放弃幻想，房住不炒从来就没有变过

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有个高人曾经说过：总有一天，房子将卖成白菜价。

这个话放在以前，很多人是不相信，但是被现实狠狠打了脸。

河南两县城买房小麦大蒜能抵首付。

近日，两份“另类”销售海报在网络流传。

一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房。

营销活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；

另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房” 。

目前，小麦市场价在1.5元/斤上下，晾干的大蒜市场价约1.5元/斤。

用小麦抵扣16万房款，相当于开发商给了3.6万的优惠让利。

时代财经以购房者身份咨询了上述两个楼盘的销售人员，证实了海报中活动的真实性。

据建业河畔洋房销售人员称，活动取得了一定的销售效果。

网上流传的海报显示，5月22日-6月6日期间，16天成交约86万斤大蒜。

然而，事实上真的是这样吗？

很快就有网友指出，这只是一个“噱头”而已。

市场均价4500元/平方米的房子，被提价到了5000-6000元/平方米。

算下来，一套房子提价10万，而优惠让利才3.6万。

好家伙，真是会玩啊。

无独有偶，前几日郑州为楼市去库存放出大招，拆迁款“房票补偿”再现江湖。

拆迁补偿款直接打到房票里面去，可直接抵扣房子；并且选择房票安置的，还将获得8%的拆迁款，以及3个月的过渡费奖励。

表面上拆迁户去买房，可以获得8%的优惠，但实际上指定可用房票购买的楼盘，房价幅涨可能还不止8%。

也有网友说，不光是郑州，江苏部分地区也开启了这种模式。

一个江苏张家港的朋友，原本好好的房子被判定为危房，要么每平方米补偿7000元，要么拿房票购买指定的两个楼盘。

然而，当地房价平均在9000-10000，拆迁只给7000。

比这更离谱的是，房票指定的楼盘，原本售价9800，现在突然涨到了12000。

哎，明明可以硬抢的，偏偏还要送房子，辛苦了。

不得不说，为了将老百姓的钱往楼市里面赶，有关部门绞尽脑汁。

据一个网友说，他的朋友在中部某五线城市，上周单位开大会，鼓励大家自愿买房，非必要不存钱。

那个城市，银行放水威力巨大，额度都快溢到大街的马路牙子了。

银行的经办人去单位好几趟了，出台一系列政策鼓励买房，首付3成变2成已经宣讲了5遍。

但大家好像无动于衷。

单位只好开大会，在会上领导掷地有声：自愿、知情、主动买房者，年终考核优先给予优秀等级，凡恶意不买房者，或者在银行查到巨额存款者，一律谈话提醒。

好家伙，又出了一个新词：恶意不买房。

另外，据网易新闻报道，居民买房被纳入青岛社区考核指标。

考核完不成，是要扣分的。

额，买房又不是买大白菜，总不能为了完成指标动员大家“自愿”购买吧？

不知道是怎么想出这出来的，离了大谱了。

与此同时，最近一些二线城市也纷纷放松了调控政策。

南京买房只需要补缴6个月的社保。

武汉的新政，本市居民可买第三套房；非本市居民买房，社保累计6个月。

就是一句话，财政是真的困难了，想法设法把钱往楼市里面赶。

楼市行情上去了，那么土地就可以拍卖出去了，土拍有钱了，那么财政就不会吃紧了。

我现在替政府问一句他们想问却没有问出来的话：都这样“屈尊降贵”请你们买房了，你们怎么不领情呢？还不叩谢呢？

老百姓为什么不买房，我们之前也分析过。

第一，买房是消费，楼市复苏的首要条件是经济繁荣。

经济繁荣了，商品和服务多了，人们吃饱穿暖了，才会有心思、有条件改善其他条件，才会去消费。

这就像非洲土著人生活在大草原，每天也就是为了一点吃的奔坡劳碌，没有半点资本积累。

你现在去告诉土著，把他们的茅草房拆了，盖成高楼大厦住进去，这现实吗？

张三每月赚5000块，房租水电、通讯、出行、吃喝等等就花了4500元，你现在告诉他去买一辆车子代步，这可能吗？

经济不景气的时候，市场上的商品和服务减少了，相应的人们不得不节衣缩食。

人们把有限的储蓄，工资满足吃饭、穿衣、出行、看病等等最基本的需求。

但这个时候，还谈什么改善住房呢。

第二，买房（不易消耗的耐用品）也是投资行为。

对一个投资来说，最重要的是预期，信心比黄金宝贵。

别的我就不说了，我就指出其中的一个小细节。

武汉的本市居民可以购买第三套房，政策执行时间截止2022年12月底。

现在已经是6月份了，假设真要买第三套房，从选筹，到网签，带贷款审批，到过户，满打满算5个月时间。

对于长达数年至数十年的投资行为来说，5个月时间能干什么呢？

那如果过了2022年呢，是不是买了一半的房子就作废了呢？

真不带这么玩的啊！

很多人把密集的政策释放解读为利好，我不得不泼一盆冷水给大家：放弃幻想，房住不炒政策从来都没有变过。

是真的，国家层面从来就没承认过，这些政策都是地方政府的行为，要用接盘侠的时候，给你三瓜两枣。

既然是这样的话，今天可以给你利好，明天也可以收回去，这是最要命的。

我现状回答刚才抛出了的问题：因为双方的心理价位不对等，谈不成。

就像你去街上买西瓜，你觉得西瓜最多2块一斤，价格高了不买；瓜农觉得，2块一斤，成本都保不住呢，起码3块一斤。

于是，大家一拍两散。

我这边需要的是稳定的可预期的环境，最好是承诺50年不变；你这边承诺5个月不变，并且觉得已经是大大大利好了。

狼来了，次数多了，大家也学精了啊。

这个真谈不拢啊。

什么时候，把住房当做一个正常消费和投资行为，让货币成为购房的唯一凭证；

什么时候，把高额的置换费用降下来，让买卖、置换顺畅，市场才能说是健康的。

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