用地,除了6宗地块被中止出让、3宗地块流拍外,其余29宗已成功出让商住、商服金融用地中,只有2宗是商服金融用地,一宗位于厚街、另一宗位于大岭山。
值得注意的是,《出让预告》提到的厚街3宗商务金融用地均位于河田社区,该社区紧邻珊美社区,根据厚街镇建设规划(2017—2020年)草案显示,厚街镇近期的重点建设区域包括北部创新经济区、地铁2号线珊美站TOD综合开发区、穗莞深厚街站TOD综合开发区和虎门高铁板块。其中2号线珊美站TOD综合开发区以轨道站点建设为契机,推动该地区高品质开发建设,片区定位为厚街镇世纪新城,是厚街镇的综合服务核心与企业总部基地。打造东莞特色的智慧创新型民营企业总部基地,聚集时尚商业、商务办公、精品展示、酒店服务等综合服务设施,带动周边发展;推动公共交通导向的综合开发,优化居住环境,提升城市空间品质,建设具有岭南特色的城市服务中心。
而作为本次《出让预告》里商务金融用地及城镇住宅用地+商服用地供应大户的万江,更是令人期待,根据规划,万江中心是东莞城市副中心,与东城中心、莞城中心地位等同,也是未来城区新增人口最主要的聚居地之一。
不仅如此,近期万江坝头、万龙、汾溪等片区的控制性详细规划草案也相继出炉,最引人关注的莫过于万江龙湾片区三旧单元前期研究报告,万江龙湾片区将作为广深高速创新带重要的集中连片改造片区。打造成“万江龙湾产·城·人融合水韵新城”,区域功能引导为“具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区,是中心城区重要的滨水功能板块”,不难预测,万江城市副中心建设即将驶入快车道。
另外,位于南城袁屋边的商务金融用地也值得期待,该地块虽然占地面积仅7686㎡,但容积率高达7.0,计容建面将超过5万㎡,并且临近南城CBD以及南城总部基地,位置可谓优越。
据悉,南城总部基地位于宏图片区中部、东莞大道西侧,项目地处南城总部商务板块,规划为大型综合商务区,是南城街道发展总部经济战略部署的重要举措。未来将建造一批35—60层的总部大厦,成为东莞新兴产业建筑集群和企业总部集聚基地。据悉,目前南城总部基地10余栋高楼已拔地而起,后续建设工程会明显提速,不难预测,南城总部基地离我们越来越近了。
南城国际商务区紧邻南城总部基地北侧,由东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的区域,规划面积约2.14平方公里,是东莞市中心城区稀缺的面积较大且连片开发用地。并且覆盖了东莞市轨道交通2号线、莞惠城轨西平站构成的城际轨道双站点,更加凸显出这块连片区域的发展潜力。
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