一线城市打拼，二线城市买房，这事靠谱吗？
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The following article is from 后浪研究所 Author 崔永旺 十一
对你来说，房子是必需品吗？
封面来源 | 视觉中国
「你的梦想不是当一名画家吗？」
「小孩子才有梦想，现在我只想买房。」
过去被贴上「个性张扬」「我行我素」「自我」等标签的90后，在已经或即将三十而立的压力前面，不得不开始被迫关注买房这件人生头等大事。
然而北上广深容不下肉体，据《2019新一线城市居住报告》，一线及新一线城市中，深圳房价收入比（指住房价格与城市居民家庭年收入之比）为24.4，居住负担最大，北京及上海的房价收入比也位列第二、三位。
买不起，但又不得不买，该怎么办？在一线城市工作的年轻人开始把目光投向房价较低、有发展潜力、更容易落户的非一线城市。但是，「在一线城市工作，在非一线城市买房」，真的是一个「完美」选择吗？那些已经在非一线城市上车的年轻人，如今是庆幸还是后悔呢？
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这届年轻人
没房是真的，但也很想买房
36氪发起了一项关于年轻人买房的小调查，在参与调研的2034位受访者中，90后和95后占比达八成以上，在一线城市（北上广深）工作的受访者近6成。
1、5成年轻人，「没房但很想买房」
在我们的调查中发现，近75%的年轻人还没有买房，但这些年轻人中，超过三分之二有买房的打算。
在已婚青年中，53.8%已经拥有了自己的房子，仅有10.4%已婚青年没有买房的打算。而单身青年中，无论是否处于恋爱状态，已买房的比例都不到20%，但大多数仍都有买房计划。
值得注意的是，80后、85后中有48%已买房，而90后中也有28.4%，95后中10.1%已买房，甚至还有2.3%的00后已经拥有了自己的首套房。那么，你买房了吗？（狗头）
2、自住刚需和增加安全感，是年轻人买房的两大原因
当被问及为什么想买房，72.8%的年轻人回答是「自住刚需」，其次是「增加安全感和归属感」51.8%，再者是「结婚用房」37.3%，还有22%的年轻人为了「孩子教育」。
3、超6成年轻人选择买在非一线城市
「想买房，但在哪里买？」
我们在调查中发现，在一线城市工作的年轻人中，「已经或计划在一线城市买房」的占38.05%，「已经或计划在非一线城市买房」的则占了61.95%。
可见，有发展潜力且房价较低的非一线城市，已经开始成为在一线城市工作的年轻人买房的首选目标。
为什么买在非一线城市？
如今是庆幸还是后悔？
那么，那些选择「在一线城市工作，在非一线城市买房」的年轻人，买房之前是如何考虑的，为什么要选择在非一线城市买房，现在有没有后悔......
带着这些问题，我们跟4位年轻人深度聊了聊。在非一线城市买房这件事，远不止我们想得那么简单。
为了给父母养老决定买房
买完意外收获「婚恋自由」
我目前在上海工作，今年在苏州太仓市买了房。在买房这件事上，比我更开心的应属我的中介了。因为我的成交速度实在是「有点快」——周六看房，周日交首付。
一个周末就完成买房这件事，并非因为我是「买房如买包」的富二代。我只不过是一个毕业三年，普普通通的魔都打工人。如果真要说跟同龄人有什么不一样，可能就是我比同龄人更早考虑房子的事情，从2017年毕业开始就有买房的想法。
我之所以想买房，主要是为了给父母养老做打算。虽然父母在山西太原老家，也才50岁出头，还没有正式退休。但如果父母退休后想来上海这边跟我一块生活，无论是住宾馆还是租房子，都不是长久之计。
而且从父母的角度来说，还可能因为「心疼孩子、嫌麻烦」就不来了。我不希望我父母有这个顾虑，所以想在他们退休前就先把房子的事情解决好。
考虑完为什么买房，接着就是在哪里买的问题了。
今年2、3月份疫情居家办公的那段时间，我觉得是买房的一个好机会，很多房企也在搞优惠活动或者降价销售。但因为我在上海社保和个税还没缴纳满5年，而且积攒的钱也远远付不起上海房子的首付，所以只能把目标转向上海的周边城市。
恰好当时听一个朋友说，他在临近上海的苏州太仓市浏河镇，一口气买了两三套房，就是看中那里交通方便、环境好，而且也是现在环沪房价比较理想的地段，每平均价一万三左右，还有不小的上涨空间。我就抱着试一试的心态约了房产中介看房。
结果，房产中介带我看的第一套房子，一看就非常满意。房子107平米，3房2厅2卫精装修，还带有新风系统。
