佛山地铁11号线沿线站点周边，是三山、陈村、北滘、伦教、大良未来卖地的重要区域，也是佛山拓展能级、抢占发展资源要素的重要设施。佛山市民急盼该线动工，特别是已经买房在三山、陈村、北滘、伦教、大良、容桂的业主。佛山市轨道交通局

地铁的规划、审批、招标、建设、开通，是一个漫长的过程，特别是中小城市，动辄十年以上。江门、中山、惠州、珠海依然没有放弃梦想，但房企、市民要冷静鉴别，防踩坑。珠海地铁《珠海市城市轨道交通线网规划（2021-2035）》正在公示，结合珠海市空间结构、中心体系、客流需求等，重点研究城市轨道交通的功能定位、线网结构与形态，支撑珠海市城市空间拓展，支撑交通提升，建设全国性综合交通枢纽。公示期限为2023年8月16日

房价涨跌，不是靠调控。你限购时，人家想方设法买；你解除限购时，人家谨慎购买。稳住，减少大额支出，也是一种策略。《广东地理》建议慎重买房。延伸阅读：不要让自己灰头土脸百姓的收入看中国大陆的银行283.36万亿元存款额，人均20多万，专家、群众都被迷惑了。其实不是14亿人都有钱，而是最富有的1亿人存了99%的钱，另外的13亿人都是2万以下的活期小额存款。认清自己的实力，才能理性消费。在房价上行阶段，有钱有房的人，会再买一套等着升值。房价不涨了，这些人不投资房产，直接存着。房价从2.8万涨到3.2万，或者跌到2.4万，都与拥有活期小额存款几万元的人没关系。工资不涨，是因为企业不行，瓷砖、卫浴、家具、门窗、家电、灯具、电缆、钢筋、水泥销量下降。中国房地产关联太多产业，开发颓势导致了大约50%企业不景气。有专家说，目前情况如下：1、老百姓以为国家还有大招刺激经济。但刺激房地产恐怕会出现2016-2018年的过热情况。2、国家以为老百姓还有钱买房。但市民担忧未来的收入，买房欲望下降。3、刺激出口，可能大幅度增加就业，增加部分工人的收入。人口的增长2022年末，全国人口141175万人，比2021年末减少85万人。购买力减少，明后年我们将更加能感受到，特别是从事日用品、副食品工厂、汽车、服装的老板要考虑缩减产能。人口下滑趋势在未来15年内难缓解。按照平均寿命推算，我国出生于1949-1959年的庞大人口，大部分将会在未来15年陆续去世。这需要2024-2038年期间有大量新生儿出生，才能保持全国14亿人口大致不变。显然很难。年轻人不想结婚的占了一部分，结婚后不想生育的占了一部分，剩下的大部分是结婚后只考虑生育一个小孩。这与专家提倡的一对夫妇生育2个小孩保持人口大致不降有很大差距。在1979-1990进行计划生育是可以的。但解限太晚了，应该在2000年就实施鼓励三胎的新政策，这样出生率会高一些。现在每年新生儿太少，少到956万，然而90年代出生的人口有21176万人，如何让他们多生育？降房价、降药价、整顿教培，都是侧面办法，不直接。无论如何刺激90年代出生的2.1亿人在未来结婚、生育2胎，他们的小孩买房都是30年后的事情。来不及救房地产了。所以，只剩下刺激经济、加快产业发展，增加居民收入，减少失业人群了。《广东地理》认为，要鼓励央企、地方国资参与一二线城市的港口、高速公路、机场、高铁、城际铁路、地铁建设，特别是地铁站上盖的开发。增加投资可以1-2年内见成效。青年人城镇调查失业率将暂停发布。——国家统计局买房的选择无论存款增长多快，失业率增长多快，对于个体，还是选择城市、选择区域买对房子最重要。当下在恩平、新兴、阳春打工，房子可以暂时不买，未来几年争取换工作到大城市。《广东地理》认为，全国几百个城市中，三、四、五、六线城市的房地产都没有价值，包括南宁、贵阳这些省会城市。你现在去潮州100万买套房子，5年后卖掉可能只剩70万。大家有空去看看大亚湾，十里银滩已经跌到没法看。大部分二线城市也不值得投资，东莞空有1000多万人，都无法阻止房价下跌。自住，等一等也好。北上广深，加上杭州、南京等十几个二线城市的中心区域，住宅依然有高价值。这些城市未来常住人口还是上涨，也有财政能力做好医疗、教育配套。成都、重庆、武汉远郊的房子都不要投资，会亏。建成区太大，会让人迷糊，以为在城里，其实在远郊。相当与深圳买房在坪地、大鹏半岛。房价会不会涨，要分城市、分片区。大部分三、四、五、六线城市的房子明年恐怕还是跌。

可以花几十万去旅游别在远郊投资房子亏几十万理性购买，减少踩坑佛山有32个镇街，财政实力、学校配套、就业岗位差异非常大，部分镇街人口太少、住宅供应太多，房地产畸形，供大于求。有房产专家简单一句“佛山可以买”是很粗糙的，应该细分片区。佛山买房要仔细研究区域发展潜力，未来几年存在很大变量：1、有些开发商拍了地，没钱付土地款，配建的学校也就无法兑现，例如盐步河东。2、有些购房者付了30%，后面的房贷没能力支付。投资客占比很高的楼盘会出现踩踏式抛售，例如凤凰湾。顺德伦教，1年多以来楼盘竞相降价，现在价格比2021年低了很多，但还是太贵，再打9折才是面对现实。顺德勒流，所有楼盘都降价，无奈环境差、无地铁、道路交通像个大农村，国道穿过有无数大货车，80万总价一套房也难找买家。以上这些案例，都在教育我们应该理性消费。买地、买房都不要冲动买地、买房都要量力而行，有实力、不差钱也要尽量在中心区，不要到高明、三水、和顺、官窑、松岗、小塘、均安、杏坛、容桂、龙江、九江、丹灶这些边缘地带。开发商战略性放弃一些镇街，不去拿地，才是英明之举。房企老板都是聪明人，何苦买地不给钱，让自己灰头土脸无法见人？购房者不要去荒野郊外买房，就不会亏几十万割肉离场的一天。如果仅有20万元，租房在佛山市中心就好，没必要到白坭镇买新房子。如果首付预算多一些，《广东地理》之前推荐过的东滨花园二手房，你可以参考。有读者说高明西江新城有开阔江景，也规划了佛山地铁9号线（机场快线），将来非常好。恐怕你没有耐心等到佛山9号线建成。轨道交通建设不是一两年的短周期。佛山2030年能够完成6条线（广佛西环、佛穗莞城际、广佛江珠城际、佛山地铁2号线二期、4号线、11号线）已经很好了。未来佛山地铁5、6、7、8、9、10、12、13、14、15号线，以及广州地铁10、17、19、25、26、32、33号线通到佛山太遥远，佛山段建设筹集资金是一大困难，发改委批复新线也是一大难题。不要见到线路规划就到官窑、丹灶、杏坛等地买房。下图请保存，会有用途

梅花鹿主题公园在佛山新城滨江湿地公园，新建了一个梅花鹿主题公园，免费，10只梅花鹿从山东省迁居到佛山，给暑期亲子活动带来精彩的元素。坐地铁，可到东平站，出站后向北走700米。东平站自驾车，导航：佛山新城露天泳场除了鹿园，佛山新城滨江公园管理方还引进了50只松鼠，准备打造松鼠岛，也在露天泳场北侧。下图为梅花鹿居住环境视频更精彩演艺活动越多越好构建产城人融合的佛山新城区，不仅仅是建设佛山图书馆、佛山世纪莲体育中心、佛山大剧院、佛山演艺中心、广佛线、佛山地铁3号线、广佛环线等硬件，还需要有丰富的活动吸引人，还需要写字楼进驻更多企业。佛山新城除了露天泳场、滨江湿地公园、梅花鹿公园，接下来还有丰富的文化、体育、休闲、娱乐活动，例如：1、“青春梦·音成就”群星演唱会，王心凌、炎明熹等人演唱，8月5日，佛山市世纪莲体育中心。2、中国初中篮球联赛总决赛，8月10-12日，佛山国际体育文化演艺中心。3、中国网球巡回赛，8月11-13日，佛山新城世纪莲体育中心。同时举办啤酒节，8月11-13日18:30-22:30，佛山新城世纪莲外围，啤酒、烧烤、饮品、美食70个档口等你来消费。4、古巨基【我好钟意唱歌】巡回演唱会，8月26日，佛山国际体育文化演艺中心。5、杨千嬅「MY

​长三角好经验，需要广州、佛山、深圳、东莞等城市官员，以及广东省发改委、广东省交通运输厅负责人去学习，实践到广东省的发展中。​杭州～宁波城际列车今天开始运营

件/分钟，在AGV机器人的配合下，冲压件成品会被快速自动传送至焊装车间，提升了生产效率。采用了零库存和直线物流的设计理念的冲压车间效率高于行业同类平均水平10%焊装车间设有

2500亩未来十年佛山承载广州客的主要片区深珠通道

号外深惠城际中、东、西方案均到达惠城南站，但距离深圳遥远。该城际线路最重点的是平湖、五和附近快速到达南山区中心地带，住宅价值提升。-----------------------2020年5月13日，佛山市政府在旧澜石港附近现场举办“佛山市东平河水轴线”建设启动会，并公布东平河轴线10个景点，倾力打造城市客厅，这是提升佛山城市竞争力的重要手段。以广东万里碧道建设为契机，东平大桥左右各6公里的这个片区，地处佛山中心，禅城、南海、顺德交界处，佛山地铁1、2、3号线与广佛环线城际密集覆盖，还将引入广州地铁28号线，区位优势明显。东平河、潭洲水道、吉利涌两岸为轴线基础，结合三龙湾建设要求，带动城市滨水空间高品质建设。2020年全面启动建设，2021年各片区初见雏形，2022年十大亮点成型。重要内容：1、划定25公里滨水重点示范段；2、推进小布村、登洲、小涌、大墩、荷村改造；3、美化岸线，完善滨江交通体系；4、活力北岸：改造新港，打造公共空间；5、文化东岸：建设步行桥、两馆一厅；6、生态西岸：周尾围、上华村建设；7、休闲南岸：东平河夜游码头、北滘站公园、步行桥结合滨江特点，打造展现佛山魅力的十大亮点：翠蔓长堤、佛山之心、活力新港、鱼鹭洲尾、城市秀台、澜石记忆、奇槎湾畔、半月浮翠、星耀石湾、古灶陶韵。以上排序为《广东地理》对美观程度、建设进度、重要性的综合排序，其中翠蔓长堤已经完全建成，只差龙舟广场建设步行桥到灯笼沙岛、美术馆、石湾湿地公园。步行桥位置参考佛山城市中轴线：岭南大道佛山生态中轴线：东平河交会处实景文化东岸现在的实景----------

