佛山新城会展片区展望：2017年最值得关注的房地产分析

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佛山新城会展片区展望：2017年最值得关注的房地产分析

原创 2017-04-08 林福江 广东地理

先说佛山两则喜讯：

1、佛山地铁11号线工可研究招标，中铁二院近日中标，价格1388万元，2017年4月底前完成上报稿。今年开工的机会很大，对容桂、大良、伦教、北滘、陈村东部、三山都好

2、佛山地铁4号线一期工程招标公告4月5日出来了，起于三水区工业大道站，止于南海区港口路站，长56km，车站32座。招标人：佛山市铁路投资建设集团有限公司。对三水、狮山、绿岛湖、季华六、平胜、陈村北，好！

选个好资产

现在的形势，持有资产，总好过持有货币。《广东地理》已经分析过佛山轨道交通，目前已开通的地铁仅1号线。了解几年后的轨道交通情况，中长期去考虑楼盘所处位置的价值，寻找洼地，找到潜力，配套、资源不错的话……

土地紧缺，人口增长，货币贬值，洋房供应少于需求，佛山东部看涨。限预售是人为营造缺货吗？你要加大土地供应啊，不能老是靠限网签、限售价、限购买

宜居，佛山哪个片区未来十年发展较好，千灯湖、祖庙、绿岛湖、陈村、北滘、大良，还是佛山新城？加微信 tpkcsheying ，群聊

本月广州拍地多数位于郊区，住宅地仅两块

佛山三块商住地都不错，官窑离广州白云区不远，德胜河南岸地块位置不错，北滘会展板块更加值得关注，佛山新城的优质配套，还临近未来北部核心区域潭洲会展，多条轨道在周边经过，该地块2018年推出产品，广佛环线已经基本建成

1、北滘水口地块

顺德北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧43523㎡商住地，4月17日上午10时交易大厅现场拍卖。容积率2.5，，起始价为人民币55275万元，以“限地价、留物业、双竞”的方式拍卖。限定“土地交易最高价格”为119689万元（折合楼面价11000元/㎡）；限定项目建成后竞得人须将不少于计容建筑面积4500㎡的临路首层连续商业房屋（提留物业）产权无偿移交给水口村。

竞买价格达到119689万元后，以平均每平方米每月100元为起始，向上竞“提留物业”的返租租金标准。报价最高者为竞得者。

佛山新城片区：

① 图书馆等文化设施齐全

② 省一级小学：东平小学

③ 禅南番顺中心，距广州中心不远

④ 居住噪音小，不收高架路影响

⑤ 会展中心利好（参考琶洲周边）

⑥ 东平河江景，周边开阔，规划好

⑦ 佛山公园、滨江公园等绿化良好

⑧ 汾江南、华阳南、岭南大道南、横五路建设中

⑨ 轨道交通中心：1号地铁、3号地铁、6号地铁、广佛环线、广佛江珠

……

怡翠晋盛、M-CITY、星英半岛、保利海德公园、碧桂园华润新城之光、保利东湾……户型和价格恕不详述，各有所需，各有所爱。周边还有泷景、佛奥湾、时代香海彼岸、保利碧桂园天汇等。二手房不限购

远期规划：佛山地铁14号线经过佛山新城潭洲会展片区

2、狮山官窑地块

TD2017(NH)WG0003，狮山镇官窑瑶平路南侧地块，占地24292.6㎡；容积率＞1.0且≤2.8；建面68019㎡。城镇住宅用地兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮、其他商服用地；建筑密度≤30；地块分为A、B两区，其中A区为地块主体，建筑限高80米，须设置一块面积330平的绿化广场A，绿化率≥50%；B区则为一块面积928.8平的绿化广场B，建筑限高8米，要求绿化率≥65%。；公共通道293.2㎡；城市道路（公共小区路）626.68㎡；竖向界限地上≤90米，地下≥-20米；兼容商业服务业设施10000㎡

除小学、幼儿园由地方政府统筹异地建设外，还须设置体育健身场地1处（用地面积≥400㎡）、社区用房1处（建筑面积≥200㎡）、物业管理用房（不低于总建面2%，且≥50㎡，≤300㎡，业主委员会办公用房10-60㎡）及市政公用设施（开关房面积与供电部门协商，垃圾收集点1处≥40㎡，公共厕所1处≥60㎡）；开发投资总额不低于17005万元

起始价23870万元；起始楼面价3509元/㎡；最高限制地价66998万元（折合楼面价9850元/㎡）。配建增加幅度为200㎡/次

3、容桂德胜河南岸地块

容桂不限购

39844㎡江景商住地4月20日15时出让，总建近14万㎡，起拍价50798万元，另设保密底价，竞买保证金10159万元。临近将在今年底开工的佛山地铁9号线、11号线，预计成交楼面价超1万/㎡

2016年10月7日佛山市人民政府发布一手住宅购买和贷款的各项规定，10月8日起执行，简化如下：

限购：

禅城全区，桂城，大沥，里水，北滘，乐从，陈村，大良

1、佛山籍最多2套

2、非佛山户籍，最多2套。第2套需社保或个税

（外地人买一套可以入户，学位和第二套指标就有了）

限贷：

1、无房无贷3成