广州人买房攻略，升值潜力+省钱+省时
您能接受超40公里的通勤距离吗？
能接受超过60分钟的上班时间吗？
地铁、城际、高铁、公路如何搭配
路程、耗时、车费，取个平衡点
选个好楼盘很重要
广州向南、向东发展是大势所趋
城市格局、建设用地决定了方向
假设您工作地点在小蛮腰附近
建议买房范围
北至嘉禾望岗
东至增城新塘
南至番禺广场
西至狮山、乐从
（加微信号 TPKCSHEYING 可获得高清大图）
广州地铁18、22号线，2020年底建成，万博、番禺广场是最大赢家。离中心越近越值得买。或许您觉得广州房子太贵，花都、从化2万，万博3万，广钢5万，买不起。其实上图中，还有大量的1字头住宅可以选择。
千万别信“经济学家”讲的：“2018中国住宅销售面积将下跌”、“2018中国房价将下降”、“2018开征房产税 房价下跌”，这些不可信。中国这么大，要分城市讲。城市这么大，要分片区讲。
有人说佛山750万人购买力小 消化不了2018佛山10万套房子，其实应看到佛山+荔湾+白云+海珠+越秀+番禺的1500万人口，人口还在不断增长。
广东省政府力推珠三角城际轨道网，建设中的广佛环线城际陈村站、北滘、东平、张槎、佛山西站，未来通达琶洲、金融城时间快捷，可以多考虑。
佛山各地铁站优劣势
① 佛山西站，广佛环线、广佛肇城际、3号地铁、4号地铁、南广铁路、贵广铁路。缺点：周边环境复杂，小学少，公园少，部分居住受广茂铁路、机场噪音影响；
② 佛山新城，1号地铁、3号地铁、6号地铁、广佛环线、广佛江珠城际，江岸公园环境好，文化中心、演艺中心、会展中心利好，周边土地储备丰富，可塑性高。暂缺中学、购物中心；
③ 千灯湖，1号地铁、3号地铁、规划6号地铁、广佛江珠、南海新交通，整个片区交通、公园、教育等配套都不错，有城市味道，近广州，潜力大，望山望湖有轨道交通的，佛山不多见；片区的万锦豪园等是目前佛山租金回报较高的。缺点：并无交通枢纽定义，部分噪音大；
④ 张槎，广佛环线、2号地铁、4号地铁，交通便利，缺点：村居多，工业区改造慢，部分居住受佛开高速、禅西大道、城轨高架、机场噪音影响；
⑤ 电视塔，3号地铁、4号地铁，离1号地铁、6号地铁都很近，公园、教育配套不差。附近的岭南天地、天湖郦都是目前佛山租金回报较高的；
⑥ 陈村，广佛环线与广州7号线西延交汇，2号地铁、11号线、广珠城轨站点在附近，临广州，潜力大。缺少工作机会，恐成睡城；
⑦ 北滘新城，3号地铁、广州7号线西延交汇，距11号线、广佛环线、广珠城轨站点都很近，公园、购物、教育配套好；
⑧ 顺德学院周边，3号地铁、广珠城轨、肇南城际交汇，近顺峰山，片区教育、购物资源完善，望山望湖有轨道交通的，佛山不多见。希望大良除了房地产开发，多考虑高科技产业聚集；
⑨ 离以上点位2公里内都可考虑，以及魁奇路站、季华园、湾华、花卉世界、石肯、滘口、林岳北、林岳西、容桂站地铁站附近。
要中长期考虑中心城市的市中心价值。2021年佛山地铁1、2、3号线、南海新交通与广州地铁1、2、7号线等成网运营，佛山4、5、6、11号线也将连接广州。记住：买房不是考虑直线距离，考虑40公里驾车是不是40分钟，更要考虑未来地铁、城际铁路通达的通勤时间成本。
升值潜力+省钱+省时考虑，选三山、陈村、北滘、祖庙、石湾、千灯湖、佛山新城，挑学校、地铁站旁。如果被限购，就伦教、罗村。
通勤，原来指通过铁路到达办公室的时间，本文泛指通过公交车、单车、步行、的士、自驾、地铁、城际铁路等途径到达的时间。有时 20公里的地铁耗时比 8公里的公交车耗时更少。
到佛山买房子，尽量在以上18个板块中寻找，目前一手房21000以内、二手房16000以内很多。2017年，37家房企867亿元拿下佛山81块商住地，补充8万套住宅。
房价短期看政策，中期看土地，长期看人口流入。佛山2016年一手住宅成交17.5万套；2017年一手住宅成交10.7万套，居全省第二。
买房，就是和时间空间赛跑。一年犹豫，十年白干了。内心笃定的人，是因为清晰地知道城市化的方向，人口流动的方向，买中心城市，市中心，别买荒野郊外，别回小县城。区位判断才是核心竞争力，人口500万以上城市，人口继续增长的城市，3条以上高铁的城市，就是买房、就业的方向。优先一线城市，次选二线城市。
佛山买房可以吗？如果手里已经几套房，暂时没必要买，优化一下资产，边远的房子、老破旧的房子先卖掉。如果手里0-2套，还是买吧。
有人问买哪个盘？ 我无法回答，每个人都不一样。有价值的房子多，说一个区域一个楼盘，也许你够不着资格、首付、月供；说另一个区域、另一个楼盘，可能浪费了你的能力。多思考，在自己能力范围内做最好的选择。很多人在单价、面积、楼层、时机等战术上斤斤计较，而在区位、楼盘、户型等战略上无知，看了一年还没买到。
不买房，过几年买不起啊
判断一个人是不是房地产专家，不要看他从事的职业是不是建筑、规划、开发商、房产中介，专职不等于专业。而是要去问他一个问题：为什么会有城市化？
大城市更加集约，更加高效率，分工更细，更多就业机会，教育、医疗更优质。
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