赠送面积并没有表面看到的那么简单

【导语】现在越来越多的楼盘项目在向客户介绍房源户型的时候，都喜欢加上一句“飘窗、阳台赠送面积高达多少多少”，宿州楼市指南今天想说的是，赠送面积并没有表面看到的那么简单，潜在的影响你一定要了解清楚。

1、赠送面积是否计入产权

大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的，这就说明，在拿到手的不动产证上，该部分面积是不显示的，也就意味着，没有产权。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候，该部分面积不受法律保护，业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权。

2、赠送面积是否是在牺牲采光通风等条件下成立的

通常来说，飘窗、阳台出现赠送面积的情况最多，基本是阳台半赠送，飘窗全赠送等赠送方式。这两类情况对室内采光通风基本上不产生什么影响。

还有一种情况是，为了一些噱头和利润，某些人会将户型进行一些改造或者是不合理的设计，比如把大露台改成书房或者是卧室等，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况，一定要仔细研究户型了。

3、赠送面积的利用是否要通过改造完成

对于常规的赠送面积来说，如果不利用，基本就没有什么赠送的意义，如果利用的话，像赠送的大阳台，肯定是要通过改造才能实现的。

阳台如果连接客厅，肯定不能改造成房间，会影响整个房间的采光的。如果赠送的阳台面积位于次卧方向，则可以改造成小书房之类的，但是，改造的时候要考虑到安全性与费用支出。当然，在收房的时候如果已经被改造好，那就是天上掉馅饼的好事了。

4、赠送面积是羊毛出在羊身上

无论是否赠送，我们最终都要回到问题的本质。

赠送部分的花费其实早就被均摊在房价中了，但是却没有计入不动产证。别人是给个好听的名头，购房者心里落个舒坦。送不送面积，该买房还是得买，这是一个销售手法，大家各取所需而已。

5、变相赠送

除了赠送阳台和飘窗之外，赠送空中花园也是买房过程中会遇到的一种情形。

花园的赠送多出现在洋房产品中，如果普通的高层产品出现了赠送花园的情况，你要了解清楚是真正的计入产权的花园，还是通过一定的方式将楼栋中的某些部分改造成花园来赠送给客户。这样的赠送实际上是偷来的面积，没有任何保障。

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