置业佛山11个潜力区域
《广东地理》山东19目标6.5%
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广佛同城的重要意义
从2018年经济体量观察，广东已经远超江苏。深圳、广州、佛山是广东省3个经济强市，经济总量占广东省的58.5%。其中广佛紧密相连，超3万亿的经济体量超安徽省，追赶福建或河北全省的经济体量。
2007年，广东率先进行经济转型，创新性经济走在全国前列，华为、大疆、美的、科达洁能、腾讯等企业在全国有重要地位。对全球产业转移的承受力更强，对于贸易争端之下的外贸新形势的适应力更好。在中心城市和大城市群引领时代，广东的地位得到前所未有提升，拥有广深两大超级城市，受惠于粤港澳大湾区规划，产业、人才和资金集聚都堪称一流。
承接广深港的人才、资金和科创产业，已经成为当下佛山的主要工作。佛山如何适应广深的引领作用，如何积极推动广佛同城化，如何加快接收香港科创资源？
佛山加快广佛同城化建设。2019年3月29日，佛山召开三龙湾高端创新集聚区工作推进会并宣布，将在毗邻广州南站的三龙湾片区内推进总投资3376.12亿元的项目，具体包括在建、拟建的交通、产业、公共服务和景观项目共92个。
2018年底，番海大桥开工，东连南大干线，西接魁奇路，广佛之间将形成50公里核心干线，快速打通两市主城区，串接广明高速、佛江高速、东新高速、京澳高速、广珠西线高速、南沙港快速。
里水、大沥暂无地铁，公路交通到广州比较拥堵。《广东地理》也在密切关注佛山地铁5号线、6号线和里水有轨电车的进展。
佛山中心区域将形成广明高速、佛江高速、佛清从高速、广佛肇高速、佛开高速、广佛高速、珠二环高速、广三高速这8条线环绕的快速外联疏散通道，四方向全面对接珠三角城市。请看佛山一环西拓图，三龙湾正处于交通设施布局最密集之处。
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佛山地铁和城市道路待完善
同城化首先是快捷的交通条件，无论驾车或者乘坐地铁，1小时之内到达，才叫同城。然后，两地公共服务都需要加强，工作、置业还不能耽误小孩入学，佛山应加快新建一批小学、初中，特别是在常住人口迅速增长的中心城区、北滘、陈村、狮山。
广州地铁28号线站点待定，160时速的高速地铁，将提升大沥、狮山对广州人的吸引力。据了解，2020年启动。按广州的建设速度，2026年之前可以通车。
整个佛山的路网有待完善，特别是华阳路南延、佛陈路东延、魁奇路东延、伦桂路北延、三乐路快速化、桂丹路改造、文华路北延、季华北路至今没有完成，季华路西延、禅西大道南延、同济路西延、文华路南延至今没有开工。
整体上中心城区断头路多，难于快速纾解庞大的机动车。以上未通道路涉及南海、禅城、顺德三个区，协调慢，资金调配太久，需要市级统筹。对于机动车保有量超300万辆的佛山，更需要尽快谋划城市轨道交通网，今早启动建设。
佛山的地铁网络尚未形成，目前运营中仅有广佛线。除了广佛线，请您关注将开通的六条线路，能够支撑1.5小时内到广州的并不多。重点是湾华、东平、魁奇路、张槎、雷岗、桂城、林岳西、北滘、北滘新城、陈村、佛山西这11个交汇站附近。
2019年底广佛环线开通后，与广佛线换乘于佛山新城东平站。佛山核心的购买力人群，也就是这两条线覆盖的300多万人口（禅城+桂城+罗村+乐从+北滘+陈村），东平、陈村等几个站点有望成为广州候鸟的首选地。
高明电车，2019年开通
广佛环线，2019年底开通
G7西延段，2020年开通
南海新交通，2020年开通
佛山地铁2号线一期，2021年开通
佛山地铁3号线， 2022年开通
置业者最关心区域配套、升值潜力，兑现周期的设定非常重要。近期来讲，南海新交通和广佛线交汇的千灯湖非常好，配套齐全的区域。广佛环线和广佛线交汇的佛山新城非常好，还有3号线加持。G7西延段和广佛环线交汇的陈村站也行。而F3和G7交汇的北滘新城，教育、医疗、文化、休闲、商业配套都齐。佛山西站也有轨道交通，距离广州远了点。