佛山新城。《广东地理》制作的2020年佛山轨道网《广东地理》制作的2026年佛山轨道网《广东地理》制作的203X年佛山轨道网----------

影响一个城市综合实力的因素很多。本文作者xiagrui从三个维度建立模型对重点城市（不含港澳台）做综合实力排名。三个维度包括国家定位、分支机构、经济与软实力；三个维度又细分为16个互为独立的因素。为了模型简化且通俗易懂，经济与软实力方面采用最具代表性的某一个因素，且这个因素是可以量化的。比如医疗资源，选取三甲医院数量，相当程度上代表了总体医疗水平。选取2019年GDP前40强的城市，以及40强外的其余11个省会城市，共51个城市。根据不同因素的影响大小设置不同的权重分，最后根据所有因素的总权重分进行排名。先把最终排名放在前面，然后就模型的主要因素和统计方法做简要介绍，最后给出结论。新模型下的中国重点城市综合排名01国家定位（一）直辖市直辖市分布图直辖市，为我国地方最高一级行政区，行政级别与省、自治区、特别行政区相同。直辖市往往有较大的建成区、较多的居住人口，且在全国的经济、科学、文化、交通等方面具有重要地位。由于直辖市的定位特殊，直辖市的市委书记一般由政治局委员兼任，目前有北京、天津、上海、重庆4个直辖市。考虑到直辖市的特殊地位，权重分定为15。（二）国家中心城市国家中心城市分布图国家中心城市对外要具有相当的国际影响力和竞争力，能代表国家参与国际竞争，推动国际政治、经济、文化和社会等方面的交流与合作；对内则是经济活动和资源配置的中枢，是国家综合交通和信息网络的枢纽，是科教、文化和创新中心，具备引领、辐射和集散功能。国家中心城市的设立改变了传统的直辖市、省会城市、地级市、县级市的城镇体系格局。因为国家中心城市处于城镇体系的最高层级，也被称为塔尖城市。目前共有北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安等九座国家中心城市，四个直辖市全部是国家中心城市。国家中心城市权重分定为10。（三）副省级城市与计划单列市副省级城市与计划单列市分布图副省级市是我国行政架构为副省级建制的省辖市，其党政机关主要领导干部行政级别为省部级副职。其市委书记、市人大常委会主任、市长、市政协主席职务任免由省委报中共中央审批。但是在行政区划类别上，副省级市仍为省辖市，由所在省的省委、省政府领导。根据1994年的中央机构编制委员会文件（中编[1994]1号），原14个计划单列市（重庆、广州、武汉、哈尔滨、沈阳、成都、南京、西安、长春、大连、青岛、深圳、厦门、宁波）和济南、杭州共16个市的政府机关行政级别定为副省级。1997年重庆恢复为中央直辖市后，副省级市减少为15个。在这个15个城市里又有5个城市显得身份独特，这就是深圳、厦门、宁波、青岛和大连，它们被视作是“行政上的副省级城市，经济上的直辖市”。原因很简单，它们被中央赋予了省级的经济管辖权利。在这里，计划单列市权重分定为10，其他副省级城市权重分定为8。

----------深珠通道

----------打造湾区综合枢纽：广佛都会区第三极深珠通道

湾区互联互通三个变量影响广佛城市格局东莞2025年GDP目标超15000亿深圳地铁第四期9条线规划佛山新城-琶洲-莞城高速地铁考验开发商，顺德推出23块商住地28号线串接三城地铁

815米。另外，全线还设志高车辆段一处，占地面积

zhanglan@pnr.sz.gov.cn深圳6支拓展线参考深惠、深大、深汕线路参考深圳20、21、22大致走向参考欢迎对地铁感兴趣的人限200人----------

《广东地理》文章

北部城市综合和都市型产业服务集聚区●

南海2020年城市更新项目介绍观察整个佛山的城市格局，有轨道交通的区域更容易引领开发商聚集。例如华发选择的伦教项目，正是位于佛山地铁3号线伦教站东侧。顺德正在大力推动

4月15日，经推动长三角一体化发展领导小组同意，国家发展改革委和交通运输部印发《长三角交通运输更高质量一体化发展规划》，规划以“轨道上的长三角”为重点，加快推进长三角对外交通、城际交通、都市圈交通等多种层级有效衔接和有机融合的轨道交通体系；提升港口和机场辐射能级，全面提高一体化运输效率、服务品质和融合水平，构建层次清晰、协同高效、智慧互联、绿色安全的现代化综合交通运输体系。01无法联网的困境反观大湾区，融合11城的轨道交通进度很慢，7000万人期待构建“一张网一张票一串城”，实现城际轨道交通公交化，对标“轨道上的长三角”。去年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出“构筑大湾区快速交通网络”、“加快城际铁路建设，有序规划珠三角主要城市的城市轨道交通项目”总体要求。国家发改委也印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，指出都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态，并提出了“加快构建都市圈公路和轨道交通网”、“打造轨道上的都市圈”、“推动干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通‘四网融合’”、“探索都市圈轨道交通运营管理‘一张网’”的要求。2019年9月《交通强国建设纲要》印发，提出了到2035年基本建成交通强国，基本形成“全国123出行交通圈”（都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖）的发展目标，以及“建设城市群一体化交通网，推进干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通融合发展”、“提高城市群内轨道交通通勤化水平，推广城际道路客运公交化运行模式，打造旅客联程运输系统”的具体要求。2018年，广东省政府决定委托广州地铁集团承接珠三角城际铁路运营。目前，广州地铁集团正积极筹备广清城际等线路的运营接管工作。2019年广州开展了新一轮城市轨道交通线网规划修编工作，其中新增了广州都市圈快线网络层次，构建了以广州为中心，通达周边大湾区城市中心的1小时轨道经济、生活通勤圈。在粤港澳大湾区发展战略指引下，大湾区城市群将发展升级成为突破城市行政边界，实现区域内社会、经济、综合服务设施一体化融合的高端经济集聚区。大湾区内轨道交通将呈现出国家铁路、城际铁路、城市轨道交通灯系统在运营网络、资源、票务、客运组织上一体化融合发展的格局。但是，仍存在以下适宜性问题：●城际与地铁线网功能与通道规划统筹不足；●城际与地铁线网互联互通存在障碍，过轨运营的行车组织和条件亟待研究；●城际与地铁车站管理及票务模式差异明显，一体化运营服务亟待建立；●城际与地铁生产力布局缺乏统筹，线网资源共享不足。《广东地理》认为大湾区轨道须尽快解决：1、已建成轨道覆盖面；2、地铁、城际一体化运营；3、珠三角城际铁路公交化运作；4、广佛江珠、肇顺南、深惠、中南虎等城际要列入近期建设规划。02广州地铁积极出手近日，广州地铁集团委托广州公共资源交易中心发布●《粤港澳大湾区地铁城际一体化运营管理专题研究项目招标》●《大湾区城际铁路与地铁互联互通技术标准及改造工程研究项目招标》●《大湾区地铁城际一体化生产力设施布局专题研究招标》●《大湾区城际铁路与地铁一体化运营规划——珠三角城际铁路线网优化专题研究项目招标》地铁城际一体化运营主要研究既有珠三角城际系统设计、车站设计、指挥系统设计等存在的问题，提出粤港澳大湾区城际铁路网及城市轨道交通线网协调运输服务标准、一体化运营管理规则与机制（含乘务、车务、行车组织、应急指挥、运营维护、应急救援、互联互通等）。研究区域内多制式轨道交通网络协同运输组织方法和技术，从运输匹配、乘客服务、票务清分、设备兼容、应急组织、安保组织等方面，做好地铁与区域内其它轨道交通系统（市域铁路、城际铁路、高速铁路等）的协同运输组织，实现区域内互通互联、换乘便捷、一票通达的目标。

读5篇未推送文章前天文章受到有史以来最激烈的评论观点63条，欢迎查看《融入湾区，容桂新增3条地铁

服务3193万人东莞2025年GDP目标超15000亿

服务3193万人东莞2025年GDP目标超15000亿

----------三个变量影响广佛城市格局东莞2025年GDP目标超15000亿深圳地铁第四期9条线规划佛山新城-琶洲-莞城高速地铁考验开发商，顺德推出23块商住地28号线串接三城地铁

