聚焦|柳州商业地产发展遍地开花， 体验式消费成主流
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文/《南国今报》记者蓝超君 实习记者张竞文
不知道从什么时候开始，购买商铺成了不少投资者的选择，“一铺养三代”也成为不少人购买商铺的理由。近年来，不少城市大街上热热闹闹热火朝天的商铺日益减少，走在大街上不免显得冷清，部分商场也是空空荡荡。在柳州，就有个别商场几进几出，最终离开了人们的视线。尽管电子商业对于实体经济的冲击较大，但从易居企业（中国）集团·克而瑞广西公司调查统计2019年1月至11月商业地产的成交面积来看，广西今年比去年同比增加了14.55（万㎡），增幅达62.3%。
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商业地产经营更灵活
柳州处于广西中部地区，是沟通西南与中南、华东、华南地区的铁路中枢及区域性综合交通枢纽，形成了完备的水陆空交通网络，也是西部重要的商品集散地，素有“桂中商埠”之美誉。近年来，随着柳州人民生活水平的不断提升，众多优质房地产品牌的入驻，在柳州形成了众多大大小小的商业中心，或是依托住宅区形成的社区商铺区，或是顺应城市发展形成的商业综合体。
尽管商业地产今年受到经济下行的影响，但越来越多的投资者依然希望通过购买商品房的形式使自己的资产保值。从固定资产的形式看，住宅的购置受到政策限制，投资门槛较高，且金额相对较大。相比之下，购置公寓、写字楼、商铺收到的政策限制较小，成为不少柳州投资者的热门选择。
一商铺开盘，不少购房者欣喜选房。 资料图片
肖女士于2016年在柳州万达广场租了一间商铺经营美甲店。近年来，由于专业的团队对万达商圈科学的管理运营，注重挖掘消费者需求，形成了集吃喝玩乐购于一体的繁荣商圈。因此，万达商铺租金也出现不同程度的增长，为此，肖女士十分后悔当初没“狠心”直接买商铺。
与肖女士不同，陈先生是个地地道道的“包租公”，他就遇到了商铺由热变冷的转变。因为周边住宅项目自带临街商铺，造成他原来的商铺“无人问津”。但幸运的是，陈先生及时转变了商铺功能，从原来的服饰店改造成了餐饮店。因为是自己的店铺，因此成本节约了大半，经过一年时间的沉淀，目前已经在盈利。
陈先生表示，当初自己投资，之所以选择商铺，很重要的一个原因就是商铺可以灵活转变，可租可自用可售。而且按照柳州目前的发展，人口会越来越多，尽管周期可能会变长，但是很看好未来发展。
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多商圈并存，体验式消费成主流
根据中国商业地产研究中心的调查，45%的“90后”将实体商业作为第一消费渠道，未来实体经济仍旧是消费主导，所以商铺仍将会是投资的热门物业类型，体验式消费与互动式消费仍是商业发展不可或缺的因素。今年初，自治区制定《加快广西现代服务业发展三年行动计划（2018-2020年）》，根据该计划，柳州作为重点消费城市将建设2至3个城市商圈，形成集餐饮、休闲、娱乐、金融、商务等功能于一体的新型商圈，提升城市商贸品位形象。
往届柳州楼市大数据发布会现场。今报记者 张存立 摄
目前，商铺投资较集中的是商业街和住宅底商。商业街多是集吃喝玩乐等多种业态的商圈，人们在其中能够满足各种多样的需求。商业街还有众多商场品牌的支撑，人们消费意愿更加强烈，消费水平也更高。
对比而言，住宅底商则主要依托住宅项目和社区，相较而言局限性较大，但也会受到住宅人群的影响。住宅底商主要以满足柳州各社区居民日常生活所需消费为主，是居民生活的“供给站”，因此近距离的购物场所对于消费者而言更为便捷，消费的频次也较比商业街要高。
在众多一线城市，体验式消费已经成为不少商业地产发展的主流，据了解，拟于2023年在柳东新区开业的爱琴海购物公园就是一个大型生态商圈的概念，十分注重体验式消费。购物公园内设有儿童马场、室内滑雪场、滑冰场、模拟教堂、特殊图书馆、空中农场等，可以满足柳州市民丰富多样的生活娱乐需求。
近年来，柳州市政府提出了“15分钟社区生活圈”概念及规划设计，规划打造在15分钟步行范围内，用地集约、环境友好、设施充沛、活力多元的社区，打造便捷社区生活圈。这也在一定程度上，让社区商业有了更好发展空间，商圈集约将成过去式。
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如何投资还需看数据
对于投资者来说，弄清商铺的发展前景是十分重要的。一个商铺的发展前景，除了自身的科学定位、管理运营以外，还主要依托于该片区的周边配套，包括政府、学校、医院、住宅等方面，愈发完备的周边配套吸引大批人才就业甚至在此购房，久而久之带来可观的人流量，从而带动商圈的发展。无论对于房企亦或是投资消费者，客观的数据分析、专业人士的观点、近年来数据的对比，都将会是一个有力的参考依据。
还有不到一个月，2019年就要结束了。在过去的一年里，柳州商业地产市场交出了一份怎样的答卷？哪家房企、项目能够登顶商业地产的排行榜单？2020年柳州商业地产又将如何发展？
由广西日报传媒集团南国今报与行业第三方数据来源、中国房地产大数据应用服务商——易居企业（中国）集团·克而瑞强强联合举办的“2019柳州房地产总评榜颁奖盛典暨柳州房地产数据发布会”，将在2020年1月初隆重召开。
柳州万象城节点活动，人流不断，带动商铺人流。 资料图片
发布会将以客观、严谨的数据，解析2019年全年柳州楼市各城区、各房企的表现，以专业的市场评估，审视楼市行业发展的轨迹。届时将邀请房地产行业精英、业内人士共话柳州未来楼市发展走向。
2019柳州房地产总评榜颁奖盛典暨柳州房地产数据发布会，期待各大房地产开发商的共同参与！
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文章来源：CRIC广西；
规划信息来源南国今报（今报记者蓝超君 实习记者张竞文），相关图片来源见注释。公众号“ 广西地产大数据“微信号（gxdcdsj）综合整理，转载请注明出处。
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2019年1-11月柳州楼市
商品住宅
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2019年1-11月，柳州主城区商品住宅量平价稳，供应面积284.04万㎡，同比下降2.74%；成交面积278.27万㎡，同比下降3.77%；成交均价9276元/㎡，同比上涨1.02%。2019年1-11月，柳州主城区商品住宅柳东新区领跑，成交面积81.01万㎡，占全市主城区比重约29%。
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2019年1-11月，柳州主城区经营性用地供求大幅上涨，供应计容总建筑面积786.93万㎡，同比上涨27%；成交计容总建筑面积525.49万㎡，同比上涨29%。
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