佛山城市中轴线的现状和未来
一、北部片区
汾江河治理初见成效,融创、保利华南、时代、诚通房地产、中交城投等开发商纷纷进入城北片区,未来将是一片成熟居住片区,还将有广湛高铁直达广州中心和珠三角枢纽(广州新)机场。
城北发展再往北受制于空间条件,沈海高速、贵广铁路、南广铁路、广茂铁路以及谢边、大镇、奇槎众多旧村居,难度较大。因此,天然往东发展,而且是直接跳过叠滘。
广佛交界处与广州紧密联系、融合发展,已经成为共识,密集的工作岗位和城市配套资源,成为聚人的力量。千灯湖片区已经入驻690家企业,是佛山新区、新城建设最为成功的案例,教育配套也非常强大,目前是佛山房价最高的区域。
千灯湖西侧已经没有可开发土地,叠滘旧改困难。发展的方向将是沿南海大道、联河路向北,沿夏南、夏东向东开发。映月新城规划面积21.9平方公里,首期重点发力5.38平方公里的核心区,以映月湖为圆心打通周边水系、路网,推动平洲玉器珠宝特色小镇、南海新经济小镇壮大发展,并布局图书馆、儿童公园、滨河景观带等公共配套和商业水街、国际社区、企业总部,千灯湖往东发展更加有空间。
祖庙周边古建筑、古迹众多,文旅发展潜力强大,目前开发已经接近尾声,空间较少,往西受制于张槎10几条村的整村改造难度,利好还是往东。土地储备主要在果房一带,有广佛线+地铁3号线支撑。祖庙、东华里、梁园片区,佛山历史文化街区的地位不会动摇,也是佛山文化旅游的名片。
规划定位:加快旧改建城区北门户,祖庙周边形成文旅极核 土地储备:水泵厂等工改商住,果房旧村改造 轨道交通:广佛线、地铁3号线、广湛高铁 景观资源:中山公园、汾江河、千灯湖 ▼佛山中山公园
二、中部片区
佛山中轴线中部片区由季华园、亚艺、澜石三个部分组成。季华园周边已经开发完毕,期待佛山地铁4号线开工进一步提升居住、商办价值。
亚艺片区住宅开发成熟,宜居氛围浓厚,接下来一是要建设铁军小学东校区,二是地铁2、3号线开通,三是深村整村改造,中心地位稳固,作为佛山金融、保险等产业的总部聚集地是非常有利的。
魁奇路-三龙湾大道-南大干线,是未来广佛融合发展的主要轴线,打通和形成来往习惯,将在2年后实现,目前节点工程番海大桥施工中。
澜石的佛山新港、澜石港已经搬走,河岸线将在几年内完成景观改造。目前主要困难在于石头村、石梁村、黎涌村整村改造,若能突破,将是非常有潜力的片区。广佛线、2号线、3号线环绕于周围,往广州、千灯湖、佛山新城都非常方便。
规划定位:季华路现代化中央商务区,魁奇路广佛轴线 土地储备:深村、石头村等旧村改造潜能 轨道交通:广佛线、2号线、3号线、4号线 景观资源:亚艺、文华公园、石湾湿地公园
▼佛山亚艺公园
三、南部片区
东平河、三乐路之间的20平方公里范围,承载着佛山城市新中心、广东工业服务示范区、国家级文化创意产业基地等多个目标。目前,图书馆、大剧院、演艺中心、妇儿医院、滨江公园等建成,登洲片区还将打造佛山市美术馆、音乐厅、展览馆。
随着小布工业区、细海工业区改造的推进,香港理工大学佛山校区的落实,片区将成为佛山市文化、休闲娱乐、办公、商业、居住、交通枢纽等复合功能的极核。目前,要学习三山引入季华实验室这类高端科研载体,要建设高端产业集聚区,更加要新建小学、中学完善教育配套。
潭洲会展中心逐步成为一个能量极核,酒店、购物等配套正在完善。广佛线、广佛环线、佛山地铁3号线陆续开通后,企业自然争相入驻。
办公已经形成了集聚效应,佛山应急指挥中心、蒙娜丽莎集团、建设银行佛山总部、顺联集团、北京外国语大学南方研究院等纷纷入驻佛山新城。东平河沿岸布局城市核心资源,构建城市繁荣空间。土地储备将是发展的核心要素,轨道交通是支撑力量:往东开发岳步片区、潭洲会展-北滘新城片区,往南开发三乐路沿线的细海、道教、劳村片区。
佛山中轴线最终将是一个“C”字框架的发展形态,北部一横是城北、千灯湖、夏南、映月湖片区,中部一竖是升平、祖庙、文华公园、亚艺、澜石片区,南部一横是文化中心、演艺中心、潭洲会展、北滘新城片区。
值得一提的是,北滘桃村、西海旧改顺利,东北大学研究生院、香港理工大学佛山校区将入驻,未来广珠城际、广州地铁7号线、佛山地铁11号线这三条轨道支撑对外联系。
规划定位:城市新中心,文化娱乐休闲中心 土地储备:岳步 大墩 荷村 小布 上僚旧改 轨道交通:广佛线、地铁3号线、广佛环线 景观资源:东平河、潭洲水道、水利小镇
▼佛山新城
四、城市轴线未来展望
▼中轴从“I”字型向“C”字型演变