广东省发改委、广州市政府2019年成功将广深港高铁延伸线、广中珠澳、南沙至珠海中山城际（原18号线延伸线）、佛山经芳村鱼珠至东莞城际（原28号线）等纳入《粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划（上报稿）》。28号线的中间点，是广州的就业中心——琶洲西区。佛山、广州、东莞核心区以高速地铁连接，资金、人才等生产要素流通，可促进科创成果共享，产业互补提升，为湾区提供融合发展的样板。▲佛山经芳村鱼珠至东莞城际0128号线引入佛山新城的意义佛山，2019年GDP超万亿元，常住人口815.86万人的大城市，需要更密集的轨道交通连接广州市中心，激发城市活力，带动总部经济，撬动产业发展，并引导将新增常住人口到新城新区。目前佛山31座超高层建筑，有10座在佛山新城，应前瞻就业中心未来10万人的通勤。引入28号线意义重大，积极推动企业进驻、促进佛山新城CBD成形。三龙湾管委会、佛山新闻中心、北京外国语大学南方研究院、香港理工大学、佛山妇女儿童医院、前海人寿等单位都需要轨道交通。广州28号线也考虑东莞CBD的对外连接，串起佛山新城、祖庙、广东金融高新服务区D区、白鹅潭、琶洲、鱼珠、新塘、东莞中心城区等八大核心区域。佛山新城东平站交通枢纽是广佛线、广佛环线、佛山地铁3号线交会处。佛山恒大苏宁广场、中国德国港、保利中心、佛山企业家大厦、金海M-CITY、罗浮宫家居总部、顺德万科广场、龙光天瑾广场、集成金融广场、中盈盛达国际金融中心、信保广场、新睿广场、佛山宝能金融大厦、万科京都荟、中国移动佛山总部、建设银行佛山总部、平安银行佛山总部、蒙娜丽莎总部、金海创意中心等地标写字楼建筑集中于佛山新城。佛山新城还是佛山文化体育休闲中心，大湾区碧道示范段是佛山名片，沿东平河、潭洲水道15公里滨江公园已建成。片区集聚佛山国际体育文化演艺中心、佛山大剧院、佛山科技馆与青少宫、艺术村、佛山图书馆、档案中心、博物馆、艺术馆、星耀广场（影城）、创意中心（书城）、宏宇大酒店、世纪莲体育中心、文化创意产业园。▲引入28号线对佛山新城意义重大▲佛山新城有19座甲级写字楼▲德国港是目前佛山建成第一高楼▲东莞民盈国贸中心也需要28号线02佛山轨道交通情况三龙湾将构建以科技创新为支撑、先进制造业与战略性新兴产业为主体、生产性服务业相配套的现代产业体系，四大战略定位：1、面向全球先进制造业创新高地；2、珠江开放合作标杆；3、广佛融合发展引领区；4、高品质岭南水乡之城。作为佛山融入湾区的科创平台，三龙湾引入广州地铁7、10、19、28号线就不足为奇了。更为重要的是广佛环线南环、广佛环线东环串起广佛核心节点：广州北站、白云机场、金融城、琶洲、大学城、广州南站、陈村、北滘、佛山新城、张槎、佛山西站。佛山市轨道交通规模，在国内地级市中名列前茅，远超东莞。目前运营中4条：广佛线，广佛肇城际，广珠城际、高明电车；在建5条：南海新交通、佛山地铁2号一期、佛山地铁3号线、广州地铁7号线西延顺德段、广佛环线（佛山西站-广州南站）；最新上报四条：佛山地铁2-2、4、11、13号线；近期可能实施还有：里水电车一期、狮山空轨T1线试验段、广州地铁28号线（含佛山段37.9公里）；城市依托轨道站点TOD高强度开发，聚合地形成点状分布，并非佛山中心城区几百平方公里都是适合买房。在28号线时速160、广佛环线时速200背景下，站距3-9公里远，应考虑站点800米半径的房子，城区内离站点5-10公里已经没有意义。以三龙湾为例，交会点价值更高：1、陈村站：广佛环线、广州7号线交会2、陈村北站：佛山11号线、广州7号线交会3、北滘站：广佛环线、佛山3号线交会4、东平站：广佛线、广佛环线、佛山3号线、广州28号线5、机器人谷：周边有广珠城际、佛山11号线、广州7号线6、林岳西站：南海新交通、佛山2号线7、林岳东站：佛山2号线、11号线8、港口路站：佛山4号线、11号线9、北滘新城：广州7号线、佛山3号线▲绿地熙江广场是高明第一高楼，等候地铁----------

东莞过去四十年城市的快速扩张和空间的无序开发，导致土地资源过快消耗，产业发展面临日趋紧张的空间约束。土地集约节约利用水平不高，连片土地有限，“三旧”改造、城市更新重构利益平衡机制难度大。

读5篇未推送文章国家发改委关于调整深圳市城市轨道交通第四期建设规划方案的批复-发改基础〔2020〕484号

服务3193万人广东这八年深圳最新8条轨道图示从粤港澳交通格局看南海南海城市更新2020推介会佛山市2020年重点项目269项横沥岛6轨道通达湾区各城市核心肇庆38亿建香港公开大学

2500亩新线串接三城地铁

南海区2020年城市更新项目介绍

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294公里目录01、镇街02、旧村03、村级工业园04、村集体用地05、区土储06、区国资07、三龙湾南海片08、佛山西站09、听音湖延伸阅读：顺德项目介绍01镇街推介项目桂城