房子买在上海之外，最大的问题就是交通。但这套房子离太仓高铁站只有20分钟的车程，太仓到上海的高铁只要三四十分钟。如果从小区开车到我工作的上海市静安区，也只需一个半小时左右。交通便利这一点可以说解决了我最大的心头之患。
更让我满意的是，小区步行5分钟就可以到上海第九医院太仓分院，楼下还有一个幼儿园。这样不管是父母养老，还是将来孩子上幼儿园，都非常方便。
在跟一位房地产行业前辈和一位房产销售朋友请教了很多细节之后，我决定抓紧「上车」。于是第二天就交了60万首付（成交价150万左右），这其中爸妈给了20万，其余40万是我毕业3年以来，自己通过炒股和工资收入攒下来的。
这套房子我也申请了「接力贷」（注：接力贷指以某一子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品），这样房子在父母名下，同时还「保住」了自己的首套房资格，我还是希望日后能在上海拥有一套自己的房子。
现在聊起买房这件事，听起来很「潇洒」，但其实背后我花了很多时间，什么容积率、房贷利率、首套房资格等等，研究了很久。
在交完首付签了合同之后，我还收获了一个意外惊喜：突然觉得自己实现了「婚恋自由」。以前会有些长辈劝我找一个上海本地男朋友，我虽然不认同，但没有底气反驳。不过，现在完全没有这个负担了。我愿意找哪的男朋友就找哪的，不用再去想他有没有房、将来是婚前还是婚后买房，因为我已经有自己的房子了。虽然每月要还5600块左右的房贷，但生活突然多了很大的底气。「父母养老」这件事，终于也解决了一半。
买完房之后，再看年轻人当「房奴」这件事，我觉得更多的是责任感。如果是我一个人生活的话，我肯定不会买房，租房就够了，过得也很滋润。但人不能只为自己一个人活着，肯定要考虑到你的父母、你的伴侣、你未来的孩子，这些都是我们需要直面的问题，也是多数人躲不掉的问题。
当然，一套房子无法解决所有问题，我们还是得往前看。买房只能算是个人成长路上的一个节点而已，未来还很长，还有很多挑战在等着我。
虽然我和她很早就领了结婚证
但为了「留住她」，必须买房
房子可能是当代婚姻最大的bug之一。即使到了今天，大部分丈母娘还是会要求男方在领证前买房。「幸运」的是，我丈母娘当时没有这样要求我。
但这份「幸运」并没有维持太久，领证之后我还是被「逼着」买了房。而且买房压力一点也不比婚前小。
有些朋友可能会问，你俩不都领结婚证了，怎么还会被「逼着」买房呢？
我老家在内蒙古赤峰市的一个县城。大抵是小县城比较现实，在县城里的很多人看来，一个女生愿意跟你结婚，除了有基本的感情之外，还得满足这3个条件中的其中一个。一是有钱，二是有房子，三是你俩婚前有了孩子。1和3我都满足不了，只能通过买房「留住」她。
当时我已经来北京3年多，而她在研究生毕业后，随即考上了内蒙古通辽市体制内的一个教师岗。
我不愿意回老家发展，自己废了老大劲才从小县城走出来，为什么要这么灰溜溜地回去。再说回去之后基本就是找个工厂上班，过着一眼望到头的生活。我不想过这样的日子，更不想让下一代再走我的老路。
可想而知的是，她父母肯定也不太愿意让她放弃稳定的体制内工作来北漂。但如果继续这样两地分居下去，预料得到的是离离婚就真的不远了。
那会我在想就是缺那么一套房子。有了房子，才能把她接过来一起生活，也才能让她的父母安心。
于是2017年下半年我抓紧看房子。当时我没有北京的购房资格，也买不起北京的房子。虽然他们建议在内蒙老家买，但我还是坚持想买在大城市，所以就开始考虑离北京和我老家都不算远的天津。
最后，在前前后后看了50多套房后，我买了一套在天津市西青区的二手房，80多平，成交价200万左右，首付100万。
这100万中我父母拿了60多万，这基本是他们这么多年全部的积蓄了，都是靠种地、打零工一点点攒下的。女朋友家里也拿出20万，然后又找了不少朋友，艰难地凑齐了最后的20万。
理想和现实总是存在着差距，买房前想象的一切都太美好，买完之后才发现有不小出入。虽然女朋友确实辞去了老家的工作来天津和我一起生活，但我还是低估了天津到北京的通勤。
每天早上我要6点起床，赶天津站7点半的一趟火车到北京，这样9点前才能抵达公司。晚上如果加班，回到天津家里可能就要十一二点了。如果碰上每年我们公司11、12月搞大活动，这两个月我还得在北京租房，因为下了班就没火车了。往返的交通费也不便宜，每天要130左右，一个月就得3500多。
