潮州韩东新城、高铁新城、老城、新区、富丽…谁是未来发展龙头

我来自潮州

电视剧深入人心

广东高速公路最少的潮州

2017接待游客共1535万人

西湖亮化、滨江灯光秀等

今年将吸引更多游客前往

韩东新城、凤泉湖、高铁新城

三大平台引领产业集聚潮州

全市2017户籍人口出生39732人

人口出生率14.2％，高于全省水平

潮州大桥

潮漳高速

如意大桥

凤泉湖大桥三桥

相继完成

常住人口少于户籍人口的潮州，人口流失在加剧，2017年底出台《潮州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，提出“十三五”期间实现3万左右非户籍人口在落户。

潮州，中国历史文化名城，先秦时期属闽越地，秦汉两朝为削弱闽越，将其拆分，潮州划给南越。北宋地理全书 《舆地广记》则记载潮州为闽地。

隋唐以后，随着战乱、戍边、远谪和民族大迁移，大批中原汉人南来，带来了先进的中原文化，潮州人文渐盛，名贤辈出，被誉为“海滨邹鲁”。

南宋末年，十几万莆田人移民到潮州。

清雍正十一年划潮州府的程乡县、平远县、镇平县，合惠州府兴宁县、长乐县，设立嘉应州。到清末，潮州概念已定型，辖县八个：潮安（海阳）县、潮阳县、揭阳县、惠来县、普宁县、澄海县、饶平县、丰顺县，称“潮州八邑”，也是潮州民系、潮州人的界定标准。

而行政区域潮州市，辖潮安、饶平、湘桥。

潮州人回家乡买房

饶平人买饶平城区

庵埠人买潮安城区

其他人怎么选择？

潮州韩东新城，全新设计，面积大，承担国家新型城镇化综合试点重担，有规划城际铁路仙田站，韩山师范、潮汕大学两个科教龙头，淡浮院、韩文公祠等景点，主要楼盘有恒大城等，片区目前居住人口少、商业配套少。产城联动，以产兴城，以城聚产，才能提供更多就业岗位，推动文祠、意溪、磷溪、铁铺、官塘农业人口洗脚上田到此集中就业和生活。交通、教育、医疗配套需要尽快完善。未来临江片公共设施多，发展潜力较大，片区也有承接更多高端产业的发展纵深用地。

高铁新城，高规格定位，依托厦深高铁潮汕站，与汕梅高铁、潮汕城际环线交汇，近潮汕机场，片区目前楼盘少、商业配套不足，周边彩塘、东凤、金石、浮洋、凤塘私营企业众多，购买力最强，开发商应该重点关注。

富丽片，全新开发，周边湘桥、枫溪、古巷私企多，购买力强，临近甬莞高速公路古巷出口，还将新建大桥通往意溪，交通完善、贴近老城，已有碧桂园、恒大多个楼盘在售，接下来五年居住人口将快速攀升。低效用地的改造，也使片区将来有发展空间。潮州港疏港铁路在此设古巷站，物流产业有希望扩大。

老城，文化底蕴深厚，古迹文物众多，广济楼、牌坊街、广济桥、开元寺闻名天下，商业、教育、医疗配套完善，居住稍显拥挤，但城建、人口基本上不再加，市井味道浓郁，工厂很少，是本人推崇的片区，西湖山周边二手房也值得买入，出则韩江开阔，入则繁华街市。

新城区，市政府所在地，1995-2015年主要发展片区，规划有城际铁路潮州东站，依托人民广场、潮州新客运站、潮州火车站，以及陶瓷展贸基地优势，还有潮州大道、潮州大桥交通便利，是本人最推荐的居住片区，特别是滨河楼盘（东南向望江），可惜片区已经拥挤，楼盘容积率多数太高，从空中俯瞰是密集的石屎森林。

凤泉湖，高新区，产业新城，适合制造业老板提前投资，开厂、居住在一处，开车上汕汾高速、甬莞高速非常便利。凤泉湖高新区2期万亩征地顺利，与铁铺镇“园镇一体化”逐步落实，铁铺镇可能成为未来十年发展较快的片区。

意溪，近甬莞高速意溪出口，居住密集，矿山在旁，规划配套滞后，小产权房众多，别峰寺、石庵、紫莲度假区倒是可以抽空去走走，步行可达韩文公祠、广济桥、韩山师范，去往幽谷逸林、凤凰山、道韵楼也方便。意溪胜在小产权房廉价，一部分还望江，通过金山大桥5分钟进城，每天上下班也未尝不可。

从交通规划，是否可发现未来发展的潜力片区？

从潮州城乡规划局的交通规划中，能否找到核心地？

潮州规划发展布局

一主两副五个战略核心

一主

中心城区

两副

潮安城区、饶平城区

五个战略核心

高铁新城

凤泉湖

潮州港

高堂樟溪

跨省启动区

“十三五”潮州高速公路项目

续建项目

甬莞高速粤闽界至古巷段（已通车）

潮惠高速潮州段（已通车）

大潮高速潮州段（在建）

新建项目

潮汕环线高速潮州段（未建）

甬莞与沈海高速连接线（未建）

潮州至梅州高速潮州段（未建）

“十三五”潮州铁路重点项目

续建项目

广梅汕增建二线

广梅汕厦深联络线

梅汕客运专线

厦深饶平站改扩建

新建项目

潮州港疏港铁路

厦深潮汕站改扩建

干线道路升级改造

国道G324路面改造

国道G539建设

省道S232枫溪段段改建

省道S232市区段改线外环大桥及连线

省道S231意溪至甬莞高速文祠互通扩建

省道S233古巷至凤塘段改建

省道S222三百门至海山段改建

省道S233彩塘至葫芦市段路面改造

凤泉湖至汕汾高速潮州互通立交连线

省道S335线至高铁潮汕站连接路

县道X071庵牛线潮安段改建

县道X080西渔线改造

饶平火车站疏站北路

饶平火车站疏站东路

闽粤沿海大通道饶平路段

2017年中国票房最高的100个城市（广东有12个城市上榜），潮州不在列。买房要买大城市，建议您在上表前18个城市中选择就业、买房。潮州虽然城市景观有很大美化，道路交通日渐改善，但消费水平高、工资低、就业机会少，回去置业长住要慎重。

粤东、粤西、粤北的千万流动人口频繁来往于家乡与工作地珠三角，他们最终多数会买房在广佛深莞珠惠，以后春节也不一定回去，不挤高速。粤东西北日益发达的高铁、城际铁路、航空、高速公路，加速人口向珠三角流动。

大城市的市中心更集约，效率高，工作机会多，医疗、教育、交通配套更好。未来十年，中国的村、乡、镇、小县城还有1亿人口将迁往大城市居住。城市化不可阻挡，大城市不该控制人口，应改善城市规划、公共交通和产业布局，推进新增人口向新城集聚。

潮州农村人口也加速迁往市区，韩东新城、富丽片区、老城、池湖、厦寺……您买房怎么选择？请留言

阅读原文 粤东城际规划