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广佛融合共建372km²先导区​,湾区极点买房9个点位思考

林福江 广东地理 2022-08-05
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01

湾区融合迫在眉睫


国家发改委上周批复了深圳地铁9条线路,其中6号线支线二期自翠湖站(原荔林站)至光明城站,线路长度4.9公里(地下线4.25公里、地上线0.65公里),采用6B编组,总投资37.30亿元,建设工期4年。

鉴于6号线支线二期线路短且没有连接龙华、福田,而且深圳、东莞要联手打造国家级科学中心需要加快联系,在光明目前规划的10条轨道线路(6条地铁+2条高铁+2条城际)基础上,2020年4月10日深圳市政府开会把地铁6号线支线独立成线,经过龙华、香蜜湖连通到深港科技创新合作区,这样把光明科学城和深港科技创新合作区连接起来,北端延伸对接东莞1号线到松山湖科学城,打造名副其实的科创地铁线。

以下站点仅供参考。


无论是深圳和东莞、广州和东莞、佛山和广州、惠州和深圳、珠海和深圳,都在谋划以先进交通设施加快连接,拓展1小时交通圈范围。东莞地铁1号线南端对接深圳新线,北端对接广州规划地铁25号线,这有利于区域创新能力的提升和高端要素的聚合。


大湾区多维空间重构在于资源要素空间重组、产业技术空间延伸、区域关系空间重构,跨城轨道交通、高等级交通枢纽既利于兄弟城市,又提升自己的能级。其中,珠三角枢纽(广州新)机场是佛山参与粤港澳大湾区建设的头号工程。

为了加快珠三角枢纽机场建设,切实把机场建设工作落实,佛山在今年3月份决定抽调以下人员组建佛山机场建设工作办公室,组成人员:
主任:蔡家华,佛山市委常委、常务副市长
常务副主任:高荣堂,市政府副秘书长
副主任:宋树龙,市重点项目工作局局长
             吴楷钊,市自然资源局副局长(兼)
             黄颂华,南海区副区长(兼)
             苏仕超,高明区副区长(兼)
             胡勇前,市机场建设开发有限公司董事长


在广湛高铁、深南高铁、珠江肇高铁、4F机场、南沙-高明高速公路、肇明高速等交通设施的布局下,高明区能级在提升,区位优势带来的产业进驻有目共睹。


杨和的平谦国际(高明)现代产业园、荷城的中南高科高明智汇城、明城的松澜(科斯曼)汽车零部件产业园、更合的佛山(高明)万洋众创城、西江产业新城的鑫创科技园密集启动,高明“一镇一园”产业平台前景喜人。


但对于普通市民,买房、就业还需要多关注湾区极点·广佛融合先导区。在白云机场、宝安机场、珠三角枢纽(广州新)机场围合片区的中心点,三龙湾有极好的区域优势,距离三个4F机场直线距离都是60公里左右。




02

恒大足球场如何盈利?


4月16日,恒大耗资68.13亿元拿下番禺谢村商业兼容商务体育用地,占地49.9万平方米,计容面积94万平方米。从拿地到开工仅5分钟,2022年启用。

对于球场的造型,恒大充分融合中国文化精髓,主色调考虑了广州队的队服色,采用炙热的金红色,球场将成为“花城”广州享誉世界的新名片。

路过的农民工观看效果图之后赞叹:球场融合了荷花、多肉、睡莲、木棉等形态,不打广告就已让人永记于心。

体育场 
座位
位置
斯专特拉沃夫体育场
24万
捷克布拉格
五一体育场
15万
朝鲜平壤
马拉卡纳体育场
12.92万
巴西里约热内卢
盐湖体育场
12万
印度加尔各答
诺坎普球场
10.98万
西班牙巴塞罗那
密歇根体育场
10.76万
美国俄亥俄州
海狸体育场
10.65万
美国宾夕法尼亚州
俄亥俄州体育场
10.57万
美国
阿兹特克体育场
10.5万
墨西哥
LSU老虎球场
10.23万
美国路易斯安那州
丹尼体育场
10.18万
美国阿拉巴马州
德克萨斯纪念体育场
10.01万
美国
墨尔本板球场
10万
澳大利亚
恒大足球赛
10万
中国广州


相对于落入俗套的普通造型,恒大足球场让人眼前一亮。他人笑我太疯癫,我笑他人看不穿。

恒大足球场地下6层集合了地铁站、影院、八国风味餐馆、国际名店、大型商超、儿童世界、世界足球文化博物馆、乒乓球运动馆、桌球运动馆、健身中心、击剑运动馆、室内高尔夫、散打搏击运动馆等等,预计引进380个知名商业品牌。

