张雪峰老师恨到抽自己——自己买的房，含着泪也得还完贷款

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前几天，升学规划名师张雪峰闹了一个大乌龙。

2月20日，张雪峰发微博吐槽称“6年还60万房贷，利息57万”，引发网友热议和普遍关注。

然后，事情很快迎来反转。

2月22日上午，张雪峰老师就此事发文。

澄清一下，某友人还贷，以为自己240万的房子，首付80万，借了160万，前两天发现还有157万贷款，跟我吐槽！

结果此人脑子坏掉了，忘了自己当时还买了车位，总价是260万，借了180万，实际60万中，本金还了23万，剩下都是利息。

在他脑子坏掉时义愤填膺，知道事实后我马上删了。

随后，张雪峰又发文道歉，并冲上热搜第一。

总结一下！！！

1.以后少义愤填膺，这事那事天塌下来跟我无关。

2.脑子清醒，没搞清具体情况，一面之词的时候不说话。

3.少发微博！

4.媒体朋友求你们别这么关心我，你们的关心让我的脆脆鲨都消化不了了！

5.给各位造成的影响深表歉意！我在抽自己，求求别骂了！

至于说张老师口中的“脑子坏掉的朋友”，会不会就是他自己，那就不知道了。只有张老师自己才知道。

目前尚不清楚张老师用的哪种还款方式，利率是多少。

2017年初买的房子，总价240万，首付60万，贷款180万。

按照正常的十年等额本金计算，如果利率计为5%，月供差不多1.9万。

而张老师前6年只还了60万，其中本金23万，利息37万。

应该是先多还利息，后多还本金的方式。

按照2017年的政策算，利率也大概在5%-6%，也不算太离谱。

很多人吐槽，还的都是利息，都给银行打工了。

但这其实只是一个简单的数学问题。

房贷一般是边还本金，边还贷款。

前几年，本金没还多少，利息当然多；后面几年，本金所剩无几，利息当然少。

当然，你想多还本金，少还利息也可以，但是这样前几年的月供压力就很大。

直观点，以100万贷款20年还清为例，两种还款方式的差异如图所示：

正常的民间借贷，180万借6年，利息算6%吧，6年利息就要还64.8万。

老实说，这年头，这么大数额的钱哪是那么好借的？这得看多大的情面，欠多大的人情？

也就是银行，能够让你堂堂正正借到钱罢了。

再说了，张老师他这是在吐槽利率高，心态利息吗？

大家想想，他买房子买的是哪一年？买的是2017年年初。

2016年，当时，全国一二线城市房价都飙涨了一轮。

张老师应该是买在最高点，再加上选筹不咋的，几年下来，可能房价不涨，甚至反而跌了。

这样算的话，张老师这几年支付的利息算是白白的亏损了。

但如果说张老师买房子，刚好买在上一年，2016年初。

如果当时240万买的房子，现在涨到340万，400万，你说张老师还会吐槽吗？

不光不会，张老师还得感谢银行，没有银行他就赚不了那么多。

毕竟，相比较上百万的涨幅，这几十万的利息又算得上什么啊？

所以，与其说张老师是在心疼利息，倒不如说他在懊恼自己当初的选筹。

但是这个事情不能怪银行，也不能怪开发商，只能怪自己，自己为自己的决策负责。

毕竟，房价跌了，银行和开发商不管赔；但房价涨了，银行和开发商，同样也不会找你要分享盈利。

当然，很多人也指出来，现在房贷利率那么低了，银行是否应该给存量房也降一降利率呢？

这就属于另外一个话题了，不展开了。理论上可以做，但是银行去做的动机和概率非常小。

话说回来，房价跌，固然跟前几年放水太多，房地产企业和投资者错误预判形势；以及经济不景气等情况有关，但更多的时候也是干预的结果。

就像微博博主“大水楼观”说的：房地产最大的风险就是政策。

不论是多火爆的行情，比如2019面深圳的势如破竹，翻倍不止，那又如何？

大锤一挥，三个月时间，就扑街了。

很多人站岗了，然后持续两年的低迷期。

不仅仅是深圳，比如说武汉，一个完整的周期都没有走完，最后釜底抽薪，直接在贷款环节卡死，给楼市判死刑。

当然了，这里面大部分的原因还是武汉楼市自身原因，基本面不够好，楼市不够硬。

但是如果不是干预，也不至于这么惨，直接跌落十八级。

起码有个合乎市场逻辑的缓冲，慢慢变冷，而不是极速冰冻，然后死扛。

现在是没人买房了，是没人炒房了，房价是不涨了，执行到位，取得了巨大的成功。

这个时候，你再来给市场做工作，说房地产是支柱产业，鼓励刚需和改善需求，你觉得合适吗？

前后不到8个月时间，你可以当做没发生过，人可以有记忆的。

你现在鼓励，大家一起出力接盘，会不会又来一个大锤?

买房是大宗消费和投资，你让大家做了善事还挨打，下次他还会做善事吗？

或许到时候每个人都有选择，但是可以确定的事，每个人都会记得挨打的痛。

情况就是这个情况。

张老师如果是自己住的，无论房价涨跌，堂堂正正搬进去住好了。也不要心疼，也就是比别人多还点利息而已。

如果是投资的，那么也没必要急火攻心，被套牢的多的去了。

再等等，在看看吧，说不定过段时间就解套了。

END

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