代持7000万豪宅引发惨案背后—香港楼市“辣招”

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2019年，香港名媛蔡天凤全款买入了加多利山一套7280万的豪宅，供前夫一家居住。

蔡天凤之前买过一套房，如果再买一套就算二套了。为了规避15%的印花税，蔡天凤以前公公名义买下的。

令她始料不及的，正是这套7000万豪宅，带给这个美丽单纯的女人致命隐患。

遭遇疫情之后，香港房价一路下跌，2023年跌至6800万。

蔡天凤准备将这套豪宅亏损沽出，遭到前公公翻脸。

蔡天凤咨询了律师，因为是签了代持协议的，因此即使房主名字不是蔡天凤，她也有权处置房产。

加多利山的7000万豪宅啊，这是什么概念啊？！

代持人邝球，他这一辈子的积蓄是一套218万港币的葵涌居屋，并申请了207万元的按揭房贷。

尽管蔡天凤一再承诺会安置前夫一家，但一个罪恶的计划已经在前夫一家生成。

他们商议不如一次性解决掉她，获得巨额财产。

因为蔡天凤一死，写在他名下的豪宅就没人追溯代持了。

另外，蔡天凤名下上亿财产会由4个子女继承（前夫家2个，现任丈夫家2个），这其中的一半将最终控制在他们手上。

就这样，这套7000万的豪宅，成为蔡天凤惨遭杀害的直接导火线。

背景介绍完了，这里就不得不说起香港楼市“辣招”了。

正是这个"辣招"，促使蔡天凤犯下弥天大错，一步错步步错，最后香消玉殒。

香港楼市"辣招"，指的是针对未取得香港永久居住权的人，以及非首次置业的人买房，征收加强版的从价印花税、买家印花税。两种税税率均为15%，非常辣手。目的是为了打击炒房。

也就是说如果是外地人买房，这两种税都要缴纳，30%；而如果是本地人非首套买房，也要交15%的税。

除了印花税，二手房还有零零碎碎的其他税费。

（1）契税，房款的3％；

（2）营业税，房款的5.5％；

（3）个税，差额部分的20％。这部分5年后交易可豁免。

（4）交易费、测绘费、权属登记费及取证费等视情况而定，跟前面几种税费相比，属于毛毛雨了。

一套1000万港元的二手房，最高税率可能达到房价的一半，即500万港元，最低也要300万港元（视卖方持有物业的期限而定）。

而且，这些税费是不能贷款的。在香港买房交的税费，完全可以内地二线城市，全款买两套了。

好家伙，别人最多“一鱼三吃”，香港这是“一鱼N吃”。空手套白狼，资本家看了都流泪。

当然，税费无论名义上谁交，最终还是有房东来承受的。

名义上1000万的房产，卖掉交税300万（实际上价值1300万房产，净得1000万，交税300万），谁那么傻，谁会舍得？

你真以为这个钱香港政府收的到？！他们当然没有做指望收到。

如此辣招，直接结果就是冻结香港的房地产二手市场。

在一个二手房完全没有流动性的地方，香港政府的目的已经达到了，但对于香港有产阶级来说也是蛮可怕的。

那就是你的资产完全不能变现，除非你舍得咬牙割肉。

很多老香港人，完全可以把自己1000万的房子，卖给移居香港的外地人，然后来内地二线城市生活。

全款买个200万的房子，找份轻松点的工作，剩下800万哪怕吃利息，一个月也有好几万吧。这不香嘛？

如果是这样的话，他们还会“仇视”内地人吗？

你以为他们不想吗？不是不想，是卖不了，舍不得卖。

换你白白的交300-500万的税，你甘心吗？不甘心，那就大家一起熬，一起耗吧。

而另一方面，自诩为“东方明珠”的香港，竟然对外地人置业采取如此敌对的态度，这也是彻底打击了人们投资，安居乐业的信心。

这也直接影响了资本、人口的流动，使得资源不能得到最佳配置，带来效率损失，阻碍繁荣，最后减少所有人的福祉。

好，即使不卖给外地人，卖给本地人投资有问题吗？

我们说价值是主观的，所有的买卖，对于双方来说都是划算的，都是促进了资源配置。

对于卖家来说，卖房有很多种目的，治病、投资做生意、工作变动、改善置换…

好，哪怕是时间偏好高，吃喝嫖赌不行吗？你不让别人卖房，那就只好去卖肾咯。

而对于买家来说，他一家人最多也就住了1-2套房，剩下的房产，他不会傻乎乎的空置不管。

他会精心维护物业，装修修缮，买家具，想方设法投租客所好，租出去以获取收益。难道这也不行吗？

你不让他买，好，那就等着物业进一步衰败，等着数十万人住鸽子楼吧。

如果一个城市，所有家庭不许拥有二套及以上房产，这是不可想象的。

因为这会造成完全没有空置房，房租会高不可攀，新进城市的人找不到落脚之处。

这就是哪怕限购最严厉的城市，也允许人们购买二套房的原因。这也是香港房租高不可攀的原因。

可悲可叹的是，香港政府还在挖空心思，打击“空置”。

这种情况，也催生了香港楼市两种现象。

一是一手房、二手房倒挂。

因为买一手房不需要交这么多税费。最夸张的时候，香港一手新房价格是二手房的两倍、甚至三倍。

二是代持。香港人有很多当年是潮汕的移民，内地亲戚非常多。如果内地亲戚想买房，就可以让香港本地人代持。

这不是香港人狡猾，而是无奈。

一桩惨案背后，竟然是香港楼市如此“辣招”，令人大跌眼镜。

虽然惨案只是小概率事件，但是由房产代持带来的纠纷是长久存在的。

高房价使得香港每个人都承受了高昂的生活成本，工商业成本。

但香港人其实并不无辜，这都是他们大多数人哭着喊着跪着求出来的。

END

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