一个购房模型,让你受益70年
● 本期由《广东地理》读者张三撰写,林六制图
别信中介“必升价”的承诺,成熟的人不信中介、不看快手、不炒A股。
千万广州客到佛山看房,一手、二手看了一年,对比了20个楼盘眼花缭乱无法决定,地铁、小学、江景、商场说不出优先次序;对地理的不熟悉、地铁建设周期的不熟悉,更加拖延了决策时间,导致越来越难出手。
中心城市的中心城区,人口不断增长的区域,要优先考虑。假如你对地铁、学校、商场都不在乎,也请你优先朝南或朝东南的房子。每个人情况不一样,高明工作的人买西江新城就对了。
买房都知道很难找到完美的一套房。如果以满分110分计算,我们对佛山5个标杆楼盘进行打分,他们都没有高速公路干扰,得分都非常高(且不论户型优劣)。随着地铁、商场的运营,学校的加建,还会加分。天湖郦都北侧将建设铁军小学东校区,未来也享用地铁3号线。
注:很多市民介意楼盘贴医院,本期排除医院作打分项。
请你对准备买的房子打个分。
张三对XX盘进行打分,卖的价格不低,但分数仅41分。购房者入住后才后悔地铁遥遥无期,去广州上班竟然非常艰辛,几年后想把房子卖掉竟然是原价。
广佛线固然优质,其它因素也要考虑,比如南向、东南向,比如不贴近高速公路,比如楼盘附近在新建公办小学、在建设地铁、在挖湖,都是会提升价值的。随着时间的推移,配套完善了,价值也会变好,南海新交通、广佛环线、地铁2号线、地铁3号线需要到佛山买房的人多加了解。
尽量不要将缥缈无边的“研究成果”作为加分项。兑现周期很重要,20年后才开通的地铁线,对您的房子能有什么帮助呢?荒野郊外的房子会套住您的资金多年。
广州体育西昨晚又高峰客流限制,单核心广州,职住分离的痛。华南板块100万人每天挪来挪去,小汽车、地铁、公共汽车……不堪重负。应该鼓励广州南站附近多开办企业、增加工作机会。
紧凑布局、混合用地形态才是良好的城市结构,高强度开发,鼓励公共交通,减少居民出行需求总量,缩短居民出行距离,形成有利于公共交通的特性。佛山十三五近期规划压减中心城区2020年常住人口数量是不理智的。
佛山买房有各种诉求,但请您多考虑房子与工作机会距离有多远。
对于价格,非限购区都是市场价,限购区才是黄金宝地,入户口什么的都可以获得购房资格。实在没有,买伦教、狮山。
对于密度,3梯8户就算了吧。
阳台看到的,就是你房子的价值
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