不要在佛山买房

一、不要在佛山买房，大部分楼盘还没有地铁

目前佛山已开通地铁仅有广佛线，服务楼盘40多个，而大量的楼盘10年内都没有地铁。

在建的地铁有3条，广州7号线西延顺德段2021年6月开通，利好北滘新城、陈村新城；佛山地铁2号线一期2021年底建成，利好陈村、石湾、张槎和绿岛湖；佛山地铁3号线2022年建成，利好狮山、桂城、石湾、佛山新城、北滘、伦教、大良。

除了上述四条线66个站点，佛山大部分楼盘在2025年前没有地铁，买房要慎重挑选。

二、不要在佛山买房，外地人需要买一年社保才能购房

祖庙、石湾、张槎、南庄、乐从、北滘、陈村、大良、桂城、大沥、里水这11个镇街限购，外地人买房需要1年社保，本地家庭限制一户两套，这个政策严重制约了限购区的房地产去化，甚至华发等高地价楼盘迟迟不敢开卖。南庄大量的楼盘因为缺乏优质的教育配套、医疗配套、地铁配套，以低于桂城2万的价格差，在艰难销售。这一年来佛山开发商拿地的欲望下降，主要工作放在去库存。

限购区才是佛山的重点区域，才是你买房需要重点选择的片区。

无论禅城、南海、顺德、三水、高明，都应该认认真真的落实教育配套、医疗配套、地铁配套，以稍微超前的规划理念，建设足够的学校，改造村级工业园招商引资新产业，推进服务业发展，为区域带来更多就业机会。这样，卖房、卖地还会难吗？

南庄、大良目前的供应量庞大，去化压力大，但很多楼盘望湖、望江且产品质量不错，建议直接接触限购，激发广州人购买，也促进本地家庭购买第三套改善住宅环境。

祖庙、石湾、张槎、乐从、北滘、陈村、桂城、大沥、里水这9个镇街应该把限购中的1年社保条款微调为半年，或者认同广州社保，将有效推动销售，进而推动开发商积极拿地，佛山因此有足够的资金建设佛山地铁2-2、4、11、13号线，有钱建设同济路西延、季华路西延线、禅西大道南延线、文华路隧道、伦桂路北延线、高明机场。城市格局拉开，才有提升土地价值、经济高速发展的可能。

推动沙堤机场搬迁，激活沙堤机场及周边10万亩土地，引入广湛高铁到城中心，推动地铁2-2、4、11、13号线建设，村级工业园改造新旧动能转换，佛山一环西拓，每一项都是推动城市发展。

佛山需要拥抱世界科创及创新资源，拥抱新兴产业，学习东莞给予步步高、华为、紫光灯企业发展的土壤，学习深圳给予腾讯、大疆等企业壮大的土壤。政府发展思维和方向是经济市场外的隐侠，我们要跟随发展步伐，跟随广佛同城的方向。

佛山五区的交通改善，特别是三龙湾片区港口路北延线、长江路东延线、三乐路东延线、裕和路东延线、碧桂路北延线、白陈路南延线等的建设，将推动片区招商引资，践行广佛同城理念，与广州合力建设广佛融合发展试验区先行区。

三、不要在佛山买房，多数楼盘不望江不望湖

《广东地理》近期调查了30位佛山企业家，他们的居住集中在万锦豪园、天湖郦都、东湾、天鹅湖，这些楼盘望湖或望江，都是城市中心具备良好的公共配套的区域。佛山河涌密布，你完全可以选择城中心景观开阔的楼盘，优质的居住片区，70年安居乐业。

佛山还有好多楼盘周边环境并不好，紧挨村级工业园或铁路货场或殡仪馆或沙堤机场，居住体验差。因为机场限高带来的楼层低密度高，影响了私密性、通风、采光，楼距让人压抑，噪音让人失眠。 好多楼盘不在限货车区域，社区门口每天货车不断，路况恶劣，居住成了烦心事。例如佛奥湾旁边的新桂路，修了4年还在修。

四、不要在佛山买房，非限购区的房子难升值

佛山有32个镇街，除了上述11个镇街限购，还有21个镇街不限购。不限购区域大量的楼盘依赖广佛中介联动，以高佣金维持销售，恒大等楼盘还要以降价维持销售。自住客比例低，投资客比例高，买房了之后你只能自住或空置，出售和出租是非常难得。

若下周佛山限购区的限制政策松动，大量的广佛购买力挤进限购区，非限购区21个镇街怎么办？低价格取胜？非限购区16000是市场价，限购区16000才是黄金宝地。

如果佛山限购政策放松，房价飞涨的依然是祖庙南部、石湾东部、大沥东部、北滘北部、大沥东部、佛山新城、桂城、陈村。

不要在佛山买房，要买的话应认真挑选：城中心 地铁站 小学旁

1、市中心更集约，效率高，工作机会多，医疗教育交通配套好；

2、地铁出行将是常态，有比无好太多；

3、社区旁边是公办小学，6年接送免奔波。

五、不要在佛山买房，买了你就会爱上佛山

佛山是中国历史文化名城，是粤剧、粤菜的发源地，是具有800万常住人口的大城市，是GDP万亿的经济强市，是气候宜人的岭南水乡，是广东省三个经济实力最强的城市之一，是全国流通领域物流示范城市。大旗头村、碧江村、松塘村是中国历史文化名村。

顺德是世界美食之都，是全国家用电器、家具、花卉、木工机械、陶瓷机械的重要生产地，是钢铁贸易、和塑料贸易的重镇。

佛山是陶艺之乡、武术之乡、粤剧之乡，是中国龙舟龙狮文化名城，广府文化发源地、兴盛地、传承地。佛山自古经济发达，商业繁荣，文教鼎盛，自唐代至清光绪三十年（1905年），有文进士786人，武进士98人，举人近4000人。其中文状元5人、榜眼3人、探花3人、会元7人、解元25人。

佛山是中国近代民族工业的发源地之一，诞生了中国第一家新式缫丝厂和第一家火柴厂，并建立了南洋兄弟烟草公司竹嘴厂。佛山目前有中国产业名都、名镇41个，省级专业镇34个。佛山目前有600万元以上资产的家庭高达71400户，是优质的营商环境给予了民营企业高速发展的支撑，是佛山人的创业拼搏精神造就了一大批著名品牌。

佛山有美的电器、海天酱油、坚美铝材、新明珠陶瓷、鹰牌卫浴、佛山照明、万家乐热水器、华润涂料、李宁运动服饰，“佛山制造”享誉海内外。40年发展形成了家用电器、机械装备、金属材料加工及制品、陶瓷建材、纺织服装、电子信息、食品饮料、塑料制品、精细化工及医药、家居用品制造等十大优势行业。

佛山人低调务实，包容性强，政府招商部门行政效率高，适合全国精英到此创业、置业。买房在佛山，工作在佛山，事业在佛山，你会爱上这个城市。

请多了解佛山，多体验顺德美食

摄影、文字、制图：林福江

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