宿州房价太高了吗？房价多少才合理？

【导语】都说谈钱伤感情，但是在如今的社会，宿州楼市指南觉得谈房价才是真的叫做伤感情。关于房价这个话题，小编在有印象以来就没有听到过身边的人说它好的。不管是多少的房价，你永远都会听到有人在抱怨是房价涨太快以及买不起!房价太高了，买不起，房价不合理。房价多少才合理？宿州楼市指南今天就来说道说道房价合理这事。

房价的合理从来不会针对个人

比如自己买房的时候，当然房价越低越好，最好白送给自己。当买完房准备卖房的时候，觉得房价越高越好，最好是按克拉卖的。

比如去售楼部，置业顾问说我们这里卖7000一平，但是对于我个人而言4000比较合理，所以麻烦置业顾问4000卖给我，估计置业顾问漂亮的妹纸肯定对我翻个白眼。

房价的合理从来不会针对个人，对于个人来说，房价的合理性在于能承受的房价，在对房价不看跌的情况下，把首付给付了，每个月的按揭费用又没降低多少生活品质，这就是承受线。

有人会反驳，刚需啊，我们都是刚需族啊，其实没买房的人何尝都不是刚需族，街头的流浪汉是不是最需要住房的刚需族，他们可以对楼市产生有效的需求吗？不能，因为他们不持有足额的货币。而一个富豪，只要政策允许，可以买下整个小区，即便政策不允许，也会通过各种途径，很多房姐，房叔只是冰山一角而已。

有人会说一个四线城市房价这么高，房地产肯定存在泡沫，其实很多城市发展存在不均衡，例如宿州有些楼盘最低房价5000千左右，但是合肥房价均价没2万3,也2万了吧，但是否意味着1万多的房价就一定存在泡沫，我们知道任何商品价格脱离价值都是泡沫，说白了就是这个价格接手的人少了，就有泡沫。如果市场交易比较活跃，就很难定义是有泡沫的。

广泛适用的模糊算法才能正确粗估房价

判断房价标准的维度和方法有很多，但都不是单一存在的，如果要判断房价是否合理，房价收入比和租售比不能剥离。

租售比代表着当地的需求，房价收入比代表着以后的接盘量。租售比超过现有房贷利率的房价才算合理，如果超过很多就意味着当地的房价被低估，你可以选择去投资，反之去投资就是愣头苍蝇，因为租都租不出去，这里的房子肯定过剩了。

对于比较通用的房价收入比来计算房价，按照当地的平均年收入，如果一个家庭不吃不喝15年，能够买到一套110平的房，那么这个城市的房价就算合理的。比如说一个家庭夫妻俩人月收入8000 ，一年9.6万，那么15年就是144万，如果买一套110平的房，180万除以110，那么这里的房价高限就是1.6万，1.6万以下的房价都算合理，再低对于你来说现在买房就是赚了。

过去几年，人们对于财富的感知逐渐清晰和敏感起来，房价的上涨，引发全民讨论;理财产品收益降低，很多人都开始转向其他投资渠道。虽然国民财富总量在不断增长，但是二次分配却不尽完善，尤其是通过房子实现财富暴增的早期的人，被后来人奉为标榜。另一方面，随着技术的不断变革、行业更新，竞争的不断加剧，让未来充满不确定性，也使得一些还未实现财富自由的年轻人心怀焦虑，房子、车子、票子成为自己的奋斗目标，但却在奋斗的路上越走越累。

【结语】每个时代都有每个时代的变革，人类注定从一开始就走上了一条不断改变的路，从第一次产业革命的生产力大幅提高，到后来第二次产业革命形成的，以知识为资本的竞争型社会，再到现在的信息时代，在繁杂的信息流中，人们很容易迷失自我，殊不知这又是一次时代的变革，唯一能做的就是不断适应新的环境，不要把眼光局限在眼前的财富上，而是要思考如何提高自己的核心竞争力，利用有限的资源，实现财富的增值。房子、车子、票子可以作为激励自己努力的目标，但绝不能成为束缚住你的累赘，量力而行、随遇而安。

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