【房产知识】商品房和安置房的五大区别

【导语】买房一族除了得有交足首付的款项，另外也需要知道各种房屋的性质，安置房和商品房是两种不同性质的房屋，他们之间有什么区别呢?下文为大家讲解安置房和商品房的区别。

第一大区别：定义不同

安置房：指的是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，被拆迁户无房可居而政府对其进行安置所建的房屋。换言之，也就是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。

商品房：从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，这包括了新建商品房、二手房(存量房)等。

第二大区别：质量问题

一般来说，商品房的修建质量较与安置房来说都比较高。安置房的建设经费因被限制，建筑商为赚取利润，通常都会马虎了事。

第三大区别：完全产权

这又是安置房和安居房的区别之一，部分安置房是没有完全产权的，部分的土地性质是划拨土地，即未缴纳土地出让金。商品房恰好相反，是有完全产权的。商品房的土地性质是出让，已经缴纳了土地出让金。如果安置房今后要二次交易，很有可能需要重新缴纳土地出让金。

第四大区别：交易时间的限制

有些安置房存在交易时间上的限制，而商品房并没有。部分安置房规定在几年时间里是不可上市转售的，商品房不是，只要购买的是已办理过登记的现房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律规定不可转售。

第五大区别：产权登记

安置房与购买正常的商品房在土地取得上有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨出来的，而商品房开发商是以出让的方式来取得土地。安置房若是已有产权登记，且取得了房屋所有权证，是可以上市交易。

这两种房之间的区别都很明显，宿州楼市指南希望能够帮助购房者正确判断两种类型的房屋。

  往 期 热 点   

宿州楼市指南

小编有话说：

宿州市智联房地产营销策划有限公司整理 

文章版权归原作者所有，如有转载，请注明出处

欢迎各类房地产新锐观点，实战经营，创新营销，励志人物投稿！

投稿邮箱：[e-mail]    合作热线：0557-2663666

点击左下角 原文链接观看往期更多精彩内容 ！！！