前海今年将新建成12个房建项目，超高层建筑爆发

前海基础设施逐步完善，一栋栋高楼拔地而起，为企业入驻提供了办公、生活空间。

前海是在一片填海滩涂上发展起来的深港合作区和自贸片区，是国内最具经济活力的自贸片区之一，注册企业数量突飞猛进，截至2018年底，前海蛇口自贸片区累计注册企业近17.5万家。近年来，前海连续开展城市新中心建设大会战。今年更是前海城市新中心健全功能要素、完善基础设施的关键之年。前海加快城市功能塑造，完善公共服务设施，推进文化建设，构建教育医疗体系，加快人才住房供应力度。推动城市产业发展，打造桂湾金融峡谷、妈湾十九单元、前湾九单元等重点单元，建设更多的产业空间。

经过多年的努力，前海基础设施逐步完善，一栋栋高楼拔地而起，为企业入驻提供了办公、生活空间。前海蛇口自贸新城建设指挥部预计，2019年，前海将新建成12个房建项目（共36栋建筑），新增建筑面积163万平方米。累计建成184栋建筑，总建筑面积约350万平方米（其中办公面积179万平方米、居住88.2万平方米、酒店5万平方米、商业27.6万平方米）。在众多建筑项目中，世茂、卓越、华润、冠泽等4栋建筑高达300米，另有11栋200米左右高楼建成或封顶。珠江东岸，大南山下，高低相间、错落有致的前海城市新中心天际线初步呈现。

桂湾：金融峡谷初具规模 集中展示前海整体城市形象

根据《前海深港现代服务业合作区综合规划》，桂湾片区重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。

记者从前海蛇口自贸新城建设指挥部获悉，今年，桂湾片区将建成包括卓越、华润、恒裕、弘毅等项目共计11栋建筑，面积达98.8万平方米。另外，年内还将封顶冠泽、民生、前海控股、腾讯、中粮、中英人寿等项目共13栋建筑，面积88.6万平方米。届时，以前海华润金融中心、弘毅全球PE中心、深港基金小镇、前海卓越金融中心等为代表的桂湾金融峡谷初具规模。此外，先期投入使用的龙海家园、前海时代等住宅项目，为前海人才提供最早的生活居住空间。

前海开发投资控股公司（简称前海控股）作为前海规划落地的法定主体，始终是前海城市新中心的建设主力。由其开发的前海控股大厦项目，是按照前海规划和战略部署倾力打造的高品质甲级办公楼，定位为深港合作重要物理载体平台，为香港、深圳创新创业企业提供良好的工作和交流环境。该项目负责人、前海控股置业开发事业部工程管理部部长杨东介绍说，前海控股大厦位于桂湾核心商业片区，建筑面积约14万平方米，地下三层，地上由三栋相互连通的高层办公塔楼组成，其中规划有嵌入式附建变电站一座。计划2020年上半年竣工并投入使用。该项目从规划设计到建设，采用了国际上最先进的技术和标准，按5A超甲级写字楼定位，达到国家绿色建筑三星级和国际LEED金级认证标准。项目采用区域集中供冷，节能环保。运用了最前沿的BIM信息化技术管控。项目在地铁轨道安全保护、嵌入式附建变电站等方面的尝试和创新，在全国首开先河。

前海深港基金小镇是深圳地铁1号线鲤鱼门站的上盖物业，由28栋低密度的企业墅组成，占地面积9.5万平方米，建筑面积近8.5万平方米，其中写字楼建筑面积6.2万平方米。前海深港基金小镇基金服务部总监余奕辰介绍说，前海深港基金小镇由深圳市地铁集团有限公司和前海金融控股有限公司两家深圳国企合资共建运营。作为国内首个自贸片区内的基金小镇，前海深港基金小镇重点引进风险投资基金、对冲基金、大型资产管理等各类财富管理机构，同时也引进银行、券商、律师事务所等第三方金融服务机构，共同构建深港基金生态圈。“目前小镇实际签约面积比率近五成，签约机构三四十家。预计今年底完成写字楼招商，届时入驻机构达七八十家。”

