刺破天际！知识城九龙湖规划330米高商业综合体，效果图曝光

专注超高  立足湾区  面向全国  纵横全球 

项目规划效果图

9月26日，广州公共资源交易中心挂牌出让一宗中新知识城的商业商务混合用地。

该宗地编号为知识城JLXC-F1-1地块，土地面积为28066平米，容积率≤8.9，挂牌起始价为102313万元，折合楼面价4096元/㎡。

令人欣喜的是它的高度，居然高达330米，应该是知识城目前最高建筑了，届时登上高楼，可以俯瞰整个九龙湖湖景，或许还能一窥整个知识城的面貌！

➤九龙湖标志性商业综合体

据了解，项目位于知识城九龙湖北岸片区中央，北接14号线知识城线知识城站，南临九龙湖城市景观，有着优越的开发条件。

项目位置

根据出让条件，该地块用于建设办公、酒店和配套商业的综合体，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，且竞买申请人或其母公司须为在知识城办理工商注册登记的企业，实缴注册资本不少于18亿元人民币。

值得注意的是，地块带规划建筑设计方案出让，竞得人须承诺，严格按照附带的规划建筑设计方案及《关于核发JLXC-F1-1地块规划设计条件的函》开发建设该地块。

据规划方案，该地块为九龙湖标志性建筑。

办公与研发

九龙湖北岸

项目内部将设置配套商业、商务办公以及酒店等功能。计算容积率总建筑面积为249787.4平米；其中：酒店约占25000平米，商务办公约占216700平米，其他商业约占8000平米。

项目的建筑造型充分考虑了标志性塔楼的高宽比例，呈向上延申且高低错落的体量，体现挺拔高升、有机生长的城市形象。从不同的城市角度，特殊的塔楼形体在呈现完整雕塑性的同时，也随着视角的迁移呈现多变的面貌。

位于塔楼顶部的酒店，利用绝佳的景观条件打造天际酒店社区空间。

顶楼酒店设计

九龙大道街景

➤知识城最高建筑

330米高楼是什么概念呢？

目前广州300米+的超高建筑有11座。而330米的高度，仅次于目前排行第5位的广晟国际大厦，位列第6。

广州300米+高楼

名称

高度

周大福金融中心(东塔)

530米

广州塔

600米（主塔454米）

广州国际金融中心(西塔)

440.75米

中信广场

391米

广晟国际大厦

360米

环球都会广场

318米

保利天幕广场

311米

珠江城大厦

309米

越秀金融大厦

309米

广发证券大厦

308米

利通大厦

302.9米

而在知识城，根据目前已有的规划，仅有2座超200米的高楼。其中一座为今年3月刚动工建设的知识城广场250米超高写字楼。

知识城广场效果图

另一座为今年5月挂牌出让的知识城ZSCN-D1-5地块，规划200米超高建筑。最终该地块由绿地集团以底价成交，折合楼面价4211元/平。

知识城ZSCN-D1-5地块规划效果图

作为整个知识城片区的最高构筑物，此次公布的九龙湖酒店大厦项目将成为中国与新加坡两国多年共创共赢的里程碑项目。

九龙湖最新进展

九龙湖现状航拍

作为知识城的名片，凤凰湖早已成为附近村民、业主休闲娱乐好去处。除了凤凰湖之外，位于知识城核心区的九龙湖建设正加快推进中。

近期，黄埔观察探访九龙湖现场看到，九龙湖南侧已初步蓄水，北侧尚有部分规划为水域地块正在开挖，环湖配套设施，如道路、景观工程等，也已开始动工。

建成后的九龙湖面积比凤凰湖大很多，九龙湖规划水面面积为3平方公里，一期湖区1.63平方公里，水面面积0.84平方公里。

九龙湖将建成一个具有防洪调蓄、生态、景观、休闲功能于一体的城市公园，届时将成为大家休闲观光的又一好去处。

➤规划一带一核三区

根据此前规划，将在九龙湖周边布置了一条环湖商业文化服务带，串起附近的空间。整个中心城区的空间结构因此被布置为“一带、一核、三区”：

“一带”即指“环湖商业文化服务带”；

“一核”是指依托地铁14号线知识城站打造的“金融商务核心”；

“三区”是指“综合服务区”、“宜居生活区”及“科研创新区”。

环九龙湖布局科技研发、金融商务、文化创意、旅游休闲、生态居住五大功能，强调产城相融，同时环湖地区设置大型的运动休闲、康体文娱、会展酒店等公建设施，塑造环九龙湖城市核心，打造滨湖中央活力区，提升主城区城市综合服务能力。

知识城九龙湖效果图

➤建3条生态走廊，500米见绿

不仅如此，九龙湖还借鉴了新加坡滨海湾经验，规划6公里长的环湖慢行走廊及木栈道，串联水上运动场、渔人码头、空中泳池、博物馆、娱乐城等市民参与项目，激发24小时全天候活力。

规划最大化尊重场地的山水格局，依山就势，结合水系和山体布局中新知识城主城区形成3条500米宽生态廊道，6条滨水绿带，提升主城区的生态品质，实现500米见绿的目标。

同时以九龙湖为核心，向外扩散形成四通八达的水系网络，凸显岭南水乡特色。水系和生态廊道相互交织，形成蓝绿交融、绿色生态的山水新城格局。

根据知识城总体规划图，九龙湖环湖带主要以商业商务用地（红色图斑，B2/B1、B29）和绿地为主，这一带将塑造成为环湖绿廊，以及集酒店、商业办公楼、公寓等业态于一体的总部经济带。

九龙湖周边土地用途规划示意图

来源：黄埔圈 2019-09-27 09:36:43

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