老旧小区加装电梯怎么装，费用怎么出，需满足哪些条件？一文读懂！
老旧小区加装电梯这一民生工程，
是不少市民热切关心的话题，
端州也已有部分老旧小区安装了电梯并运行。
目前我市成功加装电梯的老旧小区有30多例，其中星荷四区15栋加装电梯过程较为顺利，约五个月时间就完成了。
▲图为星荷四区成功加装电梯。
能如此顺利加装电梯的原因是
▼▼▼
该小区是上世纪90年代初建的，
很多都是老住户，
对加装电梯的愿望和需求比较强烈。
该栋住户黄先生
有人一提建议马上就有几个热心的人从头到尾跟进了，申请报建用的电表、电梯挂名、银行开户等都有人主动响应，耐心处理。
在星荷四区15栋，
电梯小组照顾低层的业主，
资金凑集、电费都是适当地向低层减少。
黄先生
有些小区是以第三层为基数，往上就逐渐增加费用，我们小区这栋不是，我们是以第二层为基数，比如说二楼交7000元，三楼就交14000元，四楼交21000元，以此类推。毕竟从采光、运行、需求等各方面来说，比较需要低层住户的配合。
当然，也有举步维艰的情况出现。安装过程中，有的小区业主经历了“业主意见不统一、设计图纸反复修改、施工过程中遭反对被迫停工、成本贵抬高门槛”等情况。
步梯楼要加装电梯，
一边是百姓呼声日高，
一边却是成功安装的案例寥寥可数。
为推进老旧小区加装电梯试点计划的实施，肇庆市住房和城乡建设局制定出台《肇庆市既有住宅增设电梯管理办法（试行）》，使加装电梯工作有法可依。
目前，该项工作已开展，
住建部门在前期调研基础上正在拟定草案。
2019年9月前，
完成10个示范项目建设。
同时，我市将采取多项措施，
促进旧楼加装电梯工作的开展。
市住建局表示▼▼
◆ 在一定期限内，政府对加装电梯给予适当补助，提高业主加装积极性。
◆ 充分发挥政府部门，特别是街道办事处的综合协调作用，指导小区业委会和物业服务公司参与加装电梯工作。
◆ 在端州、鼎湖、高要城区选择群众基础好的小区进行示范建设。
那么，
自己的小区什么时候可以加装电梯？
怎么申请加装？
既有小区加装电梯需要满足什么条件？
小编总结了一下
主要要满足以下几点：
据介绍，我市既有住宅增设电梯具体流程和手续参考《肇庆市既有住宅增设电梯的指导意见》（下称《指导意见》）。按照《指导意见》要求，既有住宅加装电梯必须满足现行城乡规划、建筑设计、结构安全和消防安全等方面的规范、标准的要求。
既有住宅增设电梯应当经过全体业主充分协商，并取得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意，并进行公示听取所在小区业主意见。而增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分的业主同意。
专有部分面积，按照不动产登记簿记载的建筑面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；建筑物总面积，按专有部分面积之和计算。
业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的按1人计算；总人数按照上述的统计总和计算。
▲雅图花园电梯加装工程，摄于2019年1月。
由于加装电梯引起业主之间发生的争议，可申请基层人民调解组织（居委会）依法进行调解；业主认为因增设电梯侵犯了自己的所有权和相邻权等合法权益的，应由业主之间协商解决，或依法通过民事诉讼途径解决。
如果既有住宅满足以上条件之后
应如何申请加装电梯呢？
既有住宅满足加装电梯的各项要求后，
可向当地城乡规划部门提出申请，
办理《建设工程规划许可证》。
申请书、业主书面协议、
有资质设计单位出具的增设电梯设计方案
及消防、日照分析结论报告等资料。
详细内容可登录广东政务服务网：http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/guide/11441200456488534Q30114009001#matters-part4查询或前往肇庆市行政服务中心综合服务窗口咨询。
城乡规划部门行政审批时限为10个工作日（不包括规划批前公示时间），经审核原则同意方案后将按程序进行规划批前公示（公示时间为15天），再依法核发《建设工程规划许可证》。
规划申报过程中需注意的是，增设电梯应以业主、业主代表或者业主委员会的名义提出申请，也可以由业主委托房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等提出申请。
据相关电梯公司工作人员介绍，
安装电梯的费用根据不同电梯品牌、
电梯井类型、居民楼层数等而有所不同，
目前，一栋8层楼高的居民楼
加装电梯的建设费用大约在人民币40-50万。
业主可根据所在楼层等因素，按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定。另外，电梯使用过程中，需委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养，维护费用包括运维费、电费、保洁费等。
端州这些老旧小区成功安装电梯，
其中的经验与小窍门值得大家借鉴
☟☟☟
你家住在哪个小区？
需要加装电梯吗？
你是否支持加装电梯？
欢迎在下方留言区与大家一起讨论哦！
来源：肇庆西江网
编辑：莫树欣
编审：吴竞先
往期文章推荐想加装电梯的点个“在看”