前湾：发展科技及信息服务产业 打造功能复合的综合发展区

根据《前海深港现代服务业合作区综合规划》，前湾片区重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。

前海蛇口自贸新城建设指挥部透露，2019年，前湾片区将建成嘉里项目（6栋）、深港青年梦工场二期（2栋）。年内还将封顶东亚嘉里（3栋）、恒昌（2栋）、国际学校（2栋）、临时会议中心（1栋）、前湾消防站（1栋）等项目。加上已经建成的法治大厦项目，以及早期投入使用的万科企业公馆、深港创新中心、深港青年梦工场、周大福港货中心等1.5级开发项目，前湾片区雏形初显，成为前海人气最旺的片区。

在前湾片区众多建设项目中，中集前海项目值得关注。 中集前海项目是前海重大项目，总投资136亿元，今年计划完成投资71亿元。该项目由前海城市新中心建设五大方面军之一的中集集团投资建设，于2018年底开工，预计2021年投入使用。项目定位于总部经济、金融服务和科技服务产业，将秉承产城商一体、绿色生态、智慧科技、以人为本、开放共享等国际先进的发展理念，建设成为集国际超甲级写字楼、低密生态企业总部、高端购物活力中心、高端行政公寓等物业于一体的城市新地标，打造成为前海片区最具生态特色的世界级综合体。项目位于前海深港现代服务业合作区9单元2街坊，总建筑面积约45万平方米，地处前湾核心地段，拥有得天独厚的一线水廊道及公共绿地资源，项目交通条件优越，未来将实现三条地铁及两大换乘站点无缝连接，是前海区域内重要的人流集散地，也是前海对外的一线门户。

妈湾：发挥保税港区优势 打造国际供应链管理中心

根据《前海深港现代服务业合作区综合规划》，妈湾片区重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。

记者从前海蛇口自贸新城建设指挥部了解到， 2019年，妈湾将建成金立（1栋）、世茂（1栋）、顺丰（1栋）、招商一期办公（2栋）、G30国际学校（1栋）、文创小镇一期（5栋）等项目11栋建筑。年内，还计划封顶深国际住宅（4栋）、深国际办公（1栋）等项目。到年底，以前海自贸大厦、前海世茂中心、顺丰总部、招商一期、文创小镇一期为代表的妈湾建筑群将连成片，初步勾勒妈湾片区城市形象。

世茂前海中心效果图

沿江高速东望，一座高300米、呈45°旋的世茂前海中心，屹立在妈湾片区。“世茂前海中心由‘全球十大旋转建筑’之首的上海中心大厦设计团队原班人马打造，是全球首创‘结构+幕墙’的45°双旋，不仅是一座建筑，同时也是一座艺术地标。”世茂前海中心企划主管李柳伶告诉记者，世茂前海中心建筑面积约20万平方米，由1栋超甲级写字楼与五栋商业独栋组成。年内将通车的地铁5号线延长线铁路公园站，将无缝接驳项目地下二层商业，交通十分便利。

“2019年1月29日，随着中国平安集团旗下平安国际智慧城市科技股份有限公司（简称平安智慧城市）整体入驻，前海自贸大厦成为前海合作区首个完成整栋出租并交付使用的超甲级写字楼。”前海控股公司资产运营事业部总经理刘军介绍说，前海自贸大厦是前海控股第一个永久性产业地产项目，办公建筑面积5.3万平方米，于2018年底竣工。项目引入的“平安智慧城市”，是平安集团重点发展战略之一。目前，“平安智慧城市”入驻员工近两千人，年底将达到五千人规模。为了给客户提供更好的服务，前海自贸大厦引入国际五大行之一的仲量联行作为物业管理单位，确保服务品质。

编辑 李怡天

来源： 读特2019-03-26 08:09:00

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