2500亩新线串接三城地铁

【撰文日期：2020.03.26】数据来源：广东粤湾数据研究院综合整理粤湾点评大部分项目整体均价维稳特价单位限量促销细水长流▲大部分项目整体均价维稳，近期恒大持续推行大型优惠活动促进项目去化，旗下项目均价较同板块项目略低，从网签上来看，已取得一定成效。▲从分布来看，中心板块价格高企，外围板块价格时有下探动作，两者价差逐步扩大。▲由此可见，项目所处区位对价格的影响依旧深远。01禅城城北▲城北目前仅有2个住宅项目在售。▲保利水木芳华新推12座，价格较此前有所让步。▲而滨江首府仅剩大户型在售，价格平稳。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注保利水木芳华86-108㎡三房1.45-1.75万带装修滨江首府123-124㎡四房1.8-1.85万带装修旧城区▲旧城区共有7个项目在售，整体均价多在2.4-2.8万元/㎡。▲岭南天地怡廷地处旧城中心，正处祖庙核心地段，更规划有居住舒适度较高的小高层产品。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注保利同济府86-112㎡三四房2.6-2.7万带装修碧桂园岭南盛世122-147㎡四房2.4-2.5万带装修朝安金茂悦99-136㎡三四房2.3-2.8万带装修龙湖越秀傲云98-129㎡复式三四房2.4-2.6万带装修普君新城华府II95-126㎡三四房2.4-2.8万带装修岭南天地怡廷99-153㎡三四房高层2.24-2.63万小高层2.8-3万带装修天丰誉城95-115㎡三四房1.9-2.3万毛坯亚艺▲亚艺长期缺货，仅有文华郦苑单盘支撑，目前已全盘入市，处于尾盘清货阶段。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注文华郦苑89-91㎡三房2.0-2.4万带装修奇槎▲奇槎项目共有6个项目在售，产品类型丰富，在售房源价格已迈进2.5万+元/㎡。▲五矿崇文金城近期已领取7座叠墅预售证。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注保利碧桂园天汇120-170㎡四房1.9-2.0万毛坯绿城桂语兰庭100-145㎡三四房145-170㎡叠墅高层2.5-2.6万叠墅450万/套部分高层带装修叠墅毛坯世茂望德96-122㎡复式三四房2.4-2.5万毛坯五矿崇文金城78-114㎡复式三四房162-220㎡叠墅高层2.5-2.9万叠墅600-800万/套高层带装修叠墅毛坯中粮珑湾祥云144-172㎡四房2.6-2.7万部分带装修卓越浅水湾95-119㎡三四房2.2-2.3万带装修城南▲城南仅有2个项目在售，将于3月30日出让的佛山车城地块备受关注。▲龙光天阙仅剩最后1座尚未推出。▲而新福港鼎峰早已进入清货阶段，仅剩大户型在售。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注龙光天阙96-120㎡三四房277㎡别墅高层2.15-2.3万别墅3.1-3.2万高层带装修别墅毛坯新福港鼎峰四房/158-1712.4-2.5万带装修新城北▲合景新鸿基泷景一盘独大，未来供应充足，高层住宅产品价格稳定在2万元/㎡左右。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注合景新鸿基泷景91-171㎡三四房188-230㎡别墅高层1.9-2.1万别墅3.2-3.4万高层带装修别墅毛坯张槎▲张槎目前仅有2盘在售，均在稳定持销中。▲花曼沁园吹风将于4月底首开，毛坯售价1.5-1.7万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注东建世纪锦园92-110㎡三四房1.8-2.0万带装修招商岸芷汀兰93㎡三房110㎡复式四房1.4-1.5万毛坯季华西▲季华西仅有2盘在售。▲此前东基童梦天下久违加推新货，售价拔高至2万元/㎡。▲而智慧新城则是低调清售大户型产品。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注东基童梦天下99-136㎡三四房1.8-2.0万毛坯智慧新城360㎡四房1.2-1.4万毛坯绿岛湖▲绿岛湖共有6个项目在售，产品面积段跨度较大，目前正值新老项目交替之时。▲全新盘龙光玖龙臺已开放创意产业园展点，预计4月开放销售中心及板房，最快5月入市。首推4/5座，其中4座楼高48层，三梯五户，5座楼高36层，两梯四户，主打99㎡三房、115㎡四房，带装修发售，预计2023年交付。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注保利翡翠公馆99-188㎡三四房1.5-1.7万部分带装修金茂绿岛湖143-180㎡四房1.6-1.8万毛坯绿岛湖壹号90-130㎡三四房1.8-1.9万带装修世茂望樾94-122㎡复式三四房1.8-2.0万毛坯信业阳光城檀悦90-130㎡三四房230-255㎡别墅高层1.6-1.7万别墅700-800万/套部分高层带装修别墅毛坯阳光城佛山半岛115-138㎡跃式四五房2.1-2.2万带装修湖涌▲湖涌仅有2盘在售，均为地铁物业，在建佛山地铁2号线计划明年底运营。▲万科金域时光主打刚需群体，价格相对亲民。▲保利中交大都汇项目体量巨大，产品面积跨度大，目前所推的仅是冰山一角。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注保利中交大都汇99-136㎡三四房1.6-1.74万带装修万科金域时光90㎡三房1.2-1.4万带装修南庄▲南庄目前有4盘在售，片区需要导入客户支撑，已作出一定的价格让利吸引客户。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注合景阳光城领峰87-109㎡三房1.3-1.4万部分带装修华润置地玖悦95-129㎡三四房1.0-1.3万毛坯金地海逸悦江82-142㎡三四房1.2-1.3万毛坯美的时光95-115㎡三四房1.4-1.5万带装修02南海和顺▲和顺仅有1盘在售。▲下月土拍将有1宗商住用地参战，为二度出让。该地块位于里水镇官和路地段，原为金星鞋业公司旧厂房，曾于南海土地推介会亮相，拟改造成高档次的商住中心。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注阅海89-156㎡三四房1.6-1.7万带装修里水▲里水共有8个项目在售，其中保利占3席，板块高层住宅整体均价在1.9-2.1万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注保利紫晨75-102㎡三四房2.0-2.1万带装修保利紫山紫滨91-128㎡三四房1.8-2.0万带装修保利紫泉220-350㎡别墅2.8-2.9万毛坯合生君景湾74-136㎡三至五房2.3-2.5万带装修宏宇天御江畔89-172㎡三四房1.9-2.1万带装修力迅榕墅里111-169㎡别墅400-1100万/套毛坯时代家82-128㎡三四房2.0-2.1万带装修万冠广场87-120㎡三四房1.7-1.9万毛坯大沥▲大沥共有10盘在售，价格受所处区位差异而有所分化，临近千灯湖板块的时代天韵、怡翠尊堤最高价格突破2.5万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注碧桂园金辉坚果社区89-117㎡三四房1.5-1.6万带装修国华新都89-128㎡三四房1.2-1.6万毛坯恒大悦府102-128㎡三房1.9-2.0万带装修华福熹云水岸93-124㎡三四房2.0-2.2万带装修美的玖峰广场93-118㎡三四房2.0-2.3万带装修时代天韵98-143㎡三四房2.4-2.7万带装修怡翠尊堤85-137㎡三四房2.4-2.6万带装修合生悦公馆95-120㎡三四房1.55-1.7万带装修时代招商天禧95-129㎡三四房1.6-1.7万带装修雅瑶绿洲253-365㎡别墅2.0-2.8万毛坯黄岐▲黄岐仅有2盘在售。▲位于时代水岸西北侧的时代水岸泽苑已公示规划，未来将持续为板块供应新房源。▲珠水豪庭现楼发售，目前高价惜售中。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注时代水岸95-144㎡三四房2.4-2.6万带装修珠水豪庭86-139㎡三四房2.9-3.5万带装修盐步▲盐步目前仅有1盘在售，供应较为紧缺。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注连城湾88-136㎡三四房1.9-2.0万带装修桂城南▲桂城南部靠近禅城奇槎，仅有2盘在售。▲保利和悦滨江定位相对高端，打造部分大平层产品拔高产品单价，部分房源可突破3万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注保利和悦滨江95-145㎡三四房220/280㎡大平层2.4-2.7万2.7-3.3万带装修万科金域蓝湾II93-146㎡三四房2.3-2.7万带装修千灯湖▲千灯湖有4盘在售。▲保利天悦为全市价格标杆，屡次刷新价格新高，其中有一套顶层房源最高已达53624元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注保利天悦122-232㎡三四房4.2-4.3万带装修宏宇景裕豪园88-129㎡三四房2.3-2.6万带装修保利葉公馆95-142㎡三四房3.2-3.3万毛坯当代万国府164㎡叠墅530万/套毛坯平洲▲平洲有5盘在售，整体价格多在2.5-2.6万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注城果90-93㎡三房1.9-2.3万带装修富丰君御90-165㎡三四房1.9-2.4万毛坯龙光天曜90-109㎡三四房2.5-2.6万带装修万科金域世家89-121㎡三四房2.5-2.6万带装修越秀星汇瀚府100㎡复式四房111-128㎡平层四房2.4-2.9万带装修三山新城▲三山新城仅有1盘在售，价格维稳。▲碧桂园广佛上城最高备案价已达到43691元/㎡。▲保利华侨城云禧园已动工，为两家房企首次在佛山合作开发项目。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注碧桂园广佛上城87-117㎡三四房2.0-2.6万带装修旧狮山▲旧狮山共有8盘在售，多位于博爱湖附近。▲目前仅有弘阳博爱湖一号部分房源的最高价格突破2万元/㎡，大部分项目均价仍止步1.5-1.6万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注广佛新世界40-168㎡一至四房350-600㎡别墅高层1.5-1.8万别墅2.8-3.0万高层带装修别墅毛坯保利茉莉公馆99-143㎡三四房1.5-1.6万带装修恒福天悦78-115㎡三四房1.5-1.6万带装修美立方花园90-143㎡三四房1.7-2.0万带装修龙光玖御湖110-159㎡三四房1.5-1.6万毛坯新城璟城88-141㎡三四房101-107㎡复式三四房1.5-1.6万带装修弘阳博爱湖一號97-164㎡三四房252-340㎡别墅高层1.8-2.2万别墅2.5-2.6万高层带装修别墅毛坯首创禧瑞园著86-149㎡三四房1.45-1.65万带装修小塘▲小塘有3盘在售，时代领峰支撑板块最高价格达1.8万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注时代领峰95-140㎡三四房1.58-1.8万带装修首创禧悦台95-115㎡三四房1.45-1.65万带装修雅居乐新地99-147㎡三四房1.55-1.7万带装修松岗▲海逸桃花源记一盘独大，价格维稳。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注海逸桃花源记82-116㎡三四房1.1-1.2万毛坯官窑▲官窑仅有1盘在售，中海万锦世家重新定义板块价值。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注中海万锦世家100-140㎡三四房1.7-1.8万带装修罗村▲罗村仅有3盘在售，近期少有推货，在售均价趋同。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注尚观嘉园89-134㎡三四房1.5-1.6万带装修雅丽豪庭170-402㎡三至七房1.5-1.6万带装修光明花半里116-130㎡四房1.5-1.7万带装修丹灶▲丹灶共有7盘在售，暂时未有项目价格突破1.5万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注奥园上林一品93-138㎡三四房1.25-1.4万带装修和丰颖苑128㎡三房1.1-1.2万带装修龙光玖龙湖90-125㎡三四房1.1-1.25万带装修美的翰湖苑88-163㎡三四房1.3-1.4万带装修祈福南湾半岛177-220㎡四房1.2-1.3万带装修天晟·海琴湾172-196㎡四房1.1-1.3万毛坯云山峰境80㎡三房0.95-1.0万毛坯西樵城区▲西樵城区共有8盘在售，项目间价差较小，毛坯售价多在1.1-1.3万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注东建锦绣龙湾122-368㎡三至五房1.1-1.3万毛坯国瑞华庭90-115㎡三四房1.1-1.3万毛坯江山一品88-170㎡三至五房1.2-1.3万带装修聚兴花园93-122㎡三四房1.0-1.2万毛坯樵悦名居96-130㎡三四房1.2-1.3万毛坯三盛颐景园144-167㎡四房1.1-1.2万毛坯世爵府邸98-114㎡三房1.2-1.25万毛坯悦珑湖107-141㎡三四房1.3-1.4万毛坯听音湖▲弘阳时光天樾一盘独大，定位相对高端，为目前西樵的价格标杆。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注弘阳·时光天樾98-143㎡三四房148-275㎡叠墅高层1.4-1.5万叠墅1.7-1.8万高层带装修别墅毛坯西岸▲西岸仅有2盘在售，在售均价低至7字头起。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注碧桂园翡翠湾93-133㎡三四房0.85-0.9万带装修星源华府88-97㎡三房0.7-0.8万毛坯九江▲九江目前有4盘在售，整体均价多在1.1-1.2万元/㎡之间。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注碧桂园·君临壹品101-135㎡三四房1.1-1.25万带装修富力西江十号127-180㎡三四房0.9-1.1万带装修恒大滨江御府106-132㎡三四房1.1-1.2万带装修招商悦府90-122㎡三四房1.0-1.2万毛坯03顺德乐从▲乐从共有11个项目在售。▲位于佛山新城板块的项目价格多已突破2万元/㎡，其中部分高价产品更是突破3万元/㎡，在短期内成为市场关注焦点。