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2022年底，防疫放开，企业和民众的预期好转，信心稳定，投资增加，经济开始复苏。而经济开始复苏，也带来民众住房需求增加，各地的新房和二手房成交量也逐渐回升，带来价格上涨。然而，一些无良自媒体开始炒作，煽动情绪，到了他们那边变成了“疫情三年，房价涨回来只用了一周”。最要命的是，现在一堆中介，狂刷朋友圈，全都是“楼市狂飙”的消息。就拿上海为例，公众号“宝哥说商业”《上海房地产要狂飙了？》一文，就分析了现在的市场。我给大家摘抄几段。上海中原地产数据，1月上海新建商品住宅及新房成交面积96.4万平方米，环比减少4.1%，同比减少20.33%。上海链家研究院的监控数据，1月份全市共成交二手房8千套，环比下降35%，同比下降41%，成交金额281亿元，环比下降35%，同比下降41%。截止到2月12号，上海二手房日均成交量约530套，只是在上海房地产枯荣线附近。这个数字在上海“疫情三年”里都算不得什么。2021年全年上海月平均2.3万套，2020年下半年一度超过3万套。2023年这样的月销量，实在平平无奇。现在上海楼市最多叫温而不暖，连回暖都谈不上，这种靠嘴拉的表演式狂飙，实际上非常脆弱。有的城市房子，单价从最高峰2万，回撤到了1.5万，现在稍微涨个一点点，到了1.6万，你这管叫“一周就涨回了”？！你说他们这样做，是一种善意造势，提醒“刚需”进口入场吗？明显不是，这就是见不得人好，呼吁干预和管制的心态。在某些人眼里，除了自己的工资，其他的商品和服务价格都不能上涨，尤其是房价。他们心里暗戳戳的希望房价如葱，房东破产睡街头，然后哭着喊着跪着求他们免费接受自己的房子。哦，最好赠送全套家具家电，把物业费、水电费也给付了。不过如果真的如他们所期盼，也就是说资本品和耐用品消费品价格跌至白菜价，消费品价格涨到天价，那就是危机到来的时刻了。那个时候，人们考虑的就不是住不住得起房问题，而是吃不吃得起饭问题了。我们提倡的仅仅是让价格回归市场，让市场去调节而已。房价并不是不可能下降，但唯一的方法是放开土地供应，改进现有的土地管制。靠人为的干预和管制，去抑制人们的需求，并不能增加实际的住房面积，增加社会福祉。有人说有那么严重吗？再说了有些自媒体这样做，也就是蹭点流量，并没有太大恶意。甚至很多中介转发，不过是为了营造气氛，好让客户尽快下单而已。但是有没有恶意不重要，初衷是什么不重要，重要的这所谓的“民意”会遭遇干预和管制。之所以给“民意”二字打引号，因为这可能不是真实的情况，真实的民意，而是虚假的噱头而已。但现在的情况是，自媒体随便炒作炒作，稍微引发点热度，就会被注意到，进而会“呼应民生”。某二线城市，前段时间刚刚把某行业列入“困难企业”，而不许媒体歪曲解读，刻意抹黑。然后，不到几个星期时间，据说马上要把首套利率从3.9%，恢复到4.1%，反应可是够快的。去年的时候，“90 后郑州夫妻花光积蓄，负债 226 万买房烂尾”的消息，大家应该还记忆犹新吧？老实说，能让这对小夫妻烂尾楼重新建起来的唯一希望，就是房地产市场复苏，开发商不躺平，有资金续上。刚刚，各地还在讲要全力复苏经济，恢复信心，敢情就是这样恢复的？水多了加面，面多了加水？一会儿开绿灯，一会儿开红灯，不知道该往哪里走？另外，再来看一组数据：2022年居民存款增加17.9万亿，比2021年的9.9万亿多增了8万亿。与其去谴责房价涨，不如去思考下：我们的“钱”怎么会变那么多呢？这些钱又会去哪里，又会带来什么样的变化？点击本号：昨夜长风456！来自武汉的神秘美女，妙趣横生，用最通俗、最跳脱语言，揭示本质，洞悉真相。