数读 ▏重庆轨道房哪家强
[从链家二手房成交数据看]
编者案：自2004年重庆开通首条轨道交通线路以来，历经14年的发展，已有 6条线路，平均每天200万人次乘坐。“穿楼”而过、“上天入地”的“3D”魔幻轨道交通已经成为山城重庆新的城市名片。
轨道不仅是交通，还孕育了一种生活方式。轨道上的生活究竟有什么不同？从本期开始，数据君就来抽丝剥茧,讲讲轨道上的重庆。
住房问题人人关注，二手房是住房市场的重要部分，二手房交易数据能一定程度上反映已建成区域的住房交易活跃度。
那么，重庆主城区轨道二手房成交情况怎么样？我们能从中看出什么规律？
为此，数据君抓取了2017年重庆近2万条链家二手房成交数据，运用高德地图开放接口绘制了近200个轨道站点步行15分钟的交通等时圈，用于识别和分析轨道二手房。研究范围覆盖已开通运营的1、2、3、5、6、10号线，以及2018年将要建成投入运营的4号线和环线。
有人要问，为什么是15分钟的等时圈呢？这是因为，普通人15分钟的步行距离约1000米，在以轨道站点为中心的这一半径范围内，是轨道交通的最佳服务区域。
这里就插播一条科普小知识，根据上海统计部门给出的解释，距离轨道站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”； 10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。因此，本文就以15分钟的等时圈进行研究。
手房成交量和均价的整体分布格局图
链家二手房网站抓取的成交数据显示，重庆主城区2017年二手房成交均价为10330元/平方米，成交总量为18181套。从主城区二手房成交量和成交均价的密度分布图中可以看到，几个“红baba”脱颖而出：北部“网红新区”的照母山片区和石子山体育公园附近崛起，中部有龙头寺板块、观音桥片区、鎏嘉码头附近、大石坝等区域，南部有南坪周边如融侨半岛附近，西部靠大学城“撑起一片天”。
各区域轨道房成占比（注：链家二手房成交数据缺北碚区数据）
通过轨道站点步行15分钟交通等时圈识别出轨道二手房10107套，占总成交量比例为55.59%，妥妥地超过了一半，看来二手房中轨道房还是备受购房者青睐。
各区轨道房成交占比差别较大，南岸区虽然二手房成交总量和轨道房成交数量均排名第二，但是其轨道房成交数量占所有二手房成交比例最高，达到65.13%，其中南坪商圈周围做出了很大的“贡献”；渝北区的二手房成交总量和轨道房成交数量均排名第一，轨道房成交数量占比则以62.95%排名第二。
成交量哪家强？
【轨道站南坪周边“热闹非凡”】
【十号线荣登榜首】
各站点轨道房二手房成交量分布图
各站点轨道房二手房成交量TOP10列表
哪个站点周边房源最受欢迎？来看看成交量吧。
主城区轨道二手房平均每站点成交量为104套 ，在成交量TOP10列表中，排名前3的依次是南坪（3号线、10号线二期）、万寿路（10号线二期）和渝鲁（环线修建中），成交量依次为457、442和429套。其中，渝鲁是未运营的轨道交通环线一期的站点，虽未开通运营，成交量也不容小觑，排名第三。
各线路轨道房二手房成交量排名
再来看各条线路成交量的中位数和平均数，站点间成交量差异显著，新开通的十号线与未开通的环线周边二手房居然有如此大的成交量，也是惊掉了数据君的下巴。
有热捧的站点，就有被冷落的站点，如果出门靠轨道，还要不要热捧已经很挤的轨道站？上班很挤的轨道站点看这里：数读 ▏哪里上班的人最有勇气？
【四月成交量达到年度峰值】
为了避免轨道站点相互距离近导致步行15分钟等时圈相互重叠，从二手房成交量TOP10列表中，选取与周边站点距离较远的轨道站南坪、渝鲁、红土地来看二手房成交量2017年每个月的变化趋势。
成交量的变化情况是，1-4月整体上升，在4月达到年度峰值，房地产行业的“金3银4”果然名不虚传，5-12月，成交量出现了盘整，三个轨道站点周边的整体变化趋势和主城区基本保持一致。
后续我们会继续数说轨道上的生活，敬请期待哦~
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