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11月宿州楼市楼市冲出淡季重围，销量飘红， 这些楼盘厉害了！
【导语】11月宿州商品房销售3063套，环比上涨42.2%，同比上涨6.54%，楼市冲出淡季重围，销量飘红，再创佳绩。11月备案排行方面， 销量前十，政务区再以绝对优势，占据榜单5席；其中恒大“双盘”强势霸榜，高性价比装修房广受市民青睐，持续热销，销量喜人，恒大名都继上月再拔头筹，恒大御景湾位列第二；另有经开区龙河湾和香格里拉、老城宿州CBD·中心广场、东城华府春天入榜。
| 2017年11月宿州市区商品房备案套数排行 | |||||||
| 排名 | 项目名称 | 11月备案总套数(套/间) | 11月住宅备案套数(套) | 11月备案金额（万元） | 11月住宅备案均价(元/㎡) | 10月住宅备案均价(元/㎡) | 所在区域 |
| 1 | 恒大名都 | 243 | 243 | 18303 | 6451 | 6528 | 西城区 |
| 2 | 恒大御景湾 | 181 | 121 | 9570 | 7185 | 7215 | 政务区 |
| 3 | 万成哈佛国际 | 168 | 168 | 14197 | 7114 | 6250 | 政务区 |
| 4 | 龙河湾 | 163 | 163 | 7021 | 3919 | 3705 | 经开区 |
| 5 | 两淮融景苑 | 153 | 153 | 10442 | 5970 | 5921 | 政务区 |
| 6 | 香格里拉 | 134 | 125 | 6098 | 4790 | 4847 | 经开区 |
| 7 | 金皖御璟兰庭 | 87 | 87 | 6842 | 7473 | 7453 | 政务区 |
| 8 | 宿州CBD·中心广场 | 75 | 67 | 6191 | 7398 | 7253 | 老城区 |
| 9 | 华府春天 | 60 | 60 | 3407 | 5408 | 5241 | 东城区 |
| 10 | 南翔云集 | 43 | 0 | 2660 | 7903（非住宅） | 5182（非住宅） | 政务区 |
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【结语】年底买房好还是年初买房好?这是不少购房人都关心的问题，按照以往的经验，每年的九、十月份是传统的“金九银十”销售旺季，但今年显得冷清了很多。从开发商的角度看，年底面临资金回流问题，有的开发商会利用优惠措施开展促销，比如推出特价房，吸引购房人，这也意味着需要在价格上让买房人尝到甜头，不过这种限价房数量有限，毕竟开发商也要赚钱，不可能赔本卖。
年底或是年初接近春节期间，到底哪个时段价格优惠，无论是开发商或是业内人士也无法给出一个肯定的答案，但是总的说来，他们认为年关的价格不会上涨，商家优惠活动也较多。年关附近，如果该项目已是开发商的尾盘，那么这一类就和特价房是差不多的道理，碰到了可以下手。况且，尾盘项目对于购房者来说，更有讨价还价的优势，说不定在购房过程中，还可能拿到更多的优惠点。
同时，掌握一些购房技巧也很重要，比如“集结”上同事好友一起团购也不失为省钱好办法。“集体买房，批发价天经地义”人多力量大，集体去砍价。
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