宁波二批次地块指标解读，3宗商品宅地有何要求？

好地网4月27日讯（研究员 孙航海）昨天，宁波第二批次地块正式公告，预计5月29日出让。

此批次共挂牌10宗涉宅地（含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2总租赁住房用地），总用地面积411亩，总建筑面积66.8万方，总起价47.98亿元。

地块分布在海曙区（1宗）、镇海区（2宗）、江北区（2宗）、鄞州区（2宗）和奉化区（1宗），好地网对这8宗地块指标详情以及周边市场进行详细解读。

地块位置分布图（来源：好地大数据）

【海曙区1宗】

甬储出2023-018号

海曙区HS16-02-32a地块，规划为商品住宅用地，位于海曙区南门街道，东至祖关山路，南至三市路，西至尹家塘河，北至三支街。

地块出让面积36986㎡，容积率2.4，建筑面积88766.4㎡。

本地块为未来社区地块，未来社区“九大场景” 中的幸福学堂、社区礼堂、社区食堂、社区便民服务点、物流驿站等建成后无偿移交给海曙区政府指定单位。其中B区设施社区服务中心，包含其余社区配套及未来社区场景设施，总建筑面积不小于4000㎡。

地块红线示意图

地块起价154409.16万元，起始楼面价17395元/㎡，上限价格177409.16万元，上限楼面价19986元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于34300元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于41160元/㎡，车位最高销售价格不高于24万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块向南可远望奉化江，是不可多得的看江地块。距离地铁二号线云霞路站不到1公里，可直达宁波火车站。

周边有镇明中心小学实验校区、南塘校区，尹江岸小学，南塘老街，南郊公园等配套。

【江北区2宗】

1、甬储出2023-025号

江北区JB12-02-02地块，规划为商品住宅用地，位于江北区庄桥街道，东至规划道路，南至规划道路，西至康桥南路，北至公园路。

地块出让面积29982㎡，容积率2.3，建筑面积68958.6㎡。

本地块为未来社区地块，开发建设和配套要求按《江北区JB12-02-02地块规划条件》落实。

地块起价80536.75万元，起始楼面价11679元/㎡，上限价格92536.75万元，上限楼面价13419元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于27900元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于33480元/㎡，车位最高销售价格不高于19万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西侧紧邻地铁七号线宁慈路站，周边有庄桥中心小学，庄桥中学、万达广场等配套。

地块北侧，是去年9月9日出让的江北区JB12-02-01a、03a-1 地块，由宁波市江北区北寓建设开发有限公司（江北城投）以底价47326.47万元竞得，楼面价5947元/㎡。

2、甬储出2023-019号

江北区JB14-01-34、37地块，规划为安置房用地，位于江北区洪塘街道，东至洪大路，南至洪兴路，西至洪盛路，北至洪发路。

地块出让面积58535㎡，综合容积率2.765，建筑面积161845.1㎡。

本地块带规划设计方案出让，开发建设和配套要求按《江北区JB14-01-34、37地块规划条件》和规划设计方案落实。

地块分为两个子地块，详细指标如下：

地块红线示意图

地块起价43099.36万元，起始楼面价2663元/㎡，上限价格49499.36万元，上限楼面价3058元/㎡。

项目开发建成后，由政府指定单位按住宅10631元/㎡的价格回购。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块往南距离最近的8号线旧宅涂站约500米。周边商业有华润万家、万达广场等，配套教育有至诚学校、广厦小学等。

【镇海区2宗】

1、甬储出2023-023号

镇海区XCL03-01-02地块，规划为商品住宅用地，位于镇海区庄市街道，明海路西侧，永茂东路北侧。

地块出让面积75795㎡，容积率2.4，建筑面积181908㎡。其中，配建15班幼儿园一处，计容建筑面积不少于5054㎡，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移；配建净菜超市建筑面积不小于1000㎡。

地块起价163717.2万元，起始楼面价9000元/㎡，上限价格188217.2万元，上限楼面价10247元/㎡。

本地块商品住宅毛坯销售均价不高于22600元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27120元/㎡，车位最高销售价格不高于15万元/个。该地块住宅应实行全装修交付。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块西北侧2.3公里处，去年1月18日，宁波绿城智翔置业有限公司（绿城）以总价167371.03万元竞得甬储出2021-138号镇海区XCL02-02-11a（国家高新区）地块，楼面价12677元/㎡，溢价率13.19%。该地块新房毛坯限价23000元/㎡，略高于此次挂牌地块。

2、甬储出2023-022号

镇海区ZH06-03-45-01地块，规划为安置房用地，位于镇海区庄市街道，兴海路东侧，聚兴路南侧。

地块出让面积42179㎡，容积率2.5，建筑面积105447.5㎡。商业建筑面积占比不超过5%。

地块起价25191.41万元，起始楼面价2389元/㎡，上限价格28891.41万元，上限楼面价2740元/㎡。

本地块项目开发建成后，住宅、商服不得对外销售，须全部定向销售给政府指定对象，按住宅8500元/㎡、商服8500元/㎡的价格结算。

地块位置图（来源：好地大数据）

地块距离3号线兴海南路站仅300余米，周边拥有金色广场、明海商业广场、镇海区龙赛中学、镇海区崇正书院等配套。

【鄞州区2宗】

1、甬储出2023-027号

鄞州区YZ09-04-j1地块，规划为保障性租赁住房用地，位于鄞州区陈婆渡东地段，东至用地红线，南至园池路，西至它山堰路，北至中惠路。

地块出让面积14206㎡，容积率2.0，建筑面积28412㎡。其中，商业及其配套设施计容建筑面积占比25%-30%，集中布置的邻里商业设施面积不小于4000㎡。

地块起价6659.78万元，起始楼面价2344元/㎡，上限价格7649.78万元，上限楼面价2692元/㎡。

本地块住宅单体全部实施钢结构装配式且采用装配化装修。住宅部分及其配套（含生活服务点等租赁住房配套商业用房）不得分割登记、分割转让、分割抵押（按规定须移交政府相关部门的除外），其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。

地块位置图（来源：好地大数据）

2、甬储出2023-028号

鄞州区JD08-G3-1-C地块，规划为保障性租赁住房用地，位于鄞州区江南公路地段，东至用地红线，南至用地红线，西至后西河，北至明珠路。

地块出让面积3896㎡，容积率1.8，建筑面积7012.8㎡。

地块起价3199.95万元，起始楼面价4563元/㎡，上限价格3659.95万元，上限楼面价5219元/㎡。

本地块住宅单体全部实施钢结构装配式且采用装配化装修。本地块为保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押（按规定须移交政府相关部门的除外），其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。

地块位置图（来源：好地大数据）

【奉化区1宗】

甬储出2023-027号

奉化区FH33-02-05地块，规划为安置房用地，位于奉化区西坞街道，东、南、西至用地范围线，北至东江绿化带。

地块出让面积12636㎡，容积率2.0，建筑面积25272㎡。

本地块带规划设计方案出让，开发建设和配套要求按《奉化区FH33-02-05地块规划条件》和规划设计方案落实。

地块起价3032.64万元，起始楼面价1200元/㎡，上限价格3482.64万元，上限楼面价1378元/㎡。

项目开发建成后，住宅用房、商铺和非人防车位须全部定向销售给政府指定对象，住宅销售均价为7800元/㎡，商铺销售均价为7800元/㎡，非人防车位销售价格为5万元/个。

地块位置图（来源：好地大数据）

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