▲其余项目均价多维持在1.4-1.6万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注M-City62-172㎡一至四房1.4-1.9万带装修保利公园里100-188㎡三四房1.4-1.6万毛坯保利海德公园95-140㎡三至五房2.2-2.3万带装修保利天寰102-142㎡三至五房1.85-2.4万带装修佛奥湾120-405㎡三至六房1.39-1.5万毛坯华润置地悦里89-144㎡两三房1.6-1.7万带装修金茂碧桂园正荣府90-107㎡三四房350-430㎡别墅高层1.75-1.9万别墅带装修泰禾世茂佛山院子44-183㎡一至四房2.1-2.3万带装修星际半岛119-155㎡三四房高层1.3-1.5万毛坯怡翠晋盛42-142㎡一至四房2.0-3.1万带装修中交雅居乐剑桥郡96-139㎡三四房1.45-1.55万带装修北滘▲北滘共有9盘在售，主要集中在北滘新城。▲位于北滘新城的项目价格已突破2万元/㎡，其中美的壹号公馆、顺德未来城价格最高可达2.8万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注合景天銮85-188㎡三四房2.345-2.6万带装修金地翠园90-124㎡三四房2.2-2.3万毛坯金辉优步大道95-121㎡三四房平层1.9万复式2.1万带装修美的绿城凤起兰庭109-185㎡三至五房2.5万带装修美的壹号公馆91-115㎡三四房2.2-2.8万带装修深业城101-112㎡三四房1.95-2.0万带装修顺德未来城97-140㎡三四房2.35-2.8万带装修旭辉雅居乐清樾89-118㎡三四房1.56-1.7万带装修中国铁建领秀公馆90-118㎡三四房1.7-1.9万带装修陈村▲陈村共有6盘在售，项目间带装修情况各异，毛坯价格区间在2.0-2.4万元/㎡，带装修价格区间在1.7-2.0万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注藏珑华府85-127㎡三四房1.8-2.0万带装修荔园新天地95-127㎡三四房2.1-2.2万毛坯美的花湾城84-140㎡三四房1.7-1.9万部分带装修太平洋国际86-131㎡两至四房2.3-2.4万毛坯万科翡翠江望94-125㎡三四房1.9-2.0万带装修招商曦岸82-111㎡三四房1.9-2.0万毛坯大良▲大良共有13盘在售，多扎堆分布于顺德新城。▲位于顺德新城的项目带装修价格区间在1.7-2.3万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注保利碧桂园悦公馆88-166㎡两至四房1.65-1.95万部分带装修电建洺悦华府123-143㎡三四房1.9-2.05万带装修华侨城天鹅堡121-172㎡三四房2.0-2.1万毛坯华侨城天鹅湖113-289㎡三至五房316-851㎡别墅高层1.69-1.9万别墅1200-1400万/套毛坯华侨城云邸91-154㎡三至五房2.1-2.3万带装修金科博翠天下115-135㎡三四房1.9-2.1万带装修康格斯花园60-135㎡一至四房1.4-1.6万毛坯龙光玖龙郡95-121㎡三四房1.35-1.5万带装修龙光天瀛91-154㎡三至五房323-369㎡别墅高层1.7-2.2万别墅2.0-2.4万高层部分带装修别墅毛坯涛汇明日鎏金湾94-127㎡三四房1.8-2.0万带装修万科金域滨江84-250㎡两至四房2.1-2.3万带装修中惠璧珑湾92-138㎡三四房1.8-2.0万毛坯中洲府95-143㎡三至五房2.1-2.2万带装修龙江▲龙江共有4盘在售，其中中海云麓公馆最高价格突破1.8万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注恒大龙江翡翠90-138㎡三四房1.4-1.5万带装修金科龙悦江山88-128㎡三四房1.5-1.7万毛坯美的西江府91-143㎡三四房179㎡别墅高层1.3-1.4万高层带装修别墅毛坯中海云麓公馆120-189㎡三四房1.5-1.8万毛坯勒流▲勒流共有4盘在售，均价多集中在1.3-1.5万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注博澳城82-153㎡二至四房1.4-1.5万带装修电建洺悦半岛103-127㎡三四房1.53-1.63万带装修顺德龙光玖龙府95-123㎡三四房1.3-1.45万带装修禹洲朗廷湾90-125㎡三四房1.3-1.35万毛坯伦教▲伦教共有6盘在售，仅有美的桂畔君兰、中海金玺公馆最高价突破2万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注保利中央公园83-153㎡三四房1.65-1.8万带装修美的桂畔君兰89-126㎡三四房1.85-2.0万带装修润汉幸福汇广场95-160㎡三四房1.28-1.5万带装修唯美臻岸华府119-234㎡三至五房1.7-1.85万部分带装修中海金玺公馆118-135㎡四房1.85-2.0万毛坯中海万锦公馆100-143㎡三四房1.4-1.75万带装修容桂▲容桂共有8盘在售，项目价格分化较显著。▲其中碧桂园凤凰湾仍有少量房源价格低于1万元/㎡。▲金辉路劲江山云著、雅居乐万象郡最高价已达2万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注碧桂园凤凰湾89-270㎡三至五房0.92-1.38万部分带装修恒福容悦90-116㎡三四房1.5-1.7万带装修佳兆业金域天下212-425㎡别墅1.3-1.5万毛坯金辉路劲江山云著85-120㎡三四房1.8-2.0万带装修凯蓝滨江时光81-91㎡三房1.5-1.7万毛坯路劲天隽汇275-354㎡别墅2.5-2.6万毛坯雅居乐万象郡95-131㎡三四房1.85-2.08万带装修颐安灏景湾92-143㎡三四房1.38-1.5万带装修杏坛▲杏坛有6盘在售，均为近年新开项目。▲目前仅有美的中交翰城在售均价突破1.5万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注碧桂园美的水木清华90-116㎡三四房1.3-1.4万带装修恒大江湾94-132㎡三四房1.3-1.38万带装修金地自在城92-113㎡三四房1.28-1.4万带装修美的中交翰诚94-125㎡三四房1.55-1.7万带装修万科金域学府80㎡三房1.3-1.4万带装修中交诚湾悦府88-113㎡三四房1.2-1.5万毛坯均安▲均安共有3盘在售，均为近年新开项目。▲中海雍景熙岸凭借带装修发售，成为板块价格标杆。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注蓝光碧桂园锦泷湾86-126㎡三四房1.0-1.1万毛坯融创滨江粤府95-106㎡二三房0.9-1.2万毛坯中海雍景熙岸125-142㎡三四房1.3-1.4万带装修04三水三水新城▲三水新城共有10盘在售，项目间竞争相当激烈。▲除保利和堂玥仍有少量9字头房源在售以外，其余项目价格均已突破1万元/㎡。▲金融街金悦府为板块价格标杆，近期推出部分特价单位加快去化，折后价格1.2万元/㎡起。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注保利和堂玥96-127㎡三四房217-304㎡别墅高层0.95-1.0万别墅1.5-2.0万高层带装修别墅毛坯保利中央公园90-130㎡三四房1.0-1.15万带装修碧桂园佛山双子星城92-107㎡三四房1.0-1.2万带装修华远·海蓝城82-116㎡三四房1.0-1.25万部分带装修金融街·金悦府95-160㎡三四房1.4-1.6万带装修融创·浅水湾105-219㎡三至五房1.3-1.35万带装修旭辉江山88-116㎡三四房1.15-1.2万带装修远洋天骄89-108㎡三四房1.1-1.2万部分带装修中国通号·天聚广场86-128㎡二至四房1.0-1.08万毛坯中南远洋·漫悦湾89-138㎡三四房1.2-1.3万部分带装修云东海片区▲云东海共有3盘在售，以别墅产品为主，价格跨度较大。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注恒大云东海86-128㎡三房0.8-1.0万带装修碧桂园翡翠山475㎡别墅1.5-2.0万毛坯保利雲上127-493㎡别墅1.2-2.2万毛坯西南中心区▲西南中心区共有5盘在售，仍有少量9字头房源供应。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注博雅滨江112-143㎡三四房0.95-1.0万毛坯观景豪园97-149㎡三四房1.1-1.2万部分带装修欧雅右岸春天96-111㎡三四房0.95-1.15万部分带装修三水冠军城91-140㎡三四房1.08-1.25万带装修雅居乐融创三江府95-129㎡三四房0.95-1.3万带装修河口片区▲河口片区共有8盘在售，与西南中心区类似，仍有部分房源价格未突破1万元/㎡，其中恒大郦湖城更是低至8字头。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注常乐府88-117㎡三四房1.15-1.2万带装修创雄华府101-128㎡三四房0.98-1.15万部分带装修恒大郦湖城95-121㎡三四房0.83-0.86万带装修鸿安御花园94-142㎡三四房1.0-1.1万部分带装修汇信华府87-142㎡三四房0.95-1.1万毛坯时代南湾95-138㎡三四房1.1-1.2万带装修新城招商·誉府96-112㎡三四房1.03-1.15万带装修招商樾园95-119㎡三四房1.1-1.2万带装修江南新区▲御江南一盘独大，高层住宅8字头起。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注御江南96-124㎡三四房223-372㎡别墅高层0.85-0.9万别墅1.5-2.0万毛坯乐平▲乐平共有4盘在售，项目间价差较小，多在0.9-1.15万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注盛凯尚城86-112㎡三四房0.95-1.0万毛坯龙光玖誉府96-113㎡三四房0.9-1.15万部分带装修龙光碧桂园悦府89-120㎡三四房1.0-1.15万部分带装修恒大珺庭89-127㎡三四房1.1-1.15万带装修白坭▲白坭共有3盘在售，高层洋房价格集中在0.8-0.9万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注恒大山水龙盘91-161㎡三四房272-560㎡别墅高层0.8-0.85万别墅1.0-1.1万高层带装修别墅毛坯美的峯境95-106㎡三房0.85-0.9万带装修中昂翠屿湖92-106㎡三房0.8-0.85万毛坯芦苞▲芦苞仅有2盘在售，万科魅力之城已进入尾盘阶段，金科集美山水及时补货。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注万科魅力之城92-120㎡三四房0.95-1.05万带装修金科集美山水85-110㎡三四房0.7-0.86万带装修大塘▲大塘共有4盘在售，多为近年新开项目。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注恒大御澜庭84-133㎡三四房0.6-0.7万带装修金地艺境天成85-140㎡三四房0.8-0.9万带装修景秀南湾83-89㎡三房0.78-0.83万带装修时代倾城83-123㎡三四房0.85-0.9万带装修南山▲南山有4盘在售，片区为全市价格洼地之一。▲恒大雅苑首开推出4888元/㎡特价单位，均价5300元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注公园世家97-134㎡三四房0.5-0.6万毛坯恒大雅苑95-135㎡三四房0.53万毛坯三水奥园尚居86-135㎡三四房0.65-0.7万毛坯三水时代云图92-106㎡三房0.56-0.75万部分带装修05高明西江新城▲西江新城为全区价格标杆板块，共有7盘在售，项目带装修价格多集中在1.0-1.15万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注保利玥府105-135㎡三四房0.96-1.26万部分带装修碧桂园·联丰天汇湾97-145㎡三四房1.05万带装修翡翠西江95-125㎡三四房1.15-1.2万带装修君御海城80-155㎡三至五房0.97-1.08万毛坯力高君熙府95-117㎡三四房0.85-1.0万毛坯美的明湖106-132㎡三四房215㎡别墅高层1.15万别墅1.5万带装修鑫苑城90-140㎡三四房1.0万带装修荷城▲荷城共有12盘在售，项目毛坯价格多集中在0.75-0.9万元/㎡，带装修价格则是在0.75-0.85万元/㎡。项目名称在售产品在售均价元/㎡）备注保利西山林语104-140㎡三四房0.86万带装修碧桂园·首座88-110㎡三四房0.85万带装修富星半岛109-168㎡四五房0.93万毛坯高明·中梁首府97-133㎡三四房0.78-0.85万带装修恒大西江天悦96-125㎡三四房0.75-0.82万毛坯恒晖·星河雅居78-118㎡两三房0.7万带装修龙光金辉优步学府95-115㎡三四房0.75-0.83万部分带装修万科中骏金域西江93-126㎡三四房0.88万带装修雅域·瑞日天下127㎡四房0.88万毛坯招商熙园89-292㎡三至五房0.75-0.8万大户型4字头起带装修中南滨江国际87-128㎡三四房0.89万毛坯卓越金科集美江湾87-118㎡三四房0.84-0.89万毛坯杨和▲杨和共有6盘在售，除美的鹭湖新林度假区外，其余项目均扎堆杨和镇中心，均价多在0.75-0.85万元/㎡。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注佛山美的城102-140㎡三四房0.78-0.83万带装修龙光玖龙府91-101㎡三四房0.85万带装修美的鹭湖森林度假区77-116㎡两至四房131-265㎡双拼别墅高层0.87万别墅1.8万带装修敏捷三和府94-129㎡三四房0.73万带装修欧浦花城96-130㎡三四房0.62万毛坯阳光城·丽景公馆93-114㎡三四房0.75-0.85万带装修明城▲明城共有3盘在售，近期均有加推动作，凭借价格洼地优势及渠道带客，仍能吸引部分投资型客户进入。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注恒大滨江左岸94-109㎡三四房0.5-0.6万带装修恒大山湖郡90-143㎡三四房133-219㎡情景洋房266-322㎡双拼别墅高层0.63万情景洋房0.59万双拼别墅0.85万起高层、情景洋房带装修别墅毛坯金科集美天辰湾92-106㎡三房0.56-0.75万毛坯更合▲绿地拾野川一盘独大，凭借文旅地产作为核心卖点持续吸引投资型客户流入。项目名称在售产品在售均价（元/㎡）备注绿地拾野川50-80㎡两三房95-155㎡别墅高层0.9万别墅2.1万带装修本文作者：广东粤湾数据研究院联系电话：13600322495邮箱：22680757@qq.com

