干货 | 田园东方详解田园综合体产业模型，乡村振兴战略下，迎来两大机遇！

本文根据田园东方投资集团副总裁赵铭熙在“2018首届中国乡村美好生活发展高峰论坛”的演讲整理而来。

赵铭熙认为，目前的田园综合体的发展面临两大机遇：城乡融合发展的政策性机遇、旅游消费升级的市场性机遇。国家越来越重视乡村振兴田园综合体的建设，重视农业发展，这样会对乡村振兴，对这个领域开展田园综合体的实践，提供长期的红利。现在市场上旅游需求极大提升，这个提升给我们带来的红利是无法想象的，我们应该有足够的见识和判断去拥抱这样的红利给我们带来的发展机遇。

阅读之前，请先思考：

1、农业的根本出路在哪里？

2、新田园主义的十大主张是什么？

以下为赵铭熙演讲全文

（本文根据演讲实录整理而来，未经当事人审核。执惠略做删减）

很多人把我们和农业企业放在一块去探讨，实际上我们这个企业的发展目标和宗旨，是做一个文旅度假的企业，甚至我们提出了一个口号：做百年文旅度假企业，但是现在我们又面临一个新的思考，百年的概念是什么。

在上个世纪50年代、60年代的时候，当西方人、美国人、欧洲人在度假的时候，我们国家是没有这个概念的。现在度假大行其道，但是来了一个全新的事物：人工智能，如果有一天人工智能统领了工作领域的时候，度假和工作是相对的概念，如果人类没有工作，度假变成什么？所以说一个百年度假企业，这样一个命题是不是也存在着问题。

01

农业的根本出路在——效率

农业的根本出路在哪里？很多人都讲过这个问题，我们认为农业的根本出路在于效率。

第一条线：农业需要规模化、长周期、现代化。这就需要土地的流转、合并，以及土地使用权长期化。所以说要从土地管理制度以及农村改革、农民就业，农民致富，农村现代化等等方面去全面全方位的处理。

第二条线：农民需要成长以及城乡一体化问题，于是这就需要就业能力。

第三条线：农村需要环境美好、产业持续、安居乐业，需要设施投资、产业培育和社会治理，从而需要金融还有企业，更多的是人才的参与，进而需要农村产业的可持续，培育新产业，新业态，搭建新的合作平台。还有一个主张，原住民、新住民形成新的共享型社会。

第四条线：人才和产业需要落地农村。于是就需要创新的一种业态，提供全新的产品，吸引消费者，吸引新居民，从而需要高频和低频产业融合，多业态的城乡融合，进而需要商业模式、供给侧改革，要素释放，带来产业空间。

从我们的实践来说，实际上治理农村，改变农村的面貌，最主要的是实现一种隐型功能，这里文旅产业是首当其冲，有着不可替代的手段。

第五条线：新农业、新农人、新农村。有三种，规模化的现代农业和特色精品农业、创意农业，规模化的现代农业需要企业投入，后面两种需要新农人、新农民以及个人来从事。同时，它可以吸引人，使农村变成一种新的农村。

农业的背后是土地，土地的背后是人，人的背后是三农，三农社会需要经济的，经济发展路径是产业的发展，产业发展需要商业模式，而商业模式需要要素的改革，改革牵涉到三农和国民经济，商业模式需要坚固政府、集体、农民、金融机构还有消费者，最后实现社会经济全面发展。

我们认为田园综合体是一种商业模式，是一种渐进性的平台。未来有不同的产业，不同的人，不同的资源，添加到商业模式当中去，就是这种综合体当中。

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02

现代农业＋休闲旅游＋田园社区 = 田园综合体

在农村，大范围看，产业选择只有农业、旅游结合社区建设，于是就有了田园东方的田园综合体的模型，现代农业+休闲旅游+田园社区。

我们新田园主义的十大主张：

1、主张产业驱动和可复制

2、主张对接三农

3、主张城乡互动

4、主张与时俱进

5、主张教育与文化

6、主张乡朴美学

7、主张开放与共建

8、主张可持续发展

9、主张营造新社区

10、主张实践

这里面的很多的主张，应用到了田园综合体的建设当中，应用到了我们的规划、设计、运营当中。这里最主要的比如说主张的是一种乡土美学，主张营造全新的社区，主张用实践解决创新创意落地的问题，以及主张城乡互动，产业的驱动，以及这种产业可复制性模型的设计与落地。

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是新田园主义主要的载体。田园综合体经济技术原理，就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。

1、现代农业：通过公司化、规范化、科技化运作，发展现代农业产业园，推动形成产业链，带动地方原生力量，形成当地社会的基础性产业。

2、休闲旅游：规划打造新兴驱动型产业——文旅产业，形成以生态自然型多样的旅游产品和度假产品组合。

3、田园社区：开展田园社区建设，服务原住民、新住民和游客，最终形成的是一个新的社区、新的小镇。

这里面重点是解决了现代农业和休闲旅游，还有田园社区一个互动的模型，现代农业主要是通过公司化、规模化运作，推动形成产业链，带动地方原生能量，形成当地社会基础性产业。田园社区主要是开展田园社区建设，就是现在流行的词汇：乡建，最终形成的是一个全新的社区、小镇。休闲旅游角度来说，规划打造新兴驱动产业，文旅产业形成以生态自然型多样旅游产品和渡假产品的组合。

在实践当中，田园东方有很多的做法还是值得我们去继续研究和继续发扬的。这里面重点的是通过农业补偿、劳动薪酬、创业增收，土地房屋多样化使用，还有村与企业合作分红等等方式，实现三农共同参与。

下面简单介绍一下无锡田园东方的项目，这里包括基础的农业，有3000亩的桃林，现在正是桃花盛开的季节，我们还打造的一个住宿业态，和花间堂集团合作，利用当地的农房改造的精品民宿。

03

田园综合体的发展面临两大机遇

目前的田园综合体的发展，面临的是两大机遇，我们讲也是一个福利期。

城乡融合发展的政策性机遇。第一个红利是上面说的政策性机遇。现在国家越来越重视所谓的乡村振兴田园综合体的建设，重视农业发展，实现农业大开发等等各个方面的政策，这样会对我们的乡村振兴，对这个领域开展田园综合体的实践，提供长期的红利。我们和有关的专家进行一个行业的判断，这样的红利期至少可以持续15到20年。

旅游消费升级的市场性机遇。另外，现在的旅游消费升级给我们带来的市场机遇，现在在无锡阳山的项目，大概有住宿的客房将近200间，在上个月的时候，度假企业客房的入住率将近达到了90%，在3月份的时候，因为有几天天气不是很好，我们的入住率也达到了70%。这样的一个现象，不是说田园东方无锡的项目从品质、内容上有多大的升级，确实今年做了一些市场工作，但是反过来印证：现在市场上旅游需求是一个极大的提升，这个提升给我们带来的红利，是我们可能无法想象的，所以说我们应该有足够的见识和判断去拥抱这样的红利给我们带来的发展机遇。

实际上，农业的根本出路在哪里？农业的根本出路在于变化，在于所有人迎接变化的态度，谢谢大家！

3月30日，“2018首届中国乡村美好生活发展高峰论坛”在嘉兴市梅洲酒店举行，本次论坛由凤桥镇人民政府、嘉兴市联众实业投资有限公司、浙江梅花洲文化旅游有限公司主办，执惠、嘉兴梅花洲建设管理咨询有限公司承办。与会嘉宾围绕“从乡村振兴到文化自信”的会议主题，探讨了乡村振兴走向文化自信的有效路径。

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