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不要在佛山买房
林福江
广东地理
2022-08-05
收录于合集 #广东买房
98个
一、不要在佛山买房,大部分楼盘还没有地铁
目前佛山已开通地铁仅有
广佛线
,服务楼盘40多个,而大量的楼盘10年内都没有地铁。
在建的地铁有3条,
广州7号线西延顺德段
2021年6月开通,利好北滘新城、陈村新城;
佛山地铁2号线一期
2021年底建成,利好陈村、石湾、张槎和绿岛湖;
佛山地铁3号线
2022年建成,利好狮山、桂城、石湾、佛山新城、北滘、伦教、大良。
除了上述四条线66个站点,佛山大部分楼盘在2025年前没有地铁,
买房要慎重挑选。
二、不要在佛山买房,外地人需要买一年社保才能购房
祖庙、石湾、张槎、南庄、乐从、北滘、陈村、大良、桂城、大沥、里水
这11个镇街限购,外地人买房需要1年社保,本地家庭限制一户两套,这个政策严重制约了限购区的房地产去化,甚至华发等高地价楼盘迟迟不敢开卖。
南庄大量的楼盘因为缺乏优质的教育配套、医疗配套、地铁配套,以低于桂城2万的价格差,在艰难销售。
这一年来佛山开发商拿地的欲望下降,主要工作放在去库存。
限购区才是佛山的重点区域,才是你买房需要重点选择的片区。
无论禅城、南海、顺德、三水、高明,都应该认认真真的落实
教育配套、医疗配套、地铁配套
,以稍微超前的规划理念,建设足够的学校,改造村级工业园招商引资新产业,推进服务业发展,为区域带来更多就业机会。
这样,卖房、卖地还会难吗?
南庄、大良
目前的供应量庞大,去化压力大,但很多楼盘望湖、望江且产品质量不错,建议直接接触限购,激发广州人购买,也促进本地家庭购买第三套改善住宅环境。
祖庙、石湾、张槎、乐从、北滘、陈村、桂城、大沥、里水
这9个镇街应该把限购中的1年社保条款微调为半年,或者认同广州社保,将有效推动销售,进而推动开发商积极拿地,佛山因此有足够的资金建设佛山地铁
2-2、4、11、13号线
,有钱建设同济路西延、季华路西延线、禅西大道南延线、文华路隧道、伦桂路北延线、高明机场。城市格局拉开,才有提升土地价值、经济高速发展的可能。
推动沙堤机场搬迁,激活沙堤机场及周边10万亩土地,引入广湛高铁到城中心,推动地铁
2-2、4、11、13号线
建设,村级工业园改造新旧动能转换,佛山一环西拓,每一项都是推动城市发展。
佛山需要拥抱世界科创及创新资源,拥抱新兴产业,
学习东莞
给予步步高、华为、紫光灯企业发展的土壤,
学习深圳
给予腾讯、大疆等企业壮大的土壤。政府发展思维和方向是经济市场外的隐侠,我们要跟随发展步伐,跟随广佛同城的方向。
佛山五区的交通改善,特别是三龙湾片区
港口路北延线、长江路东延线、三乐路东延线、裕和路东延线、碧桂路北延线、白陈路南延线
等的建设,将推动片区招商引资,践行广佛同城理念,与广州合力建设广佛融合发展试验区先行区。
三、不要在佛山买房,多数楼盘不望江不望湖
《广东地理》近期调查了30位佛山企业家,他们的居住集中在万锦豪园、天湖郦都、东湾、天鹅湖,这些楼盘望湖或望江,都是城市中心具备良好的公共配套的区域。
佛山河涌密布,你完全可以选择城中心景观开阔的楼盘,优质的居住片区,70年安居乐业。
佛山还有好多楼盘周边环境并不好
,紧挨村级工业园或铁路货场或殡仪馆或沙堤机场,居住体验差。
因为机场限高带来的楼层低密度高,影响了私密性、通风、采光,楼距让人压抑,噪音让人失眠。
好多楼盘不在限货车区域,社区门口每天货车不断,路况恶劣,居住成了烦心事。
例如佛奥湾旁边的新桂路,修了4年还在修。
四、不要在佛山买房,非限购区的房子难升值
佛山有32个镇街,除了上述11个镇街限购,还有
21个镇街不限购
。
不限购区域大量的楼盘依赖广佛中介联动,以高佣金维持销售,恒大等楼盘还要以降价维持销售。
自住客比例低,投资客比例高,买房了之后你只能自住或空置,出售和出租是非常难得。
若下周佛山限购区的
限制政策松动
,大量的广佛购买力挤进限购区,非限购区21个镇街怎么办?
低价格取胜?
非限购区16000是市场价,限购区16000才是黄金宝地。
如果佛山限购政策放松,房价飞涨的依然是祖庙南部、石湾东部、大沥东部、北滘北部、大沥东部、佛山新城、桂城、陈村。
不要在佛山买房,要买的话应认真挑选:
城中心 地铁站 小学旁
1、
市中心更集约,效率高,工作机会多,医疗教育交通配套好;
2、
地铁出行将是常态,有比无好太多;
3、
社区旁边是公办小学,6年接送免奔波。
五、不要在佛山买房,买了你就会爱上佛山
佛山是中国历史文化名城,是粤剧、粤菜的发源地,是具有800万常住人口的大城市,是GDP万亿的经济强市,是气候宜人的岭南水乡,是广东省三个经济实力最强的城市之一,是全国流通领域物流示范城市。大旗头村、碧江村、松塘村是中国历史文化名村。
顺德是世界美食之都,是全国家用电器、家具、花卉、木工机械、陶瓷机械的重要生产地,是钢铁贸易、和塑料贸易的重镇。
佛山是陶艺之乡、武术之乡、粤剧之乡,是中国龙舟龙狮文化名城,广府文化发源地、兴盛地、传承地。佛山自古经济发达,商业繁荣,文教鼎盛,自唐代至清光绪三十年(1905年),有文进士786人,武进士98人,举人近4000人。其中文状元5人、榜眼3人、探花3人、会元7人、解元25人。
佛山是中国近代民族工业的发源地之一,诞生了中国第一家新式缫丝厂和第一家火柴厂,并建立了南洋兄弟烟草公司竹嘴厂。佛山目前有中国产业名都、名镇41个,省级专业镇34个。佛山目前有600万元以上资产的家庭高达71400户,是优质的营商环境给予了民营企业高速发展的支撑,是佛山人的创业拼搏精神造就了一大批著名品牌。
佛山有美的电器、海天酱油、坚美铝材、新明珠陶瓷、鹰牌卫浴、佛山照明、万家乐热水器、华润涂料、李宁运动服饰,“佛山制造”享誉海内外。40年发展形成了家用电器、机械装备、金属材料加工及制品、陶瓷建材、纺织服装、电子信息、食品饮料、塑料制品、精细化工及医药、家居用品制造等十大优势行业。
佛山人低调务实,包容性强,政府招商部门行政效率高,适合全国精英到此创业、置业。买房在佛山,工作在佛山,事业在佛山,你会爱上这个城市。
请多了解佛山,多体验顺德美食
摄影、文字、制图:林福江
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