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2500亩新线串接三城地铁

明珠湾区位于南沙核心区，面积103平方公里，地处蕉门水道、凫洲水道与龙穴水道的交汇处，由起步区、珠江东、慧谷、龙穴北四个组团组成。

昨天文章推出后，三水、高明、顺德多个楼盘联系投放广告文章，甚至今天下午有位肇庆开发商带着裹蒸粽来佛山要求见面探讨专题宣传的合作。《广东地理》希望文章的发布是基于爱好，输出城市规划、产业、轨道交通的信息，区别于楼盘广告，并与读者客观、理性探讨城市的发展，增加学习机会，而不是因为钱。佛山市顺德区自然资源局昨天发布23块商住地信息，今年会陆续挂牌拍卖。我觉得不要空泛去猜测明年房价能不能涨10%，后年佛山均价能否到2万，而是认真研究地块周边的人口结构、产业发展情况、去化周期、片区未来一年多潜在供应量、轨道交通站点的距离和运营时间，科学把握拿地时间，更准确地进入到潜力区域。有你的块地，是给开发商话；有你的快递，是哄老婆的话；

延伸阅读：肇庆新项目广东第一峡肇庆怎么了？香港-肇庆80分钟广湛高铁高要八卦村封开杨池古村背景1、广东华航航空学院已开工，地址在高要；2、香港理工大学将与肇庆学院合作建设肇庆旅游学院，拟投资30亿元；3、林郑月娥2019年5月到肇庆新区考察，表示计划在肇庆新区建8平方公里的肇庆“香港城”，打造双新创业园及港式社区。肇庆香港城包括香港理工大学和香港公开大学选址项目。4、肇庆至香港直达高铁2019年7月10日开通，最快80分钟到达香港，两地来往更加密切。新世界拟投资10亿在肇庆新区建设费蒙利国际学校。5、雅居乐2020年1月9日以8.4亿元竞得肇庆新区香港城两宗商住地共18万㎡，楼面价约1828元/㎡。《广东地理》建议创造适合港人生活的小区，吸引更多港人创业、工作和养老。若85m²三房卖65万元，对广深港人士有吸引力。6、肇庆市政府2020工作报告写道：加快融入大湾区1小时交通圈，推进肇明高速动工，协同推进深江肇高铁、珠江肇高铁规划建设，积极谋划肇庆东至广州枢纽联络线，推进柳肇广铁路规划建设。7、珠江肇高铁将于2020年12月动工，未来肇庆东站将有珠江肇、南广、贵广高铁和广佛肇城际通达广州、深圳、香港、南宁、江门、贵阳等城市，是珠三角西部的重要枢纽。8、肇庆急需解决广佛肇城际票价，可通过补贴让价格下降一半以上，加密列车班次，吸引广州、佛山市民到肇庆，激发肇庆与广佛的往来。小小的财政支出，将是大大的收获。01新建一所大学肇庆学院2019年10月11日与香港公开大学、肇庆市人民政府共同签署了香港公开大学（肇庆）合作办学项目备忘录。肇庆新区2020年3月16日发布《香港公开大学（肇庆）建设项目社会稳定风险评估》公众参与公示。项目概要：本项目为香港公开大学（肇庆）建设项目，选址位于肇庆新区西北部的创新与总部经济区，东进大道以南、中央绿轴以东、吉庆大道以北、东涌路以西区域，建设单位为肇庆新区投资控股有限公司。项目占地：总面积约2500亩，其中建设用地面积约500亩。拟建12项423400㎡校舍总。其中：教室33700㎡，实验实习用房57600㎡，图书馆17100㎡，室内体育用房15000㎡，校行政办公用房10000㎡，院系教师及办公用房15000㎡，师生活动用房20000㎡，学生宿舍及公寓160000㎡，食堂15000㎡，教工单身宿舍及公寓60000㎡，后勤及附属用房20000㎡。建设内容还包括配套室外运动场地、绿化及道路广场工程。项目建成后的在校生规模约10000人。项目建设投资：估算为386446万元，其中：建安工程费211790万元，设备及工器具购置费2700万元，工程建设其他费用153145万元，预备费18811万元。02配套一批设施同一天，肇庆新区发布《香港城（肇庆）周边基础设施等配套项目社会稳定风险评估》、《香港城配套建设工程

01三大城市CBD分散微信群常看到争吵谁是城市的潜力片区，广州是鱼珠、万博、琶洲还是珠江新城？东莞是松山湖、滨海湾、虎门、厚街还是南城？佛山是北滘新城、千灯湖、祖庙还是佛山新城？《广东地理》认为，高楼在哪里，买房就要靠近它选择。例如东莞南城、广州琶洲、珠江新城、佛山新城、千灯湖。这三个城市的就业中心交通需求日益增长，若有高速地铁，将更好纾解城市拥堵问题。延伸阅读：广东这八年珠三角铁路37项图示中国25个经济强市分析广佛深莞发展空间有多大？广州各区近4年人口增长数据粤港澳大湾区交通利好与不足2019年东莞市自然资源局发布了《关于发布东莞市南城国际商务区控规重大调整申请的批前公示》，南城国际商务区拟更名“东莞国际商务区”。定位坚持以商务商业为主导功能，打造成7天24小时活力的国际商务区，用地规划转向丰富、多元、混合。进一步明确定位、丰富功能内涵、优化道路交通、完善配套设施、提升整体环境品质。设置的核心地标为600米，次级地标280-410米，一般地标160米-240米。近日发布的《东莞市交通发展白皮书》披露，东莞将协同广深港谋划广深六大CBD相连第二高铁、广深磁浮高速等战略性大通道，并加快赣深、深茂高铁建设，融入国家铁路网。推进粤港澳大湾区城际轨道规划建设，协同完善铁路及城际枢纽建设、融入湾区发展。佛山新城，位于东平河畔，离市政府6公里，是佛山市人民政府实行“强中心”战略打造的新城区，也是中德工业服务区。佛山市级顶尖配套：世纪莲体育中心、佛山大剧院、潭洲会展中心、佛山体育文化演艺中心、佛山交通枢纽、中欧中心、佛山博物馆、城市展览馆、佛山文化馆、科技馆、佛山妇儿医院、佛山消防指挥中心、露天泳场、滨江湿地公园、佛山企业家大厦、新闻中心均位于此地。根据粤港澳大湾区发展规划要求，广佛构建极点带动格局，发挥强强联合的引领带动作用。荔湾作为广州西部门户，是辐射助力珠江西岸先进设备制造产业带的重要一极，白鹅潭中心商务区承担重要作用。目前，白鹅潭中心商务区划出起步区，包括新隆沙片区、陆居路片区、芳村站周围片区。总建设用地1.1平方公里，建筑总量400余万平方米，配套包括枢纽站、省三馆。琶洲、鱼珠（广州第二CBD）是广州市级就业中心，重要性、资源集中度就不用赘述了。广佛莞2019年末常住人口总共3192.9万人，是时候以高速地铁连接了。把佛山新城、佛山市政府、千灯湖、白鹅潭、琶洲、鱼珠、新塘枢纽、东莞CBD这8个核心点连接，将是粤港澳大湾区的重要通道。该线路160时速串接三城地铁网络，服务广州、佛山、东莞3000多万人口。换乘计划：佛山新城：广佛线、广佛环线、地铁3号线白鹅潭：广州1、11、22号线琶洲西区：8号线、18号线琶洲会展：8号线、11号线、广佛环线鱼珠：5、11号线、广中珠澳、广深第二高铁新塘：13号线、新白广城际、穗深、广深城际东莞CBD：地铁1、2号线，莞惠城际、广深第二高铁上述最重要的是琶洲西区。否则，明年全部贯通的佛莞惠城际（广佛环+佛莞+莞惠城际）已经可以连接佛山新城、北滘新城、广州南站、东莞CBD、惠州CBD。延伸阅读：28号线建议方案02高速地铁融合佛穗莞广州去年成功将广深港高铁延伸线、广中珠澳高铁、南沙至珠海中山城际（原18号线延伸线）、佛山经芳村鱼珠至东莞城际（原28号线）等纳入《粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划（上报稿）》。东莞和佛山终于有共同目标：地铁直达广州第二CBD（鱼珠）、琶洲互联网创新集聚区、琶洲会展中心、白鹅潭CBD（省美术馆、省非遗展示中心、省文学馆）。近日，《京广高铁联络线及其相关工程项目控制性详细规划修正征询意见》开始公示。京广高铁联络线及其相关工程为广州铁路枢纽新建白云站（棠溪站）配套工程，工程紧邻既有京广铁路，北起广州北站，至新建白云站，南侧通过广茂新增复线连接至广州西站。广深港高铁延伸线从广州南站出发，经荔湾区，到达广州火车站，与广湛高铁、广汕高铁、京广高铁交会。因为接下来5年广州站改造施工问题，该线路与广湛高铁可能先引入白云站。广中珠澳高铁全线140公里左右，连接南沙新区、中山翠亨新区、珠海横琴新区。预计沿线设站10个站左右，广州北站-白云机场-黄埔新客站-莲花-庆盛-南沙-中山站-珠海莲洲北-横琴（澳门）。广州地铁18号线北延段：广州东站

