文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹 黄锦良
2019年1季度广西北部湾销售榜出炉！从房企榜来看，恒大仍稳坐钦北防房企“一哥”，碧桂园和广西富乐华入围前三，相比2018年排位各上升1名。项目表现上，防城港千亩海景大盘龙光·阳光海岸继续稳居单盘榜首，今年1季度首开的碧桂园北海阳光入围前三，表现惹眼。
克而瑞发布《2019年1季度北部湾房地产企业销售榜TOP20》、《2019年1季度北部湾房地产项目销售榜TOP20》、《2019年1季度北海房地产项目销售榜TOP10》、《2019年1季度钦州房地产项目销售榜TOP10》、《2019年1季度防城港房地产项目销售榜TOP10》等北部湾楼市系列榜单，以下是克而瑞广西区域对1季度北部湾房地产市场和系列榜单的深度解读。
市场扫描
土地：北海放量明显，房企抢地热情高涨
2019年1季度，从房地产一级市场来看，广西北部湾城市中北海土地放量最为明显，房企拿地热情高涨，而受土地供应端“缩水”影响，钦州和防城港土地成交量均较低。
克而瑞数据统计显示，2019年1季度，北海主城区经营性用地新增供应4幅，总建面为60.94万㎡，同比大涨2078%。北海土地市场供应放量明显，成交也异常火热，1季度北海经营性用地成交4幅，总建面56.62万㎡，同比上涨1924%。其主城区成交楼板价3259元/㎡，同比上涨16.87%。
土地供求放量明显，主要原因是2幅超200亩地块“出嫁”。其中，1月28日出让的北海银滩西区255.73亩一线江景地块，由荣和集团以10.23亿元收入囊中，成交楼板价3943元/㎡，这也是北海自彰泰春江海岸、北海新城吾悦广场后，第3个成交总价超10亿元的地块。
广西大都亦在北海颇有所斩获。3月6日，广西建工与广西大都联手，以总价7.7亿元拿长沙路/浙江路4幅共213.4亩优质地块。
与北海不同，受土地供应端收紧影响，钦州和防城港的经营性用地成交量都较低。1季度，钦州主城区经营性用地新增供应2幅，总建面为10.24万㎡，同比下降79%；成交5幅，总建面为15.29万㎡，同比下降77%；成交楼板价935元/㎡，同比上涨122%，但是仍与北海楼板价有较大差距，房企拿地成本低。
经历了去年4季度的供应放量后，今年1季度防城港主城区经营性用地有所收紧，新增供应2幅，总建面为7.11万㎡，同比2018年1季度“0供应”有所增加；成交1幅，总建面2.66万㎡；成交楼板价1014元/㎡。
商品房：北海有量有价，钦州房价涨幅最大
品牌房企抢地进驻，推动北海商品房市场热度上涨。克而瑞数据显示，1季度北海主城区商品房新增供应面积119.13万㎡，同比上涨96%，成交面积76.15万㎡，同比虽下滑16%，但环比上涨20%；成交均价8949元/㎡，同比小幅下降2%。截至2月底，北海主城区商品房库存量为364万㎡，去化周期13个月。
防城港商品房成交量价保持上扬态势。1季度，防城港主城区商品房成交面积71.52万㎡，同比上涨4%；成交均价7862元/㎡，同比上涨12%。从月度成交走势来看，1季度成交量呈V形走势，3月成较量最高，达34.75万㎡，2月受春节假期影响，成交最低，仅10.75万㎡。
与北海和防城港相比，属于内生型的钦州房地产市场规模较小，但房价涨幅在3个城市中最大。1季度，钦州主城区商品房新增供应49.13万㎡，同比上涨68%；成交面积43.49万㎡，同比下降9%；成交均价5783元/㎡，同比大幅上涨25%。截至2019年2月，钦州主城区商品房库存量为293万㎡，去化周期18个月。
房企榜
恒大、碧桂园、富乐华包揽前三
凭借着多年来深耕广西北部湾房地产市场，一些全国型品牌房企以及本土房企在钦北防实现多盘布局，业绩也进入快速上涨期。
2019年1季度广西北部湾房企销售榜前3强中，恒大地产集团以11.48亿元、12.72万㎡夺得房企金额、面积双榜桂冠；深耕钦北防的碧桂园广西区域则以9.50亿元、11.62万㎡的成绩，包揽房企双榜第二；广西富乐华实现销售金额8.86亿元、10.16万㎡，位列双榜第三。
与2018年广西北部湾房企排名相比，恒大排位不变，碧桂园和广西富乐华均上升1名。
夺得榜首的恒大地产集团在北部湾多盘齐发，实现业绩上涨。其主力贡献项目为北海恒大雅苑、北海恒大御景半岛、北海恒大海上帝景，销售金额分别为2.57亿元、2.33亿元、2.11亿元。
