起底厦门第一高楼瘫痪始末 房企竞拍门票“50亿元”

中房报记者 小商/文

9月1日，被称为“厦门第一高楼”的厦门国际中心竞买报名截止。

8月24日，厦门源生置业有限公司管理人和厦门永榕置业有限公司管理人发布《关于延期招募厦门源生、永榕置业有限公司名下资产意向竞买方公告》显示，厦门源生置业有限公司（以下简称“源生置业”）名下资产厦门国际中心、厦门永榕置业有限公司（以下简称“永榕置业”）名下资产厦门宝嘉中心，正在被拍卖处置。

两家公司的管理人要求竞买方可调控资金必须达50亿元，并且对接盘者的要求：

要么是，一级资质等级的房地产开发企业或中国排名前500名（根据中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》）的房地产开发企业；

要么是，美国《财富》杂志评选公布的世界500强企业，或中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强企业，或中国服务业企业500强企业；

要么是，国务院国资委管理的中央企业；

要么是，国内行业上年度营收不低于100亿元的领先企业。

就机构出具的《2019年上市房企营业收入TOP100榜》来看，2019年营业收入高于100亿元的房企有68家，但其中具备操盘大型商业办公项目的不到1/3。

小商致电源生置业和永榕置业管理方，其负责人表示，“厦门国际中心会在9月期间对外拍卖，到时候会挂在阿里巴巴法拍网上。虽然现在报名截止了，报名企业不便透露，但即使没有报名的意向方，到时候也可以在网上参与公开竞拍”。

另一位厦门的朋友告诉小商，“标的太大，太引人注目了，有几家福建本土的企业很感兴趣”。

厦门第一高楼的体量究竟有多大？

用地面积1.5万平方米，建设工程性质为商业、办公。规划地上建筑层数68层，建筑总高度约339.88米。地上建筑面积11.5万平方米，地下建筑面积4.8万平方米，总建筑面积16.32万平方米。

总建筑面积相当于20个足球场那么大。

2015年开业的国内首家七星级酒店——位于海南三亚的海棠湾红树林七星度假酒店，总面积差不多也是16万平方米，耗资36亿元。

算下来，厦门翰和资产评估土地房地产估价公司给出的股价是，厦门国际中心一二期房地产、办公电子车辆及长期股权投资的市场价值约46亿元。

 曾被寄予厚望的厦门国际中心，即便到了今天，依旧难逃命运多舛。

厦门国际中心与鼓浪屿隔海相望，是厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目，建筑总高度333.98米。百度百科这么描述这座大楼，“工程建成后将刷新厦门市‘天际线’并将一跃成为福建第一高楼，全面超越323米的温州世贸中心成为海西第一高楼”。

8年前的9月3日，厦门思明区百亿元“高、新、特”暨海西金谷广场开工仪式在观音山举行，从此掀开思明区百亿“高、新、特”项目建设大潮：金融服务中心、商务营运中心、消费购物中心、旅游集散中心。

5天后的投洽会上，思明区成功签约“高、新、特”产业为主打的项目38个，投资总额216亿元，基金公司也纷涌而至。

路易·威登、古驰、杰尼亚、登喜路、范思哲等，越来越多的国际奢侈品大牌也纷纷抢滩思明区。

小商查阅厦门历年国民经济和社会发展统计公报2012年发现，厦门2012年房地产投资同比增长18.4%，比2011年高出8.3个百分点。此后至2019年，厦门房地产投资同比增幅除2014年高于2012年以外，其他年份的同比增幅均低于2012年。

这一年，厦门商业办公市场也取得了不错的成绩：当时福建投入使用最高的国际5A甲级写字楼——财富中心开业不到一年，入驻率突破6成，纳税额冲破3亿元；观音山国际商务营运中心税收超过13亿元。

也是在2012年，厦门国际中心正式进入施工阶段，但更像是一次“败笔”。

此前，厦门国际中心一度停摆。厦门国际中心原名“厦门邮电大厦”，早在1997年便已通过规划，但由于资金不足，直到2003年才完成8层裙楼。

因此，厦门第一高楼也被坊间称为“厦门第一烂尾楼”。

此后又搁浅至2010年，被福建永榕电力（集团）有限公司（以下简称“永榕集团”）老板李榕新20亿元接盘，2011年更名“厦门国际中心”。

2012年进入施工阶段后，彼时厦门国际中心进入施工阶段时的建设单位正是源生置业，也就是此次竞拍的招募方。

项目终于在2017年封顶。但2017年下半年，由于与李炳江（原名李榕新）创立的京朋国际集团（原永榕集团）关联的两家P2P平台暴雷，其中暴雷平台之一的“金和所”发布《暂缓兑付通告》称，要通过出售源生置业34.07%股权来垫付过期债务，并承诺20个工作日内完成兑付。

这一举动，直接将厦门国际中心这一李炳江的核心资产，送上绝路。

这也意味着，如今厦门国际中心拍卖寻主，不仅关系到这一瘫痪多年项目的起死回生，也牵动着很多投资者的心。

在思明区领导留言板上，一位京朋国际集团前员工说，“我是在鹭江道远洋大厦23楼的京朋国际集团工作的一名员工，厦门国际中心前投资人李炳江是我们老板，金和所事情败露后，我们被遣散，除了投资人钱没拿回来，我们员工工资2017年10月开始被拖欠。”

遥想当年，京朋集团也有远大梦想：争取在2017年产值达到400亿元；2018年综合年产值达到1200亿元以上，力争进入中国企业500强。

事到如今，源生置业的高管吴全水和监事刘敏儿均已被限制高消费，李炳江则被投资人追讨，厦门国际中心又陷入沉寂。

算了，等不到了。还是直接找一家已经是中国500强的企业来接盘，比较靠谱。

责任编辑：梁笑梅

审读：戴士潮

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