"金九"土拍开门红！大牌房企拓土深耕柳州梧州贵港

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文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西土拍速报（2019.9.6~9.10）

柳州市场》》》9月10日，柳州市2019年第16期国有用地使用权出让活动顺利举行。此前跃进路34亩旧改地块因故暂停出让（此前已发布公告），8幅经营性用地当天出让，1幅因无人申请而流挂，6幅地块底价成交、柳南1幅159亩综合地块以8.199亿总价成交；融创、大都联合体，联发，柳州东投等各有斩获，深耕拓土柳州市场。

梧州市场》》》虽然近期还没有招拍挂地块成交公告，但重点招商引资项目“梧州绿地城际空间站”落地发声，以及品牌房企彰泰集团在二级市场，联手本土房企汇洋集团开发长洲区新项目，这也是彰泰布局梧州第5盘，备受关注。

贵港市场》》》9月6日，贵港市西南大道与达开路交汇处东南角25.196亩纯住宅地块，最终由中梁地产以底价7559万元摘牌拿地，这也是中梁布局贵港第5个项目。

钦州市场》》》9月10日，钦州土储交易网网络挂牌出让扬帆大道西面、华龙街南面3.1亩纯住宅地块因无人申请报价而流挂。

柳州市场

2019年9月10日柳州土拍总体战报：8幅经营用地，整体成交面积238.38亩，计容总建面合计约90.09万㎡，成交总金额合计约18.09亿元。其中，1幅因无人申请而流挂，6幅底价成交；另柳南1幅159亩综合地块吸引融创&大都联合体、桂林兴进、柳州祥云盛世竞拍，最终融创&大都联合体以8.199亿元成交揭牌。

【联发布局柳州第八子，2.66亿摘牌水南片区62亩旧改地块】

P（2019）43号地块：位于鱼峰区炮团路以南，总占地62.31亩（由3宗地组成），住宅、商业用途，总计容建面13.94万㎡，容积率2.0～4.0，建筑限高≤40～100米。该地块为水南村炮团路以南片区土地熟化项目配套安置用地，竞得人需在该地块无偿提供不少于56589㎡建筑面积的住宅和262个地下停车位用于回迁安置。

该地块最终由此前评标中标的土地熟化人柳州联发置业有限公司以底价摘牌，成交总价26620万元（折合约2.66亿元），成交单价427万元/亩，成交楼板价1909元/㎡。这是继荣君府、柳雍府、君悦壹号、君悦兰亭、滨江壹号、城中区新项目、柳南区新项目后，联发布局柳州第八盘。

【融创大都联手拓土柳州，8.2亿斩获柳南159亩综合体地块】

P（2019）44号地块，位于航五路与航生路西南角，总占地158.93亩（由4宗地组成，内含应配建景观绿地面积约19.36亩），住宅、商业、旅馆用途，总计容建面26.49万㎡，建筑限高≤100米。该地块所建项目采用装配式建筑建设，并须配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、幼儿园。

参拍房企：融创&大都、桂林兴进、柳州祥云盛世3家；

最终竞得者：柳州融峰房地产开发有限公司（融创&大都联合体），成交总价81990万元（折合约8.20亿元），成交单价516万元/亩，成交楼面地价3095元/㎡，溢价率0.9%。这是继九棠府、九阙府、融公馆、螺蛳粉小镇（筹备）后，融创布局柳州第5盘。融创合作企业大都，隶属广西建工集团旗下房地产公司，在建筑业领域有较高认可，中国500强企业，广西百强企业，开发过装配式建筑项目。

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P（2019）46号地块：位于柳东新区职教园东片区，占地106.57亩，住宅用途，广西柳州市东城投资开发集团有限公司以总价30500万元摘牌；

P（2019）47号地块：位于柳东新区三门江大桥东岸门户区域，占地21.56亩，商业、商务金融用途，柳州东城置地发展有限公司以总价7900万元摘牌；

P（2019）48号地块：位于北部生态新区双沙路与古灵大道交叉路口东北侧，占地136.83亩，住宅用途，柳州市房地产开发有限责任公司以总价30970万元摘牌；

P（2019）50号地块：位于位于柳江区百朋镇怀洪村委下伦屯，占地26.83亩，商服（游客中心）用途，柳州市鑫旺农业旅游投资有限公司以总价635万元摘牌；

P（2019）51号地块：位于柳江区新兴工业园四方片区 西板块，占地25.45亩，住宅用途，广西柳州远锦房地产开发有限公司（广西农垦旗下房地产公司）以总价2250万元摘牌。

梧州市场

9月7日，彰泰集团官宣拿地布局梧州第五子，携手汇洋集团，抢滩长洲岛。目前暂未有地块具体信息释放，小克将继续关注。彰泰集团目前在梧州布局了梧州彰泰城、彰泰玫瑰郡、梧州滨江学府、藤县彰泰城。

9月5日，绿地梧州城际空间站项目正式启动，也是绿地布局梧州第二个项目；并于9月7日开放在旺城广场的项目城市展厅。梧州城际空间站是绿地集团斥资200亿打造的千亩大盘，建筑面积约270万方，项目将要打造集商务办公、行政政务、酒店、金融、商业、康养、教育、居住等多元业态为一体的产融综合体，首期地块约240余亩，地上建筑面积约35万方，超6万方的商务办公地块，其中涵盖1栋高度超150米准甲写字楼。

绿地梧州城际空间站启动仪式现场

绿地梧州城际空间站项目规划效果图（仅供参考）

9月7日，位于苍海新区的梧州恒大养生谷健康展示中心、示范区开放。据了解，梧州恒大养生谷规划自建约3.8万㎡湖景主题酒店、约1.4万㎡会议中心、约5400㎡运动中心、约2.9万㎡恒和医院、约5300㎡风情商业街、约3600㎡12班制幼儿园、约2700㎡9班制幼儿园、约29万㎡中心园林湖景、约3.8万㎡沿湖公园，集康养、医疗、商业、教育为一体，满足健康生活所需。

贵港市场

9月6日，贵港市西南大道与达开路交汇处东南角25.196亩纯住宅地块，最终广西梁恒置业有限公司以底价7559万元摘牌拿地，成交单价300万元/亩，成交楼板价1500元/㎡；这也是中梁布局贵港第5个项目。

目前贵港市场已有碧桂园、金科、恒大、中梁、阳光城、奥园、大唐、彰泰、云星、盛邦多家品牌房企进驻，住宅参考主力价6000-7500元/㎡。

钦州市场

9月10日，钦州土储交易网网络挂牌出让扬帆大道西面、华龙街南面3.1亩纯住宅地块因无人申请报价而流挂。

该地块流挂，或因地块本身体量较小，加上路网有待完善，对于开发中小规模企业来说略显“尴尬”，如果之后重新调整和相邻地块合并出让或更加有“吸引力”一些。

地块位置示意图

地块实景图

地块出让结果

【本文互动话题】

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源柳州、梧州、贵港、钦州各地市自然资源局；
部分图片来源网络（见图片下方标注）。

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