四种房贷还款方式比一比：哪个适合你？

【导语】对于很多购房者来说，贷款买房时现在最流行的买房方式之一。那么，对于不同的还款方式你有了解多少呢？房贷怎么还比较划算呢？其实不同的人群可以选择适合自己的还款方式。下面宿州楼市指南带着您一起来了解下几种基本的房贷还款方式。

一、等额本金还款

适合人群：期望逐渐减轻还款压力者。

等额本金每个还款期归还的本金相等，月还款本息总额呈逐月下降态势，因此可以让还款借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。一般来说，这种还款法比较适合预期未来收入下降的中老年借款人。

对预期收入稳定的借款人来说，按照等额本金法初期的月还款金额来确定等额本息法的月还款额度，每月固定还款，反而可以缩短还款周期，从而更加节省利息。

二、等额本息还款

适合人群：绝大多数借款人。

对绝大多数借款人来说，每月还款额固定不变的等额本息还款法，方便记忆，不会因为搞错还款额而导致还款逾期。而从实际看，采用该还款法，虽然每期还款的总额不变，但实际上，其中利息每期减少一点，而本金每期增加一点，也就是说，借款人一开始还本的压力很小。借款人没有特殊情况应该选择方便好记的等额本息还款法，如果要节省利息，最好的办法是尽量缩短还款期限。

三、固定利率还款

适合人群：有固定收入专业人事或者商人。

一般来说，固定利率标准各家银行都有所不同。这种还款方式的优点是利率风险小以及收益稳定，而且利率不随物价或其他因素的变化而调整。但缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市场的波动而变化。

四、公积金还款

适合人群：采用公积金贷款、组合贷款的购房者

在申请购房公积金、组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额。如何采用的是组合贷款，在公积金账户在抵充公积金月供后，余额还能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

【结语】宿州楼市指南提醒大家，一定要根据每个贷款的特点选择适合自己的贷款方式。在办理贷款申请时，务必咨询银行工作人员，了解每个贷款的特点，固定利率，以及还款方式，对贷款进行充分的了解后做出适合自己的正确的选择。

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