二手房交易常见问题解析！5条妙计教你见招拆招！

【导语】无论是购房小白，还是买房老司机，面对繁杂的二手房交易程序，难免会失去分寸，掉入别人设置的迷魂阵中。宿州楼市指南整理的这5个问题，也许打算购买二手房的你，也会遇到，不妨记一下解决妙招，应对这些陷阱。

1、报价与底价

二手房交易一般通过中介完成，中介的报价不会是房屋业主的报价，其中的议价空间还是有的。学会议价和让中介给你乖乖的降价是一门技术，购房前做好充分的功课，了解片区房价水平，了解房屋的价格，在签合同前尽量保持淡定，适时的报出自己的心理价位，给出大家可商量的空间。牢记，买卖是在议价中完成的。

2、伪学区房

学区房，是决定购房者是否选择一个房子的重要标准，也因此有了故意打着学区房，旗号来卖房的人。房子附近有学区，肯定是真实的，但是作为购房者你需要了解的是你是否符合该学区的政策规定，可以入学。这些都需要你实地探访了解才可，不能只听一面之言。

3、隐瞒房屋法律纠纷问题

鱼龙混杂的二手房市场，买主不清楚房屋是否存在被抵押，被法院查封等问题，为此就直接交易的人，铁定掉入陷阱，后期麻烦重重。

作为购房者，花大钱当然得保证自己放心才行。到房屋所在地的房管部门走一趟，查清房屋产权是否清晰，是否违规是最最重要的事情，也是购买该房屋，交钱之前的第一步。

4、签完合同后遇到政策性风险

导致买卖双方违约的情况除了主观因素之外，还有客观因素的存在，比如，因突发政策，导致一方失去交易资格。能够减轻买卖双方损失或者是能够预防这种情况出现之后引发纠纷的最好办法是，在签订购房合同的时候，以补充协议的方式约定相关风险事宜，并就责任划分和免责声明等内容在协议中体现。

5、交易还未完成，强行要求缴纳中介费

很多中介要求买家在签合同的时候顺便把中介费也给交了，还是硬性要求。这又是一个不合理的现象。签合同，是二手房交易的开始，别看之前又是看房，又是讨价还价的，只要没签合同，一切都是幻影。签完合同之后，后期还有很多事情需要中介来帮忙张罗，等到所有手续办好交接好再给也是可以的。

【结语】现如今随着房价一天天的上涨，很多人把目光投向了更为经济实惠的二手房，但是很多人不懂关于买卖二手房的相关流程和应该注意些什么，以上就是宿州楼市指南在进行二手房时候会遇到的一些问题的解决方法，让你们在二手房交易中做到心中有数，保证自己的利益不受损害。

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