F2和广佛环线交汇的张槎站，教育资源和周边环境稍微差了点，还不如F1、F2交汇的魁奇路站，F2、F3交汇的湾华站。
若有耐心等待7-8年，F4、F11、南海新交通、F2交汇的三山新城，或许是房价最高的区域。当然，8年后佛山地铁6号线估计也快建好了，乐从北围、禅城奇槎、南海奇槎、广佛国际商贸城都已成为成熟片区，房价肯定远高于现在。
从15条线路了解佛山轨道交通框架
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湾区格局下佛山城市景观轴
广深港高铁是大湾区重要交通轴、创新轴，对佛山有巨大帮助。佛山正在推动开通佛山西站至香港西九龙的高铁线路，构建香港-佛山1小时经济圈，快速连接深港湾区内进一步开放融合。其中，桂城的区位优势得天独厚，快速连接广深港。
经过佛山的广湛高铁、珠江肇高铁预计分别在今年、明年陆续启动，南深高铁、肇南城际、广佛江城际也在争取纳入近期计划。期待佛山积极摆脱湾区边缘的状况，构建60分钟到达多数兄弟城市的交通体系。
佛山将与广州深化产业协同发展，聚焦先进装备制造、汽车、新一代信息技术、生物医药与健康等产业，共建若干个万亿级产业集群，其中泛家居和智能制造产业成为重点。发挥佛山绿色发展创新研究院平台作用，努力建设世界级氢能与燃料电池技术研发创新基地。
制造业名城佛山要接受科技创新力量，将深化与中科院、清华大学、北京大学、复旦大学、北京理工大学、中山大学、华南理工大学等科研院校合作，力争新引进大院大所组建新型研发机构10家以上，到2020年累计引进各类型创新平台100家，在关键共性技术、前沿引领技术和颠覆性技术创新攻关上取得突破。
佛山的城市中心，无疑要考虑中心城区资源的纾解，同时要把中心城区要做大做强。目前大量的优质教育、医疗资源集聚在祖庙周边，但是欠缺建设用地，已经无法承载新增人口。三龙湾已经落地佛山理工大学、潭洲会展中心、季华实验室、库卡、大疆、机器人谷和北京外国语大学南方研究院，未来将承载更多的人口、产业，原来市中心的部分资源也会迁移至此，这是整个城市目前发展的重心，也是轨道交通密集处。
佛山市国土资源和城乡规划局2019年1月21日发布了《佛山市中心城区总体城市设计纲要(公示稿)》，规划范围扩大到非中心城区的北滘、陈村。这500平方公里范围应成为您到佛山买房的重点考虑区域。纲要强化了佛山新城-祖庙-千灯湖这一主轴，同时定义了佛山西站、三山新城两个次中心。计划打造东平河、佛山水道两个夜景带，打造佛山新城、祖庙、千灯湖三个夜景中心。
接下来几年，佛山建设高明机场，提升西江沿线港口，搬迁澜石港和佛山新港，改造优化中心城区形态，适应都市居住需要。佛山的城市景观轴线和港口物流轴线更加明显错开，汾江河、东平河、潭洲水道周边布局居住，顺德水道、西江布局顺德新港、和乐港、勒流港、北滘港、高明港等物流基地。
乐从小布-北滘林头这17公里河岸，正如广州珠江白鹅潭-琶洲段，连续多样、丰富的河岸线，300-900米的宽阔视野，正在日益发挥城市名片功能，都市景观带引领城市功能，文化、体育、休闲设施，轨道交通，居住和办公逐步集聚到中央轴线。
聚焦佛山的城市景观轴线，优先购买千灯湖、东平湖、文翰湖、孝德湖、绿岛湖、博爱湖周边的房子，你阳台看到的就是你房子的价值，中心城区的江河湖泊才是首选资源，万锦豪园、天湖郦都、依云水岸、保利东湾的二手房也值得。
佛山中心城区的工作机会、地铁配套、教育资源更加好。城市景观轴线的房子，很多已经有地铁线路覆盖，请读者多研究1+3+3+3+5轨道图。
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推荐六个片区
广州常住人口高速增长，荔湾、海珠、越秀、白云、天河、番禺的洋房供应不足，价格高，广州客溢出到佛山只会越来越多，购买佛山社保等待进入限购区买房的人也很多。佛山常住人口增长量比广州还多，将直接支撑佛山洋房持续热销。
