房价2024年会不会涨？要看几个因素

房价涨跌，不是靠调控。你限购时，人家想方设法买；你解除限购时，人家谨慎购买。

稳住，减少大额支出，也是一种策略。《广东地理》建议慎重买房。

百姓的收入

看中国大陆的银行283.36万亿元存款额，人均20多万，专家、群众都被迷惑了。

其实不是14亿人都有钱，而是最富有的1亿人存了99%的钱，另外的13亿人都是2万以下的活期小额存款。认清自己的实力，才能理性消费。

在房价上行阶段，有钱有房的人，会再买一套等着升值。房价不涨了，这些人不投资房产，直接存着。

房价从2.8万涨到3.2万，或者跌到2.4万，都与拥有活期小额存款几万元的人没关系。

工资不涨，是因为企业不行，瓷砖、卫浴、家具、门窗、家电、灯具、电缆、钢筋、水泥销量下降。中国房地产关联太多产业，开发颓势导致了大约50%企业不景气。

有专家说，目前情况如下：

1、老百姓以为国家还有大招刺激经济。但刺激房地产恐怕会出现2016-2018年的过热情况。

2、国家以为老百姓还有钱买房。但市民担忧未来的收入，买房欲望下降。

3、刺激出口，可能大幅度增加就业，增加部分工人的收入。

人口的增长

2022年末，全国人口141175万人，比2021年末减少85万人。购买力减少，明后年我们将更加能感受到，特别是从事日用品、副食品工厂、汽车、服装的老板要考虑缩减产能。

人口下滑趋势在未来15年内难缓解。按照平均寿命推算，我国出生于1949-1959年的庞大人口，大部分将会在未来15年陆续去世。

这需要2024-2038年期间有大量新生儿出生，才能保持全国14亿人口大致不变。显然很难。

年轻人不想结婚的占了一部分，结婚后不想生育的占了一部分，剩下的大部分是结婚后只考虑生育一个小孩。这与专家提倡的一对夫妇生育2个小孩保持人口大致不降有很大差距。

在1979-1990进行计划生育是可以的。但解限太晚了，应该在2000年就实施鼓励三胎的新政策，这样出生率会高一些。

现在每年新生儿太少，少到956万，然而90年代出生的人口有21176万人，如何让他们多生育？降房价、降药价、整顿教培，都是侧面办法，不直接。

无论如何刺激90年代出生的2.1亿人在未来结婚、生育2胎，他们的小孩买房都是30年后的事情。来不及救房地产了。

所以，只剩下刺激经济、加快产业发展，增加居民收入，减少失业人群了。《广东地理》认为，要鼓励央企、地方国资参与一二线城市的港口、高速公路、机场、高铁、城际铁路、地铁建设，特别是地铁站上盖的开发。增加投资可以1-2年内见成效。

青年人城镇调查失业率将暂停发布。——国家统计局

买房的选择

无论存款增长多快，失业率增长多快，对于个体，还是选择城市、选择区域买对房子最重要。当下在恩平、新兴、阳春打工，房子可以暂时不买，未来几年争取换工作到大城市。

《广东地理》认为，全国几百个城市中，三、四、五、六线城市的房地产都没有价值，包括南宁、贵阳这些省会城市。你现在去潮州100万买套房子，5年后卖掉可能只剩70万。大家有空去看看大亚湾，十里银滩已经跌到没法看。

大部分二线城市也不值得投资，东莞空有1000多万人，都无法阻止房价下跌。自住，等一等也好。

北上广深，加上杭州、南京等十几个二线城市的中心区域，住宅依然有高价值。这些城市未来常住人口还是上涨，也有财政能力做好医疗、教育配套。

成都、重庆、武汉远郊的房子都不要投资，会亏。建成区太大，会让人迷糊，以为在城里，其实在远郊。相当与深圳买房在坪地、大鹏半岛。

房价会不会涨，要分城市、分片区。大部分三、四、五、六线城市的房子明年恐怕还是跌。