01关注人口：购买力去了哪？昨天《广东地理》文章，多位读者留言反映：“2019年人口增量不能说明什么，要看五年十年的长跑。”广东省2011年末常住人口从10505万，2019年末11520.59万，8年增加了1015.59万人。全省只有深圳、广州、珠海、佛山高于这个增长率，其它17个城市都低于全省平均水平，潮州甚至负增长。

大家的英明选择》受到很多质疑，读者留言主要观点“广佛深莞开发成这样还有发展吗？”、“肇庆、惠州、江门土地多，更有前途才对”，这些需要我们进一步交流探讨。

01郑州-广州第二高铁通道在形成3月11日，国铁集团在北京市公共资源交易平台发布《邵阳至永州铁路勘察设计项目招标公告》，含预可研、可研和初步设计。邵永铁路长97公里，时速350公里，招标标志着国铁启动前期工作，有望2021年开工。广清永高铁（广州北站～清远～永州）该加快规划建设了。另外，广深第二高铁（宝安机场～东莞～黄埔站～白云机场）也在规划中。串起来将成为呼广深高铁，这是京广高铁西侧的又一个南北大通道。相对于连接南宁，太原、洛阳、襄阳、宜昌、益阳、邵阳、永州等城市更愿意快速通达珠三角。呼南高铁贯通湖南中西部，改善湖南交通布局，连接常德、益阳、娄底、邵阳、永州五市，对经济发展具有重要的促进和带动作用。东西南北中，发财到广东，五市人民到广州、佛山、深圳、东莞打工和创业将更加方便呼南通道是国家“八纵八横”高铁主通道之一，北起呼和浩特，南至南宁。实际将形成“Y”型，在永州分叉对接广东、广西。剔除其中呼和浩特-太原-焦作的250时速路段，最终会是郑州、襄阳开行350时速高铁往永州、广州。02粤港澳大湾区交通利好与不足呼南高铁邵永段建成后，与张吉怀高铁、长益常高铁、沪昆高铁、怀邵衡客专、衡柳客专、武广高铁相连，形成湖南高铁环线。向南通过规划中的永清广高铁形成湘粤第二高铁通道，构建湘南、湘西全面对接和融入粤港澳大湾区对外大通道。广佛深莞将获得更广阔的劳动力腹地，支撑制造业继续发展。高速公路网络发达的珠三角，要快速补上轨道交通网，外拓出省高铁，内建城际铁路和跨城地铁。以广东省的高铁雄心，东部以汕漳高铁、双龙高铁进入福建，北向新增赣深高铁、广清永高铁、瑞金-梅州铁路，西向新增深南高铁、柳广铁路、合湛高铁，和现有的武广、南广、贵广、厦深、广深港等，外拓、内连覆盖21地级市。观察粤港澳大湾区发展格局，广清城际、广佛环线、佛莞城际、新白广城际、琶洲支线、南沙港铁路（兼顾客运）等项目即将建成，但内部1小时交通圈未建立。深汕、广河、广中珠澳、珠江肇、广深第二高铁、深江铁路、穗深城际南延段、深大城际、深惠城际、深珠城际、肇顺南城际、中南虎城际、南沙-珠海中山城际、佛山经芳村鱼珠至东莞城际、广佛环线西环更迫切，急需高层面统筹，加大投入补短板。详情请点击：珠三角37个铁路项目广佛江珠城际、肇顺南城际迟迟未能启动，制约了顺德、南海、高明、鹤山的发展。而广深城际、广深港高铁、穗深城际之后，广深之间的第四铁路通道也要出现了。3月11日东莞交通运输局总工程师陈尚荣透露广深第二高铁东莞中心城区站有望落子在南城至厚街附近。设高铁始将强化东莞市与湾区中心城市的互动。广深第二高铁是强化广深港主轴高速通道功能的高铁线路，起于广州北站，经白云机场、黄埔新客站、东莞市，引入深圳宝安机场站，线路全长132公里，其中东莞市境内约48.4公里。其中，黄埔新客站很可能在黄埔体育中心西侧、广本南侧的机械谷位置，与穗深城际、广深城际、广汕高铁、地铁7号线、28号线交会，对广州第二CBD的发展将有巨大帮助。03佛山、东莞城市轨道交通进度慢佛山城市轨道目前运营中有广佛线、高明电车，建设中有南海新交通、佛山地铁2号线一期、佛山地铁3号线、广州地铁西延顺德段，准备中的是地铁2号线二期、地铁4号线、地铁11号线、地铁13号线一期、里水电车。对于815.86万人口的佛山，城市轨道交通远远不能满足居民需求，导致汽车保有量高达300多万台，年轻人大学毕业后刚工作第一个月就面临必须买车的状况。东莞的情况非常相似，常住人口846.45万，汽车保有量300多万台，运营地铁仅有2号线，施工中的1号线还需要4-5年才能建成。面对现实，佛山、东莞买房尽量选现有运营中地铁站点。珠海、中山、江门、惠州、肇庆对外联系就更加稀缺，市内建设地铁更加难达门槛。目前珠海无论公路、铁路、游泳、跑步去深圳都需要2小时以上，这是珠海与湾区极点的时空难题。幸好，广州筹划的地铁18号线南延、深圳筹划的地铁33号线东延，正是以城际铁160时速连接周边城市。延伸阅读：广佛深莞

2019年，广州市各区常住人口增长量，白云区最多，番禺区次之，从化最少，花都也少的可怜。从常住人口增长情况，结合广州地铁规划（含160时速的17、18、22、28、37号线）规划，更加清晰买房的范围：尽量回避从化、花都、荔城等外围区域，优先番禺广场以北、嘉禾望岗以南、新塘以西片区。城中心有更好的城市环境，轨道交通、教育医疗配套更加完善，这才是宜居生活。万博是房价和通勤的平衡点，适合年轻人置业的片区，18号线明年将运营，发挥高速地铁的巨大威力。南沙常住人口还非常少，意味着产业落地非常慢，买房慎重。而距离琶洲、珠江新城1.5小时的位置，要面临周边工作岗位缺失、每天职住分离奔波的现实。佛山买房也需要重视这个情况，靠近广州的地铁上盖物业更有价值，千灯湖、祖庙、佛山新城、北滘新城应多关注。----------

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人往高处走，都向往就业机会多的城市。从广东省统计局2019年常住人口增长数据，我们可以很明确看到，深圳、广州、佛山、珠海、东莞常住人口增量较大，这是我们买房需要重点关注的区域。剔除本市