在专业场馆都在巨亏的背景下,综合运营才能让球场获得持续的消费者、持续的资金流。

将来广州地铁22号线北延至白云机场,南延至南沙湾、东莞滨海湾新区,并规划在恒大足球场南侧设站。这样,该综合体就形成了广州、东莞、深圳连接的能力,依托广深港高铁、京广高铁吸引香港、粤北、湖南、湖北居民,吸纳客群不仅仅是佛山、荔湾、越秀、白云、番禺、南沙这些区域。

相对于成都足球中心6万座位、成都龙泉足球场4.2万座位、天津泰达足球场3.7万座位、上海虹口足球场3.5万座位,恒大足球场平均场次8-10万人将为综合体带来消费支撑。


03

其它普普通通的体育场


▲ 卡塔尔沃克拉体育场
2022年世界杯的举办地,沃克拉体育场位于卡塔尔首都多哈以南约10英里的沃克拉市,2019年完工,设计座位为四万个。沃克拉被认为是卡塔尔的第二大城市,人口超过8万,人均GDF是9万多美元,人们并没有自暴自弃,依然每天坚持工作3个小时。

▲ 西班牙伯纳乌球场

▲ 卢日尼基体育场

▲ 杭州奥体中心

▲ 乌鲁木齐奥林匹克体育中心

▲ 武汉体育中心
▲ 江门保利体育中心

 ▲ 衡阳体育中心

▲ 佛山世纪莲体育中心


04

恒大足球场带来的买房启发


回到广佛融合先导区主题,这里有世界最大足球场、世界最大火车站,这里也是广州市和佛山市共同打造的试验区。

广佛同城化建设已从“市场自发互动”“同城化合作”迈向了“融合共建”的新阶段。

2019年8月,中国政府采购网发布《湾区极点·广佛融合先导区前期研究报告公开招标公告》,广佛共建广佛融合先导区的范围已经初步商定,总面积为372平方公里。其中广州范围涉及荔湾区和番禺区的16个镇街,总面积193平方公里;佛山方面面积为179平方公里。

目前,广州市和佛山市已经划定合作的试验区范围,明确试验区战略发展定位、目标、战略空间布局,梳理重难点问题及解决思路。佛山市将在2020年6月启动60公里的三龙湾碧道建设,投资45亿元。

接下来,广州和佛山将落实先导区总体规划及专项规划,完成广佛合作试验区总体规划以及关于交通、产业、公共服务设施、生态及城市特色、城市更新等五方面的专项规划;开展南站周边地区、三龙湾近期拟建设的片区详细规划工作以及拟定近期实施计划。

这是粤港澳大湾区中轨道交通四网合一的标杆,聚合了广深港高铁、京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广佛肇城际、广佛环线、佛莞城际、广珠城际、佛山地铁2号线、佛山地铁4号线、佛山地铁11号线、南海新交通、广州地铁2号线、7号线、22号线等轨道,是先进交通方式的代表,是综合性高强度开发的实验田。


周边聚集的广州大学城、季华实验室、香港理工大学、顺德机器人谷、广东智能制造示范园等,依托广州南站15条轨道交通进行互动,产业协同,科技创新转化落地,推动经济发展。


在广州南站西侧,佛山市级统筹建设130平方公里的三龙湾高端创新集聚区*(可视为佛山科学城),除了大批新兴产业落地,还将沿着广州7号线、佛山2号线、佛山11号线、广佛环线等站点,进行TOD开发


这些站点靠近广佛核心区,通达性高,商业、居住、交通、办公融合共生,为广佛市民提供宜居宜业的选择,例如广佛环线陈村站、北滘站、佛山新城站,例如佛山地铁2号线林岳西站、林岳东站,佛山地铁11号线的陈村北站、碧江站,佛山地铁4号线的港口路站,南海新交通的三山新城北站。9个点位附近一手住宅均是1字头、2字头的潜力价位,相对广钢5万多,你怎么看?


佛山还在规划地铁10号线从陈村站、石洲、映月湖到三眼桥、泌冲、里水镇南大道延伸至官窑南站。陈村TOD片区成为顺德北部轨道密集的一个区域。

广州地铁28号线规划引入佛山新城东平站,与陈村TOD呼应,这是130平方公里三龙湾的两个极核。

我们买房就是要重点关注这些点位,方便到达广州中心区、佛山中心区。厘清地理区位,理顺价值逻辑,前瞻进入潜力区域。总之,不要远离轨道站点。







人才就是城市竞争力,佛山大力构建优质高校,追赶先进城市。香港理工大学佛山校区分别中欧中心和世纪莲、北滘镇西海村北侧、三山选址建设,各1000亩。

广佛荟项目位于广佛融合先导区,横跨陈村水道,为跨江大型综合体,起桥点位于林岳大道临近海怡大桥以南,落桥点位于广州南站以西700米。目前,广佛荟由佛山三龙湾管委会筹备建设方案国际招标工作。

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