【新朋友】点击标题下方蓝色“用益投资”一键关注
【老朋友】点击右上角分享本页面内容到朋友圈
来源：信 托 圈 内 人
导读：当下募集火热的政信项目，收益普遍在7%左右，市场已渐渐接受了利率下行后的信托收益，不少投资人表示愿意继续选择7%收益的信托产品。近期，政信信托项目募集持续火热，备受投资人青睐，一些优质项目刚刚上线就预约满了。信托刮起一阵城投风暴。经历了一年多的资产荒，2021年已接近尾声，相较去年，信托产品的资产质量和收益并没有太大改善，7%左右收益已被市场普遍接受。9月份恒大集团的负面舆情，对地产信托冲击巨大，投资人地产项目到期后，相继转投优质城投项目。9月底，央企信托发行的一款扬州广陵区政信项目，期限2年，收益仅7.0%，总规模3亿，刚刚上线2天，就全部募集完了，异常火爆。步入10月，不少信托公司政信类信托项目更加供不应求，不少项目单周进款量超过2亿。本周一款扬州江都区的政信，募集量接近4亿，刮起了一阵风暴。“现在信托产品卖的太火了，额度都是要靠抢的，高收益产品没了，剩下的几个都是收益率不太高的，但收益太低也不建议给投资者推荐。优质一点的项目刚开打就会被抢完”一位信托产品销售人员说道。“最近好的信托产品都要抢，7月份我当时想买一款淮安项目，结果打超了把我给退款了。这次我吸取了教训，理财经理发了募集账户后我就立刻打款，终于赶上了。”一位认购了江都项目的投资人说道。“现在如果有高收益优质政信项目，且买且珍惜。”一位国企信托公司区域经理对小编表示，“现在都不用搞饥饿营销，项目募集的都很快，越要抢额度，额度抢得越快，投资人的喜爱就是最好的营销手段。”在市场流动性充裕、市场利率下行的大环境下，信托产品高收益不再。目前仅有浙江、江苏、成都、山东、陕西等地方有信托产品可售，销售的信托产品规模普遍在1.5亿-4亿元，付息方式为季度付息、半年付息、一年付息三种。起投金额在100万-300万元，预期年化收益率在6.5%-7.3%之间。梳理信托行业整体收益率可以发现，2018年发行的集合信托产品平均预期收益率可达到7.9%，收益优势明显。随后在2019年便一路进入下行通道，跌至6%的低位，此后便在6.5%-7%浮动。2021年以来，集合信托平均年化收益率均低于7%。据公开资料不完全统计，2021年9月集合信托产品的平均收益率为6.85%。集合信托产品的平均预期收益走势相对平稳，未来一段时间内或继续保持缓慢下行的趋势。
除了收益持续下行外，从2020年5月开始，集合信托产品的平均期限却出现变长的趋势，平均期限由2年增加为3年左右。收益下行，期限延长，这说明了资产荒压力袭来，集合信托产品在短期内或存在一定的下行压力。当下募集火热的政信项目，收益普遍在7%左右，市场已渐渐接受了利率下行后的信托收益，不少投资人表示愿意继续选择7%收益的信托产品。“7%是一个比较合理的收益，可以抵御通货膨胀，高了企业也负担不了，有风险。”上述认购了江都项目的投资人表示，“我是比较稳健的，买信托主要是求踏实，抱怨信托收益低的应该去买权益类产品。”
与政信项目形成鲜明对比的是房地产项目，自9月初恒大集团曝出逾期以来，地产信托的募集瞬间进入冰点，甚至有些投资人“谈地产色变”。在“房住不炒”的整体背景下，信托客户的投资观念也在转变，常年买房地产信托的客户已经逐渐意识到部分风险。房地产信托也不如以前那么好卖了。特别是恒大集团曝出逾期后，大量信托机构和投资人都卷入了漩涡，有地产项目安全退出后，也会考虑转投其他类型的项目，不少理财经理向客户大力推荐政信产品。
信托理财师直呼房地产信托难卖，10月初经济观察报报道：在信托行业深耕多年的理财师许鹰（化名）从2020年开始已经不向客户推荐房地产信托了。2021年已经过去了9个月，许鹰甚至只做了一笔房地产信托，他感慨：“房地产信托确实更难卖了”。
当下一些底层投向“标准城投债”类信托产品越来越普遍，客户接受度也在逐渐提高，在销售时理财师也在转变销售思路，尤其是面对一些传统的购买融资类信托的客户。信托从业人员也在加速转型。一边是城投项目持续火爆，一边是地产项目进入寒冬，城投和地产出现冰火两重天。有从恒大集团侥幸兑付出来的投资人，有的公开发文感谢许家印先生。同时，在感谢完许家印先生之后，转手就投了政信项目。信托刮起了一阵城投风暴，和房地产项目暴露出来的风险有直接的关联。在当前利率下行的行情下，投资者需要认清现状，适当降低心理预期收益，以项目安全性为第一要素，选择有正规金融牌照发行的项目，不要铤而走险，不要为了一点收益而承担过大的风险。最近两年，固定收益理财要以“稳健”的基调去进行投资。稳定压倒一切！
版权说明：用益投资所推送的文章，除非确实无法确认，我们会注明来源。如果您认为我们的标注有错漏，请告知我们，我们会立即删除，并表示歉意或与您共商解决，谢谢。电话：0791-86217869
征稿启事：为了为了更充分发挥和利用好用益投资这个平台，更好地为用户提供专业的信息服务，我们特长期面向社会诚征投资理财相关领域的各类原创文章，欢迎大家来稿。
来稿请投：yanglee46@hotmail.com
更多合作请联系QQ：406682234
更多高端理财产品敬请关注微信服务号“尤斯资管汇”
尤斯资管汇是用益旗下一个针对高净值人士资产配置和产品优选的网络平台；为用户提供各类产品理财服务。目前提供的产品包括信托、资管、私募基金、有限合伙等；同时还为用户提供产品转让信息的发布和专业评估服务。