数读 ▏重庆新兴商业综合体调查
最近几年，重庆除了解放碑、观音桥、三峡广场等传统商圈，又新增了不少商业综合体，大家终于可以不用都挤到人潮汹涌的传统商圈，在家附近就可以享受到舒服的购物休闲空间。
新兴商业综合体中，谁的综合实力最强？各自都有什么特点？发展潜力有多大？
本文选取了16个新兴商业综合体作为研究对象，基本上涵盖了近年来重庆主城区新开的商场。运用公共开放数据，解读这些新兴商业综合体的格局。
这16个商业综合体落到图上大概长这样。
分别是：
1
指标体系大盘点
我们选用了商业体量、业态种类、商户数量、交通条件四个指标，经过处理后得到各个商圈的各项分值：
商业体量
不出所料，时代天街是16个研究对象里面最大的商业综合体。A、B、C、D馆……大家有没有像小编一样常常在里面迷路……
业态种类
新新park购物广场、时代天街、万象城、巴南万达广场等4个商场的业态种类都有9个，业态很丰富哦。
商户数量
时代天街和大学城熙街的商户数量都过了500个。
交通条件
大部分商业综合体都邻近轨道站，交通便利。
2
吃喝玩乐要全，餐饮美食要多
从各个业态的商铺数量占比来看看：
全家人都能逛的地方才是好地方
龙湖时代天街、万象城均包含了餐饮、服饰、电器、超市、儿童、酒店、娱乐、美体造型、运动等9大业态。这两家商场商户数量更是合计超过了16个商业中心总数的1/3，共有约1100家，能够满足男女老少的不同需求和喜好。
东原新新PARK购物广场和巴南万达广场店铺数量较少，但业态种类与时代天街、万象城相当，是综合型商业中心的潜力股。
吃吃吃是现在去商场的主要目的
16个研究对象中，9个商业综合体的餐饮商铺占比超过50%，餐饮比例小于40%的商业中心只有2个。
其中，九龙外滩广场、大坪协信星光天地、鎏嘉码头、星汇两江艺术商业中心、财富中心更是以餐饮业态为主，类型多样、丰俭由人，是聚会、宴客的好去处。
3
从物质追求到精神追求的转变
市民的消费形态从最初的吃得饱穿得暖到现在的玩得好扮得靓。
大银幕越来越多
16处商业中心有13处有电影院，仅有龙湖U城天街、紫荆商业广场和东方国际3处无电影院，但深入研究后发现，附近1KM内已有现状电影院，分别是重庆保利熙街影城、重庆江安万达电影城、重庆鼎龙达电影城。
马甲线的胜利
16处商业中心有14处有健身场馆。其中，龙湖时代天街的健身活动最为丰富，除了传统的健身、瑜伽、舞蹈，还有台球、保龄球、卡丁车等。
记忆中仅在大都会才有的真冰场，现在在龙湖时代天街、爱琴海购物中心、东原新新PARK、万象城也能找到。
爱琴海购物中心还引进了高大上的马术馆。
爱美之心人皆有之
16处商业中心有12处有美容美发美体美甲店铺，为重庆美女增光添彩。
4
怎样才能成为下一个黑马？
人多潜力大
根据经验分析，3公里以内的消费人群占整个商圈消费人群的50%，从下图可以看出，比较成熟的商圈周边人口也较多。未来3公里内居住工作的人口数量多少决定了商圈潜在的消费前（钱）景。
消费能力也重要
商业中心附近人多并不代表消费能力强，还得看隔壁住的是不是有消费能力的人。
从房价来看，江北区、渝北区的新兴商业综合体附近住房均价比沙坪坝、九龙坡、渝中和巴南更高。
爱琴海购物公园附近大多都是洋房和别墅，每平米均价突破1万5千元，难怪会有马术这种贵族运动入驻，或许爱琴海购物中心可以考虑多引进高端业态。
交通便利度可以扭转乾坤
靠近轨道站点，停车方便等交通因素有助于吸引消费者，是商业综合体的制胜法宝。
而既没有轨道站点，跟附近的居民区被主干道切割开，附近还有强劲竞争对手的商业综合体，就很难成为下一个黑马了。
今年，新的商业综合体来势汹汹。有刚刚开业的龙湖源著天街，还有下半年即将开业的新光天地、国金中心IFS、融创白象街等等。
不知道多少期之后的预告
谁会是下一个黑马呢？
不妨先根据本文提供的线（套）索（路）猜一下~
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