《广东地理》2018年接到1000多个广州客咨询买房在佛山盐步、陈村、三山、千灯湖、祖庙、佛山新城、伦教、罗村、北滘新城、大良……哪个地方好，还是回乡置业？
买房就买大城市（排除GDP不到5000亿的），优先中心城区，地铁站旁，公办小学旁。佛山应该选哪些区域？
从各个片区配套和升值潜力看，千灯湖有地铁、有教育资源、有产业、有河流、有湖泊、有山、有密集人口还靠近广州的地方，前途不可限量。佛山新城、北滘新城、三山要重点关注，最后，教育资源丰富的祖庙-亚艺-奇槎片区您也重点看看。
以上五片区都不合适，可到狮山，不限购。佛山西站周边目前受到沙堤机场、广茂铁路、墓园等客观因素的影响，禅西大道和桂丹路车流密集，不够宜居，有待佛山地铁3、4号线和广州28号线升级出行形式。
绿岛湖在将来地铁通车后、公办小学建成后，也有更高的价值。陈村西片区、乐从南片区、大沥奇槎片区目前也是同等状态。禅城奇槎有优质小学、无地铁。综合比对，毫无疑问，千灯湖最好了。
佛山新城的东平小学将改成9年制（加初中），另外3年内建多一家9年一贯制学校，地处岳步村西南侧；广佛环线今年底运营；佛山妇女儿童医院今年启用；中国移动、建设银行、农业银行佛山总部入驻佛山新城；佛山理工大学明年9月开学……片区地铁、商业、教育、办公、医疗、会展、产业、休闲、体育娱乐等各项资源逐步完善。
2019年，乐从计划整治提升2300亩村级工业区，为高质量发展腾空间，引进生物医药、智能机械装备等战略新兴产业，增强乐从镇经济创新力与竞争力，面向大湾区打造现代服务业和科技转化的产业高地。今年还将启动两小学一初中的建设，三所学校的选址确定在北围片区，并将探索公办民助的办学新模式。
祖庙亚艺、千灯湖、北滘新城、三山、奇槎也是优质公办小学配套很好的区域。顺德中心城区建设7平方公里城市中央公园，顺峰山周边很宜居，教育资源丰富，轨道交通正在加强。
《广东地理》推荐：
1、千灯湖
2、佛山新城
3、北滘新城
4、三山
5、祖庙-亚艺-奇槎
6、顺峰山
买房要避开高速公路
距离600米以上最好
多看看下图1、2、3片区
再看4、5、6、7、8片
点击图片延伸阅读
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多关注桂城和北滘
桂城，佛山地铁1、2、3、4、6、7、11号线和南海新交通、南海新有轨电车、广州地铁19号线、广佛江珠城际都经过，请看示意图。其中广佛线运营中，另外已经上报国家发改委的的4、11号线，对桂城连接广州帮助巨大，提升平胜、林岳片区大量潜在建设用地价值。
佛山规划的地铁10号线，因盐步-佛山西站段与计划延伸至佛山的广州地铁28号重叠较多，存在变化，上图暂时不划出10号线。
作为南海主城区的桂城，一部分教育、医疗、体育设施逐步向狮山转移。拥有广阔土地的狮山镇，是未来20年承载新增产业、新增人口的核心区域。2019年3月，南海区领导透露将建设桂城-南海新人民医院的有轨电车，基本上沿着桂丹路走。
南海区两站一环（佛山西站、广州南站、一环创新圈）战略布局中，地铁的建设带动，将发挥更多功能。建议平胜整村改造，腾出城市空间。
佛山，93平方公里的三龙湾，大量村级工业园，都需要靠轨道交通TOD开发提升土地价值，特别是佛山地铁4号线在桂城的8个站点。最临近广州的三龙湾，又有密集的轨道交通规划，没理由落后。
北滘和桂城，都是600亿体量的镇街，还靠近广州，还密集规划了近10条轨道交通。广州客来佛山买房要重点关注，买社保、入户口……多想办法解决购买资格。
现在，季华实验室已经落地三山新城，佛山理工大学落地佛山新城，大疆无人机、库卡智能制造基地落地潭洲会展片区，东北大学佛山研究生院落地北滘西海。
北滘新城周边的规划和建设迅猛，例如16600亩机器人谷以及美的总部、碧桂园总部，有庞大的购买力输出，支撑北滘房子的销售，特别是北滘公园附近。同时，11号线地铁也将通达陈村东站、陈村北站、三山新城等地。