碧桂园广西区域的多城市布局战略为业绩保驾护航。其主要功臣有碧桂园北海阳光，今年1季度首开就取得了4.83亿元的成绩，位列广西北部湾单盘金额榜第二。此外，防城港碧桂园滨海城亦有不错表现。
深耕防城港的广西富乐华也有不俗表现，其项目均位于防城港中央商务区，主力贡献项目为防城港市中央商务区钻石园、防城港市中央商务区·翡翠园，成交金额分别2.43亿元、1.65亿元，入围1季度广西北部湾单盘金额TOP20。
房企金额榜TOP3入围门槛达8.86亿
从房企销售金额榜看，TOP3、TOP20的入围门槛分别为8.86亿元和1.5亿元。其中TOP3梯队的业绩远超其他房企，10~20名房企业绩差距不大。
从上榜房企来看，1季度广西北部湾房企销售榜TOP20名单中，以广西本土房企为主，占13个席位；全国型品牌房企则以恒大、碧桂园、龙光为代表，两者上榜数量比例为13:7。从城市布局看，销售榜TOP20房企首发项目大多选择在海景资源更具优势的北海，如恒大、碧桂园、彰泰等。
强者恒强，TOP20房企市场占有率高达53%
2019年1季度广西北部湾房地产市场城市格局分化明显，房企强者恒强表现显著。
广西北部湾三大城市主城区商品房成交总金额为149.53亿元，成交总面积为191.16万㎡，从城市市场占有率看，其中北海、防城港的成交占比较大，钦州占比较小。
从房企集中度看，房企销售金额榜TOP3共成交29.84亿元，市场占有率为20%；TOP10共成交59.84亿元，市场占有率高达40%；TOP20成交78.74亿元，市场占有率超半壁江山，达53%。
单盘榜
龙光·阳光海岸登顶单盘金额、面积双榜
北部湾楼市1季度开门红，哪些项目表现突出？哪些项目首度入围榜单？
克而瑞榜单数据显示，防城港千亩海景大盘龙光·阳光海岸延续强劲势头，蝉联2019年1季度北部湾单盘金额榜、面积榜双TOP1，销售金额5.89亿元，与TOP20以后的项目拉开差距多达4.3亿元。新盘碧桂园北海阳光销售4.83亿元、老牌大盘粤同江滨雅轩销售4.44亿元位列单盘金额榜第二、三位。
TOP20项目中，恒大北海3盘上榜，成上榜单盘数量最多的房企。新城控股、嘉和集团、中信国安等实力房企项目均有上榜。越亚·天赐良园、德利海北海、兆信金悦湾等北海三项目虽是新入围榜单，但表现不俗，它们在一季度集中推货，销量可观，排名靠前。
单盘面积榜TOP20中，龙光·阳光海岸、越亚·天赐良园、碧桂园北海阳光位列前三，销售面积分别为8.02万㎡、6.31万㎡、5.75万㎡。钦州的阳光城·翡丽湾、中梁·钦州府，北海的山湖海上城、海怡东方，以及防城港的天净沙·紫宸等新盘均是首度上榜。彰泰布局防城港首个百亩大盘项目观江海，销售2.05万㎡，再度上榜北部湾单盘面积榜TOP20。
从成交表现来看，前三名营销策略各有侧重。其中，防城港的龙光阳光海岸采用实景看房，客户认可度和新房认购率较高；购房者可直观项目西拥的2公里海岸线、背靠2700亩活水桃花湖，以及小区内的多重园林实景。北海的碧桂园北海阳光则是“快准稳”，开放示范区后一周即首期开盘。防城港的粤同江滨雅轩（粤同海视界）依托自身综合体优势，1季度主要走量商办小户型公寓。
TOP20金额入围门槛1.62亿元，占有率36%
从入围门槛来看，单盘销售金额TOP20入围门槛为1.62亿元，TOP10入围门槛为2.33亿元，TOP3入围门槛为4.44亿元。
从市场集中度来看， TOP3楼盘销售金额为15.15亿元，市场占有率为10%；TOP10楼盘销售金额为34.98亿元，占有率为23%；TOP20楼盘销售金额为54.13亿元，占有率为36%。总的来说，北部湾单盘TOP20保持较高市场集中度，占据较大市场份额。
上榜楼盘七成在北海
从单盘TOP20所处城市来看，北海、防城港的市场热度较高，上榜项目占比超8成。
单盘金额榜TOP20看，70%来自北海、25%来自防城港、5%来自钦州；单盘面积榜TOP20看，45%来自北海、35%来自防城港、20%来自钦州。
其中，金额榜中前五的项目3个来自北海，2个来自防城港，而面积榜前五项目3个城市均有。可见，北部湾城市商品房项目中，海景资源优势明显的北海和防城港的项目热度较高，业绩表现较突出。
2019年1季度北海、钦州、防城港
各城市单盘榜TOP10
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文章来源：CRIC广西；
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