文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹
五象新区的“发迹史”，就像很多成功人士的“发迹史”。不可否认，如今的五象新区已成为南宁置业最热点的区域，不少人也尝到了置业五象的甜头。
那么，区域的发展究竟经历了怎样的演变过程？下一次的跳涨又会是在哪里？
2006年，五象新区启动建设。随后的13年里，五象新区房地产市场经历了7年的酝酿期，到2014年开始爆发式发展，2017年开始领跑南宁楼市。
克而瑞数据显示，2006-2018年，五象新区房价历经3次跳涨，13年时间翻了4番。目前，蟠龙、五象湖、龙岗板块均已有量有价，对购房者而言，哪个区域会成为五象新区下一个热点，出现价格跳涨？答案或许是五象南。
2006年，五象新区启动建设。随后的7年里，五象新区楼市一直处于酝酿期，商品住宅年成交量维持在20万㎡以下量级。
从2014年开始，随着万科、绿地、华润、恒大等多家全国品牌房企进驻五象新区，旗下新盘如华润二十四城、绿地国际花都、合景·天汇广场、万科魅力之城等纷纷入市，五象新区成交出现跳涨，并持续这一高速增长的态势。
克而瑞数据显示，2013年五象新区商品住宅成交量为36.19万㎡，2014年则快速上涨至104.30万㎡，同比大幅上涨188%；2015年成交量达220.67万㎡，同比翻了超一番；2017年达到阶段性顶峰，362.77万㎡，开始领跑南宁楼市。
近十几年来，南宁楼市热点也从青秀区转移到五象新区。2009年，青秀区商品住宅成交金额占比达到顶峰，为62.23%，是当时南宁楼市“一哥”，此后占比持续下滑。
而五象新区商品住宅成交金额占比从最低的1.03%，到2017年占比达36.38%，首度超越青秀区。2018年，五象新区依然领跑南宁楼市，与其他区域成交差距不断拉大。
从主力成交产品来看，90-110㎡以及110-130㎡户型最受购房者青睐，成交占比均达到27%，改善特征明显。
从成交金额占比仅1.03%，到最高的36.70%，13年时间，五象新区楼市除了成交持续走高外，房价也历经了3次跳涨，从“2”字头到万元级别，翻了四番。
克而瑞数据显示，2006年-2009年，五象新区商品住宅均价维持在2120-3273元/㎡，房价上涨缓慢；2010年，随着大批外地投资客涌入五象新区，银海华廷、新加坡城、天筑米兰等成交主力楼盘价格上涨，一定程度拉升区域均价，这一年五象新区成交均价4113元/㎡，同比上涨26%。
随后，五象新区房价保持快速上涨态势。2014年随着多家品牌房企进驻五象新区，旗下新盘纷纷入市，区域房价再次出现跳涨，达到7490元/㎡。
2017年，随着地价上扬，楼市向好，商品住宅去化迅速，多区域出现“一房难求”的画面，房价涨至9875元/㎡，与2016年相比，一年就上涨了2137元/㎡，涨幅达28%。
2018年，五象新区商品住宅均价破万，达11214元/㎡，与2006年相比，13年时间上涨429%。
从各大城区库存情况来看，截至2019年2月底，南宁商品住宅库存面积为462万㎡，其中五象新区库存面积最大，164万㎡，占总库存量的35%。
虽然五象新区库存量几乎是其他城区的两倍，但去化周期仅5.4个月，库存压力较低。整体来看，南宁各大城区商品住宅去化周期均在8个月以下，市场发展较为健康。
地王诞生，楼市再度聚焦五象。
3月29日，历经21轮竞价+185轮竞配建，1个多小时的厮杀，五象湖162亩优质地块被龙光以总价24.27亿元收入囊中。算上产权移交面积，折合实际楼板价超1.4万元/㎡，刷新南宁单幅地块总价和楼板价记录。
作为南宁楼市的热点区域，五象新区土地市场一直热度不减，高价地频现。那么，在土地成交量、价方面五象新区具体表现如何？
数据显示，2014-2018年，五象新区连续5年成为南宁住宅用地成交量最大的城区。克而瑞数据显示，2014-2018年南宁住宅用地成交总建面为3721万㎡，其中五象新区成交2067万㎡，占比高达56%。
五象新区成交楼板价亦保持稳步上扬态势。
2010年，五象新区住宅用地成交楼板价不足1000元/㎡，2010年达到1681元/㎡；2016年，五象新区成交楼板价从1403元/㎡大幅上涨至3129元/㎡，这一年融创·九棠府、万科金域中央项目地块成交楼板价均超过5000元/㎡。2017年五象新区成交楼板价达3706元/㎡，为历年来最高。
未来，五象新区仍是土地供应的热点。2019年，南宁计划供应5651亩住宅用地，供应总建面1151.3万㎡，其中五象新区计划供应总建面达400.5万㎡，占比达35%，仍是南宁土地供应大户。
从五象新区各个板块的成交走势来看，可以清晰了解到整个五象新区的热点变化。
其中，2017年以前，五象湖板块和蟠龙板块的成交都经历了大幅上涨的过程，2016、2017年，两个板块分别到达了巅峰。但随着板块内土地开发已接近尾声，新盘供应不足，2018年以来，两大板块成交开始出现下滑。
以五象湖为例，因自然资源丰富、教育医疗配套、交通配套能级高，五象湖板块迅速成为南宁热点区域。数据显示，五象湖板块商品住宅成交面积在2016年飙升至95.88万㎡，到达峰值。随后因区域供应“缩水”，成交开始下滑。
龙岗板块的发展轨迹类似，目前已成为五象新区成交量最大的板块。2016年开始龙岗板块多盘齐发，无论是供求量还是市场热度均有明显上升，商品住宅成交量达59.57万㎡，开始超越其他五象新区板块。2017年，区域成交量上涨至89.60万㎡，2018年成交量突破百万方，达113.12万㎡，领跑五象新区楼市。
新兴的五象南板块2018年才有楼盘发售，还有大量未开发的土地，按照区域发展史，估计会是下一个供应热点。
2019年，除了彰泰、荣和之外，五象南板块还聚集了龙光、大唐、阳光城、万科、合景、大都等品牌房企，旗下项目如龙光·玖珑郡、印象愉景湾、万科·星都荟目前均已首开，仅2019年1-3月成交量已达4.57万㎡，已达2018年该板块总成交的65%。
按照这一趋势，未来，五象南板块的上位，或许只是时间问题。
（关于五象南，详情内容敬请关注明日重磅发布的《南宁买房小红书》
南宁置业小红书4月12日上线啦！
克而瑞广西+南宁晚报
专业机构，官方媒体强强联合，第三方客观公正为购房者解读区域、评测楼盘、买到好房。
想了解南宁置业小红书更多内容，欢迎持续关注南宁微楼市，更多置业猛料一 一奉上。
如果你有置业疑惑
快来加入“南宁微楼市置业交流群“讨论
给我们公众号回复“加群“即可
文章来源：CRIC广西；
公众号“南宁微楼市”（cricgx）编辑，转载请注明出处。
其他阅读：