按佛山市规划，佛山中轴线南北长14公里，东西宽2~3公里，北至海八路，南至三乐路，东至文华路，西至汾江路。实际开发过程，千灯湖-亚艺公园-龙舟广场一片已经成为主战场。2014年前以城市升级总体目标为导向，已经打开建设场面，形成城市中轴线的总体框架。2015~2020年，中轴线基本建成。海八路-同济路，可视为北部片区，同济路-东平河，可视为中部片区，东平河-三乐路，可视为南部片区。延伸阅读：佛山买房技巧2020年起，可视为后期完善阶段。基于广佛同城发展、湾区融合、广佛极点构建的大背景，和规划定位、土地储备、轨道交通、景观资源四大支撑，《广东地理》从现状展望未来10年佛山中轴线的演变，希望有助于企业选择办公地点，市民选择置业地点。▼佛山城市中轴线解读▼千灯湖一、北部片区汾江河治理初见成效，融创、保利华南、时代、诚通房地产、中交城投等开发商纷纷进入城北片区，未来将是一片成熟居住片区，还将有广湛高铁直达广州中心和珠三角枢纽（广州新）机场。城北发展再往北受制于空间条件，沈海高速、贵广铁路、南广铁路、广茂铁路以及谢边、大镇、奇槎众多旧村居，难度较大。因此，天然往东发展，而且是直接跳过叠滘。广佛交界处与广州紧密联系、融合发展，已经成为共识，密集的工作岗位和城市配套资源，成为聚人的力量。千灯湖片区已经入驻690家企业，是佛山新区、新城建设最为成功的案例，教育配套也非常强大，目前是佛山房价最高的区域。千灯湖西侧已经没有可开发土地，叠滘旧改困难。发展的方向将是沿南海大道、联河路向北，沿夏南、夏东向东开发。映月新城规划面积21.9平方公里，首期重点发力5.38平方公里的核心区，以映月湖为圆心打通周边水系、路网，推动平洲玉器珠宝特色小镇、南海新经济小镇壮大发展，并布局图书馆、儿童公园、滨河景观带等公共配套和商业水街、国际社区、企业总部，千灯湖往东发展更加有空间。祖庙周边古建筑、古迹众多，文旅发展潜力强大，目前开发已经接近尾声，空间较少，往西受制于张槎10几条村的整村改造难度，利好还是往东。土地储备主要在果房一带，有广佛线+地铁3号线支撑。祖庙、东华里、梁园片区，佛山历史文化街区的地位不会动摇，也是佛山文化旅游的名片。规划定位：加快旧改建城区北门户，祖庙周边形成文旅极核土地储备：水泵厂等工改商住，果房旧村改造轨道交通：广佛线、地铁3号线、广湛高铁景观资源：中山公园、汾江河、千灯湖▼佛山中山公园▼映月新城位于桂城中部二、中部片区佛山中轴线中部片区由季华园、亚艺、澜石三个部分组成。季华园周边已经开发完毕，期待佛山地铁4号线开工进一步提升居住、商办价值。亚艺片区住宅开发成熟，宜居氛围浓厚，接下来一是要建设铁军小学东校区，二是地铁2、3号线开通，三是深村整村改造，中心地位稳固，作为佛山金融、保险等产业的总部聚集地是非常有利的。魁奇路-三龙湾大道-南大干线，是未来广佛融合发展的主要轴线，打通和形成来往习惯，将在2年后实现，目前节点工程番海大桥施工中。澜石的佛山新港、澜石港已经搬走，河岸线将在几年内完成景观改造。目前主要困难在于石头村、石梁村、黎涌村整村改造，若能突破，将是非常有潜力的片区。广佛线、2号线、3号线环绕于周围，往广州、千灯湖、佛山新城都非常方便。规划定位：季华路现代化中央商务区，魁奇路广佛轴线土地储备：深村、石头村等旧村改造潜能轨道交通：广佛线、2号线、3号线、4号线景观资源：亚艺、文华公园、石湾湿地公园▼佛山亚艺公园三、南部片区东平河、三乐路之间的20平方公里范围，承载着佛山城市新中心、广东工业服务示范区、国家级文化创意产业基地等多个目标。目前，图书馆、大剧院、演艺中心、妇儿医院、滨江公园等建成，登洲片区还将打造佛山市美术馆、音乐厅、展览馆。随着小布工业区、细海工业区改造的推进，香港理工大学佛山校区的落实，片区将成为佛山市文化、休闲娱乐、办公、商业、居住、交通枢纽等复合功能的极核。目前，要学习三山引入季华实验室这类高端科研载体，要建设高端产业集聚区，更加要新建小学、中学完善教育配套。潭洲会展中心逐步成为一个能量极核，酒店、购物等配套正在完善。广佛线、广佛环线、佛山地铁3号线陆续开通后，企业自然争相入驻。办公已经形成了集聚效应，佛山应急指挥中心、蒙娜丽莎集团、建设银行佛山总部、顺联集团、北京外国语大学南方研究院等纷纷入驻佛山新城。东平河沿岸布局城市核心资源，构建城市繁荣空间。土地储备将是发展的核心要素，轨道交通是支撑力量：往东开发岳步片区、潭洲会展-北滘新城片区，往南开发三乐路沿线的细海、道教、劳村片区。佛山中轴线最终将是一个“C”字框架的发展形态，北部一横是城北、千灯湖、夏南、映月湖片区，中部一竖是升平、祖庙、文华公园、亚艺、澜石片区，南部一横是文化中心、演艺中心、潭洲会展、北滘新城片区。值得一提的是，北滘桃村、西海旧改顺利，东北大学研究生院、香港理工大学佛山校区将入驻，未来广珠城际、广州地铁7号线、佛山地铁11号线这三条轨道支撑对外联系。规划定位：城市新中心，文化娱乐休闲中心土地储备：岳步

深南高铁来了，预计【高明站】在佛山市高明区杨梅圩，东达佛山站、广州站，南达江门站、中山北站，北达肇庆东站，西达珠三角新干线机场。另外，南沙港铁路在均安设站，兼顾客运，请看下图。

放鸡岛佛山民俗｜中国古塔｜伦教｜吉维尼小镇沙湾古镇

武汉、郑州、大连未公布2019年具体GDP数据中国重点城市GDP单位：亿元序号城市2019年GDP1上海381552北京353713深圳269274广州236285重庆236056苏州193007成都170128武汉约160059杭州1537310天津1410411南京1405012宁波1198513长沙1188414无锡1185215青岛1174116郑州约1150017佛山1075118泉州994619东莞948220济南944321合肥940922福州939223南通938324西安932125大连约8050农民工市民化，小城镇、小县城人口往大都市迁居，是大趋势。除了北京和上海，上表其它23个城市将在未来15年承载中国大部分的人口转移，产业发达、就业机会多，是常住人口增长的支撑。这些是南宁、兰州、贵阳、太原、南昌、石家庄等城市的痛点。重庆作为省级行政区，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，GDP与广东、江苏、浙江差距还非常远。2019年广东、江苏、山东GDP分别为107671亿、99632亿、71068亿。过几年，厦渝高铁通道建成，重庆可连接海峡西岸、中南、珠三角地区。福建省2019年GDP仅有42395亿，但作为面积小、山地多的省份已经很不容易，人均GDP高于广东，泉州、福州经济不容忽视。郑州米字形高铁路网，是《中原经济区规划》重大工程，在京广高铁和徐兰高铁基础上，建设郑州至重庆万州、郑州至济南、郑州至合肥、郑州至太原高铁。郑州不是副省级城市，历史文化不如洛阳和开封，周围不是经济发达地区，但是有高铁枢纽大优势。应依托人力资源优势，加强制造业基地建设，进阶为中国经济15强城市是有希望的。合肥发展集成电路、人工智能等新兴产业战略清晰，国家级科学中心、众多高校加持，多条高铁经过，潜力不错。新合肥西站为合肥铁路枢纽三大主客站之一，是合安、合新高铁的起点站，合蚌、合福、商合杭高铁的中间站，站房面积由原设计的1万平方米调增至8万平方米，设8台18线，概算投资96.4亿元。2019年1月，莱芜市划归济南，当年勉强保住全国20强地位，合肥屈居21名。按照地区生产总值(GDP)统一核算规定和要求，山东省统计局以第四次经济普查结果为依据，对济南市2018年地区生产总值(GDP)进行了修订，区划调整后济南市(含莱芜)由初步核算的8862.2亿元修订为8678.6亿元，调减183.6亿元。2019年济南市地区生产总值(GDP)9443.4亿元，按可比价格计算，比上年增长7.0%。郑州常住人口比长沙多了将近200万，郑州、长沙人均GDP相差近4万。沪昆、京广、渝长厦高铁经过长沙，这又成为武汉、郑州之后的又一个九省通衢。万亿级的宁波、长沙、无锡、青岛、郑州、佛山，制造业有重要的地位。泉州、东莞、合肥、南通、福州、西安、济南有望在2020年GDP破万亿。省会城市未来将获得更大程度的资源倾斜，比如地铁规划，比如高铁，医疗资源建设，重点产业项目。南京，作为江苏省省会，有各种利好政策，高校密集，人才荟萃，教育医疗资源丰富，文化底蕴深厚，对安徽东南部辐射力强，京沪高铁、宁杭高铁、沿江高铁通达多个重要城市，常住人口增长较快。苏锡常等城市劳动密集型产业红利逐渐消失，产业升级转型为高新企业，新增人口并不多。淮海经济圈的徐州的人口吸附能力正在增强。江苏省各个经济强市都不太理会南京，各个默默努力争上游。上海，直辖市，近百年经济积累，2018年常住人口2423.78万，是中国经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，是京沪、沪昆、沿江高铁、沪苏湖高铁起点，还有沿海高铁、沪广高铁规划。拥有虹桥、浦东两大机场。国际航运中心——洋山深水港区，与全球500多个港口建立了集装箱货物贸易往来。苏州不是经济特区，也不是国家中心城市，也没有机场，没有海港，但是经济实力让天津汗颜。天津2018年GDP修订前18809.64亿元，修订后13362.92亿元。我们的眼睛都看瞎了。北京，2018年末常住人口2154.2万人，比2017年末减少16万人。2018年北京行政中心转移到通州，在这和谐宜居现代化城区，承载纾解北京中心拥堵的重任。大兴机场、京雄高铁、通州行政中心是近几年北京拉大城市格局的三大工程。北京常住人口逐步减少是大趋势，非首都功能将转移，雄安新区可接纳北京的高新、科研机构、央企总部等。南京到上海、成都到重庆、长沙到武汉都需要300多公里，无法做到同城生活，而深圳到广州仅100公里出头，东莞市政府到深圳市政府驾车69.7公里，佛山市政府到广州市政府驾车仅24.9公里，完成可以通过轨道交通的完善，做到同城生活。广州到深圳可以加快建设600时速的超高速铁路。连接白云机场、天河、南沙（或虎门）、宝安机场、前海。佛山万亿GDP的胜利，是专注制造业的优异成绩。海天酱油、美的电器、坚美铝材、新明珠陶瓷、东鹏卫浴、格兰仕微波炉、万和热水器、联塑铝塑管、广东电缆以及童装、内衣、铜材、无纺布、五金、汽车配件等多个细分领域占有重要的地位。东莞抓住了发展新兴产业的契机，有望在3年后GDP超越佛山。东莞和佛山都要向南京、武汉、广州、深圳学习地铁规划，前瞻布局未来15年的发展需要，交通融入湾区核心。松山湖科学城、光明科学城、南沙科学城、三龙湾有望成为珠三角四个新的科创承载基地。大连、厦门、沈阳、哈尔滨、长春虽然位列全国15个副省级城市，但是经济实力却远远不如佛山、东莞这些普通地级市。东北四大城市：哈尔滨、长春、沈阳、大连，GDP离万亿还有很远的路要走，应多学习广佛深莞，脚踏实地做实事，做发展产业、吸引人口的举措。更多资料，请关注