“五一”周，青秀区柳沙新“地王”出炉、龙光玖誉城、恒大悦龙台、荣和公园里、天池山多盘集中开盘......刺激楼市热度上涨。那么，南宁“五一”楼市开盘真实数据情况如何？成交量怎样？哪个区域表现亮眼？

上周，南宁商品住宅供求量缩减，价格维持高位运行。

其中，商品住宅供应面积为11.79万㎡，环比下降61%，供应前三项目为龙光玖誉城、唐樾青山、南宁启迪东盟科技城，前三项目供应量均超2万㎡。

商品住宅成交面积为15.12万㎡（合计成交1302套），环比下降62%，主要贡献项目为：新城悦隽江山、叁仟悦、保利领秀前城、盛湖悦景。另外，五一期间虽然多个项目开盘，但受网签进度滞后影响，成交环比呈下降。

价格方面，上周商品住宅成交价11706元/㎡，环比微涨0.03%，维持高位运行。

整体看，南宁“五一”楼市供求量成色一般，价格维稳。

4月30日，“阳光城+凯南”以成交楼板价9643元/㎡，产权移交面积31000㎡（竞配建比例25.4 %）拿下GC2019-021地块，刷新柳沙地价纪录，柳沙新“地王”（单价地王+楼板价地王）诞生。

按照楼板价及测算成本预估，届时该地块项目销售价格预计破2万元/㎡。不少人置业顾问在朋友圈欢呼“南宁房价又要上涨了”。加上，本周多个项目五一齐开，楼市热度上涨。

那么，五一周哪天成交最多呢？

从商品住宅单日成交量价看，新地王成交前1天，4月29日成交量最大，主力成交项目为嘉和城、南宁启迪东盟科技城、檀府印象；5月2日-4日成交量受网签滞后影响出现阶段性下降。

从各区域成交情况来看，上周良庆区表现亮眼，成交量最大，共成交3.42万㎡，区域占比为23%。其次为青秀区、兴宁区、西乡塘区、邕宁区、江南区成交量分别占全市的20%、19%、13%、13%、12%。

与上周相比，除兴宁区成交面积上涨外，其他城区成交量均有所下降。数据显示，兴宁区上周受叁仟悦、嘉和城、中海国际社区集中网签影响，区域成交量环比上涨12%。

价格上，青秀区环比下降17%；西乡塘区、良庆区价格环比微降5%、1%，价格波动幅度相对较小；邕宁区价格环比持平；江南区和兴宁区价格环比上涨17%、5%。

其中，青秀区和江南区价格受单盘成交影响较大。前者17周（4月22日-4月28日）受彰泰红、大唐臻观、华发国宾壹号几个高价项目集中网签影响，区域成交均价近1.8万元/㎡，18周（4月29日-5月5日）区域高价项目成交量不大，价格随之有所下降。

江南区17周（4月22日-4月28日）受空港板块5、6字头的盛天领秀府、精通瑞城、云星钱隆御园集中网签影响，价格8字头，而18周（4月29日-5月5日）低价项目成交量不大，受其影响也不大，价格回升至9字头。

邕宁区方面，价格环比持平。

18周（4月29日-5月5日）成交量最大的是龙岗板块，成交面积19439㎡，成交单价10785元/㎡。该板块成交主要贡献项目为盛湖悦景、大唐盛世、南宁启迪东盟科技城。

相思湖板块成交面积排列第2，成交面积为10762㎡，成交均价9697元/㎡，金科观天下、绿地西城国际花都、龙光玖誉湾为成交主力项目，楼盘周度成交量从1277-4088㎡不等。

兴宁东板块成交面积排列第3，成交面积为9399㎡，成交均价10594元/㎡，板块成交主要项目为叁仟悦，该项目周度成交量为7245㎡。

18周（4月29日-5月5日），千亩大盘保利领秀前城以1.11亿元成交金额排名金额榜第一；凤岭南三岸片区热门楼盘新城悦隽江山，凭借高层住宅、叠墅产品集中推量，则以0.77万㎡成交面积排名面积榜第一。

另外，兴宁区的叁仟悦分别位列成交金额榜第3、成交面积榜第3，该项目由龙湖、金科、盛天联合打造，位于南宁东站北3公里昆仑大道与合坡路（在建）交会处，北面紧邻昆仑大道和地铁5号线二期（规划），距站点金桥物流园站直线600米左右，地铁物业，潜力较大。

五一周，南楼市迎来4个项目开盘，与17周（4月22日-4月28日）相比，开盘项目数量多2盘。

统计来看，18周（4月29日-5月5日）共4个楼盘开盘，分别是江南区的龙光玖誉城、荣和公园里，青秀区的天池山，以及邕宁区的恒大悦龙台。

备注：以上信息为分析师现场调研情况，仅供参考，以项目实际为准。

分析师现场监测来看，龙光玖誉城、荣和公园里价格较为稳定，整体价格在1.05万元/㎡，与区域均价9842元/㎡相比，略高。而首期开盘的恒大悦龙台，推出的房源量较大，户型从80-138㎡建面不等，面积跨越度也较大，整体价格1.2万元-1.4万元/㎡，与周边楼盘相比要高得多。

另外，青秀区的天池山为毛坯房开盘，开盘价格8200-8500元/㎡。

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