一个购房模型，让你受益70年

● 本期由《广东地理》读者张三撰写，林六制图

别信中介“必升价”的承诺，成熟的人不信中介、不看快手、不炒A股。

千万广州客到佛山看房，一手、二手看了一年，对比了20个楼盘眼花缭乱无法决定，地铁、小学、江景、商场说不出优先次序；对地理的不熟悉、地铁建设周期的不熟悉，更加拖延了决策时间，导致越来越难出手。

中心城市的中心城区，人口不断增长的区域，要优先考虑。假如你对地铁、学校、商场都不在乎，也请你优先朝南或朝东南的房子。每个人情况不一样，高明工作的人买西江新城就对了。

买房都知道很难找到完美的一套房。如果以满分110分计算，我们对佛山5个标杆楼盘进行打分，他们都没有高速公路干扰，得分都非常高（且不论户型优劣）。随着地铁、商场的运营，学校的加建，还会加分。天湖郦都北侧将建设铁军小学东校区，未来也享用地铁3号线。

注：很多市民介意楼盘贴医院，本期排除医院作打分项。

请你对准备买的房子打个分。

张三对XX盘进行打分，卖的价格不低，但分数仅41分。购房者入住后才后悔地铁遥遥无期，去广州上班竟然非常艰辛，几年后想把房子卖掉竟然是原价。

广佛线固然优质，其它因素也要考虑，比如南向、东南向，比如不贴近高速公路，比如楼盘附近在新建公办小学、在建设地铁、在挖湖，都是会提升价值的。随着时间的推移，配套完善了，价值也会变好，南海新交通、广佛环线、地铁2号线、地铁3号线需要到佛山买房的人多加了解。

尽量不要将缥缈无边的“研究成果”作为加分项。兑现周期很重要，20年后才开通的地铁线，对您的房子能有什么帮助呢？荒野郊外的房子会套住您的资金多年。

广州体育西昨晚又高峰客流限制，单核心广州，职住分离的痛。华南板块100万人每天挪来挪去，小汽车、地铁、公共汽车……不堪重负。应该鼓励广州南站附近多开办企业、增加工作机会。

紧凑布局、混合用地形态才是良好的城市结构，高强度开发，鼓励公共交通，减少居民出行需求总量，缩短居民出行距离，形成有利于公共交通的特性。佛山十三五近期规划压减中心城区2020年常住人口数量是不理智的。

佛山买房有各种诉求，但请您多考虑房子与工作机会距离有多远。

对于价格，非限购区都是市场价，限购区才是黄金宝地，入户口什么的都可以获得购房资格。实在没有，买伦教、狮山。

对于密度，3梯8户就算了吧。

阳台看到的，就是你房子的价值

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