广佛深莞，大家的英明选择

人往高处走，都向往就业机会多的城市。

从广东省统计局2019年常住人口增长数据，我们可以很明确看到，深圳、广州、佛山、珠海、东莞常住人口增量较大，这是我们买房需要重点关注的区域。

剔除本市 人口自然生育增长，能够真正吸引大量外来人口落地的仅有广州、佛山、深圳、珠海。其中珠海较少，受制于近十年产业落地太慢

深圳、广州、佛山已连续5年以上保持常住人口快速增长，背后是产业加速集聚，服务业快速发展，这也是城市竞争力和活力的体现。产业的空间影响未来十几年的城市发展，请阅读：十万亩产业空间再造一个顺德

轨道交通逐步完善带来同城生活，也是需要重点关注。佛山-广州-东莞城际铁路（原广州地铁28号线）有望今年获批。

城中心、地铁站、小学旁，是买住宅的关键，无论自住或投资。

珠三角2019年常住人口增长
城市	增量（万人）
深圳	41.22
广州	40.15
佛山	25.29
珠海	13.26
东莞	7.23
中山	7
惠州	5
肇庆	3.54
江门	3.21

我们选择就业、置业、创业的地点，常常关注城市的经济总量，交通便利性，而产业结构、产业发展情况、常住人口增长数量往往被普通市民所忽略。

从常住人口增量看，江门、肇庆、惠州、中山是不适合近期去投资买房的，这是产业乏力的体现。幸好，我们会看到江肇高铁、广中珠澳高铁、南沙-珠海中山城际将会逐步落实。

延伸阅读：肇庆怎么了？

职住分离是个永远的话题。

深圳前海、超总，广州琶洲、万博，佛山千灯湖、佛山新城，未来十年就业岗位都是爆发性增长。企业陆续进驻，带动的是周边住宅的价值提升。

以深圳为例，买房要重点关注十大就业中心，通过地铁可以25分钟内从家里到办公地点，这样的住宅才有高价值，至少不要离太远。

离太远，像坪地、坪山、大鹏，就要等到自身有庞大产业聚集，有大量就业岗位时，住宅价值才会大幅提升。

中山大学落地深圳光明，需要与周边多联动。深圳地铁6号线远期接驳上东莞地铁1号线，长远看，光明城、东莞松山湖、中子科学城住宅价值将非常高，十年后可用看齐龙华。

延伸阅读：未来深圳城市核心区图示

广州市2019年成功争取将广中珠澳高铁、广深港高铁延伸线、南沙至珠海中山城际（原18号线延伸线）、佛山经芳村鱼珠至东莞城际（原28号线）等项目纳入《粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划（上报稿）》。

珠海东北部、中山岐江新城、马鞍岛未来还有较大潜力。佛山中心城区、东莞中心城区就更加优质了。

广湛高铁、珠江肇高铁、深南高铁汇聚于高明区，兑现周期6年以内，投资住宅可以做个参考，比肇庆更好。

但目前没有地铁通达广佛核心区，购买者还是以高明工作的人为主，机场也没有启动建设，空港经济区暂时也看不到企业落户。

如果你打算在佛山买房，可以看此文章再决定：《佛山城市中轴线演变》

---------- 《广东地理》文章 ----------

城市研究类

文化旅游类