文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞数据显示，2019年上半年南宁市商品住宅与同期相比，呈现供应量缩减、成交价微涨，供不应求态势明显，上半年供应缺口达58万㎡。南宁市商品住宅库存量459.15万㎡，去化周期仅5.5个月，库存较低。今年以来，南宁土地市场加大住宅用地供应，下半年南宁新建商品住宅供需失衡的状况有望得到缓解。

中短期内看，南宁市置业需求依旧旺盛，热门板块连片带动效应明显，特别是五象核心区五象湖板块、五象东龙岗板块、青秀三岸板块已然是当前南宁市场的“香饽饽”。不论是土拍市场的竞争，还是新房市场的竞争，房企“混战江湖”也在延续到下半场。

在进一步市场分化与房企集中度提高的大趋势下，TOP10间差距也在缩减。金科、世茂、融创等典型房企，有望在今年下半场实现“爆发”，或多盘齐发，或待推货值期待度高，有望冲击2019年年度南宁房企TOP5。

近日，克而瑞发布《2019年1-6月南宁房企销售榜TOP20》中显示，从销售金额和销售面积业绩综合实力分析来看，大唐、龙光、万科、阳光城、彰泰位居TOP5，金科、绿地、保利、融创等全国型品牌房企紧追其后。

▲2019上半年南宁房企流量榜TOP20

▲2019上半年南宁房企权益榜TOP20

上半年销售TOP20房企三大梯队格局分化明显。面对上半年市场波动、激烈竞争的南宁市场，个别全国头部房企调整布局策略，销售业绩有所放缓销，新增土储外溢到广西区内三四线城市。

而大唐、龙光、万科在上半年保持多盘推货，以流量金额、权益金额均超过40亿元的成绩，稳居第一梯队；金科、绿地、保利等房企以较高的销售增速，销售金额均超22亿，位列第二梯队；第三梯队权益销售金额也在10亿以上，或因房企上半年可推项目货量不是太充裕，多为尾盘，而新增土储项目有待下半年释放新货量“补仓”。

上述梯队房企中，除了深耕广西20余年的本土房企荣和、彰泰，其余90%都是全国型品牌房企。它们进驻广西市场（南宁市场），短则1-5年，长则10-15年。它们虽是来自全国各地、各派体系，但有着共同的成长经历和转型发展趋势，从“水土不服”到“融入本土”，从战略导向型转向深耕型，扩张布局版图。

着眼当前南宁楼市各大全国型品牌房企，金科、融创、世茂正从战略导向型转向深耕型的发展趋势，并且“高质量增长+高品质发展”双轮驱动。

金科云广区域成立三年以来，以“跨越式发展”之势，在云南、广西两地已实现“7城20余盘”布局版图，项目产品与物业服务均受到业内及市场的认可。截至2019年6月30日，金科在广西南宁、柳州、桂林、玉林、贵港等地，已落子项目共计10余个；以独立开发、合作开发等多样形式深耕城市、深耕区域，高质量扩张布局版图。2019上半年，金科实现南宁房企销售金额、销售面积双增长，流量金额增长幅度高达109.5%。随着下半年新增项目的入市，金科云广区域将开启深耕城市的新赛道。

 ▲2019上半年，金科南宁销售流量金额26.49亿元，排名第7；流量面积23.95万㎡，排名第5。

 ▲2019上半年，金科南宁销售权益金额23.77亿元，排名第7；权益面积22.68万㎡，排名第7。

2019上半场，南宁房企销售TOP5均是深耕型房企。2019下半场，正在转向深耕型的房企，特别是现已位居TOP10内的，冲击2019年年度南宁房企销售TOP5的概率较大。下面我们以金科、融创、世茂3家典型房企进行相应分析，它们各自项目布局和产品有何竞争优势。

金科进驻广西市场近3年，南宁正在开发的7个项目，分布在五象新区、青秀区、兴宁区、西乡塘区的优质城市资源腹地，择址临江、临湖，拥有丰富生态景观资源，以及发达的交通路网和齐全的生活配套。“观天下”与相思湖公园和天雹水库；“博翠山”与五象湖、五象岭森林公园相望；“博翠江山”、三岸项目均在百里秀美邕江湾畔而建；“叁仟悦”周边有广西药用植物园、那考河湿地公园等多个城市“绿肺”环伺。金科博翠系产品是东方美学和现代建筑的融合，传递美好生活理念。

近年来，金科在南宁除了独立开发项目外，还与融创、世茂、龙湖、龙光、大唐、盛天、幸福集团等有密切合作关系，共同深耕城市发展。

融创自2016年进驻广西市场已来，已相继在南宁、柳州、桂林、北海、钦州5城布局10余个项目。2019年融创南宁新项目“融创·九熙府”落子凤岭北CLD（中央居住区），享高铁生活圈。该项目是融创中国九府系新东方府院迭代产品，采用“五进院落”王府礼序，配以“林、山、溪、月、池”五境和九重景的园林，涵盖“亲子+运动+邻里+商业”的全龄生活配套。

近年来，融创与金科、联发、广西大都、瀚德、广西农垦等企业均有合作项目开发。

世茂，2014年开疆拓土广西市场，布局南宁五象新区“双子星”项目——“”世茂茂御府、“五象世茂中心”（也称“南宁世茂国际中心”）。2019年，世茂携手大唐合作开发南宁多个项目，布局五象新区、青秀区、兴宁区、西乡塘区等，打造中高端产品为主，塑造国风意境居住生活体验。

世茂与大唐、阳光城三强共著的“五象澜庭府”，以及世茂与金科强强携手打造“博翠江山”，均是“未开先火”、“未开先红”，其悬念式亮相，在较短时间内引发业内及市场的高关注度。