然后房贷也是不小的负担，在刚买完房那半年，每月6000多块的房贷真压得我喘不过气。到现在，我每个月车贷、房贷加上日常开销要支出一万五左右。
听起来很累、很辛苦对吧？这还不止——我房子所在的片区，房价每平米从2017年到现在已经跌了三千多。但真要问我后不后悔？那答案只有一个字：不。我并不后悔当时买房的决定，因为对我来说，当时的僵局只有「房子」能打开，否则，那就是离婚了。
虽然交完首付「一滴不剩」
但我还是想说，买房真香！
房价对大多数年轻人都不是很友好。比如我，直到交首付的前一晚，还差2000块钱没有凑齐。
在深圳，我月薪8000的收入并不算高，加上毕业不到两年，很多朋友会说没必要这么早就当「房奴」。
这些我都想过，一开始我也确实不着急买房，不过今年在想明白了几件事后，还是决定抓紧在二线城市——惠州「上车」。
2018年毕业后，我一直在一家外贸制造商工作。从2019年到今年5、6月份，工作都非常忙，经常加班。特别是今年疫情期间，公司的订单量一度猛增，导致我整整一年半都没怎么休息过。
所以到了疫情稳定之后的那段时间，我开始了报复性消费，就想把过去一年半的不爽通通「赚」回来。当时一有空就出去玩，出去一次就花2、3千块。
看着自己的「荷包」越来越扁，有一天我突然意识到继续这样下去肯定会出问题。当时我就跑去问了一些朋友该怎么理财，包括买基金、买股票这些，但他们都不是很推荐。
其中有一个在深圳工作在惠州买了3套房的朋友跟我说，「可以考虑买房，因为收入很难赶上通货膨胀的速度。假如你今年100万可以在惠州买套房，但明年同一套房100万肯定买不到了。」
认真考虑后我觉得有道理，而且买房在我看来是必要的。不管是自住、还是未来的婚房，对于我来说都是刚需。
想明白这些之后，今年8月我决定开始看房，因为在深圳工作，很快就把房子定在了惠州。一方面是深圳房价实在太高了，临近深圳的东莞今年7月又出台了「史上最严限购令」，另一方面，惠州这座城市在宜居程度、发展潜力上我都比较看好。
而且惠州目前也是很多在深圳打工的年轻人买房首选城市之一。以至于「来了深圳就是深圳人」这句口号，已经被网友调侃为「来了深圳就是惠州人」。
在惠州哪个区买房也是一个大问题，知乎、豆瓣上有很多争论。目前房价上涨最快的大亚湾区，房价最高的楼盘已经过了每平3万。大亚湾区最好的一点就是地铁，从深圳到大亚湾区的地铁已经正在修建，通车之后只需要半个小时左右就可以到深圳。不过医院、学校等配套设施一般。
考虑到自己的需求是自住，我还是选择了惠州市中心——惠城区的房子，城区的房子在医院、学校、购物中心等配套设施上更健全，居住体验也更好。
现在听起来很有逻辑也很理性，但是在交首付的前一晚，我还是从9点纠结到12点。担心的不是房子合适不合适，而是之后即将面临的还贷压力。
第二天在鼓足勇气交完40万首付后，真的是「一滴不剩」了，银行卡、支付宝、微信加起来也就几百块钱。
最近两个月各种聚会、social局我都没敢去，实在是太穷了。
不过，你要是问我后不后悔买房，我只能说俩字：真香！虽然「压力与喜悦并存」，但是我觉得干劲十足。因为我终于有自己的房子了，房子是我安全感的最大来源。无论生活有多难，我都有路可退。
为了孩子以后有地方上学
我在天津买了一套「老破小」
在买房这件事上，我和男朋友应该是踩过坑的。我们现在在北京、天津各有一套房，但过去一年分别亏了30万和10万左右。所以说该选在一线还是非一线城市买房，我们的故事挺值得大家借鉴。
北京这套房是我们2018年买的，当时是为了结婚做打算，「感觉一线城市房子更保值」。最后在北京天通苑定了一套首付120万，60多平的「一室一厅」。买这套房相当不容易，我男朋友借了70万来凑首付。
那第二年我为什么还要在天津买房呢，因为第一套并没有解决全部问题。
说实话，买第一套房之前并没有想清楚。我在2017年毕业时把户口迁到了天津，但属于集体户口，随时有被清理的风险，只有买房转成了居民户才算是稳定的户口。更重要的是，我们在北京的房不是学区房、我俩也没北京户口，之后有了孩子也没法解决上学资格的问题。
而天津一直被称作是「高考的天堂」，高考升学率很高。之前我看过一组数据是：2020年，天津一本上线录取率为30.50%，仅次于北京、上海，排在全国第三。
想清楚这些后我开始在天津看房，第二次买房要比第一次有经验得多，很清楚自己的需求是什么、预算有多少。
考虑到短期内不自住，主要是解决落户和孩子上学问题，我们把房子选在教育资源较好的天津市城六区。天津的小学划片入学，学区房是孩子能够进入一所好小学的门票，只有上了好的小学，才有可能上好的中学，上好的中学才更有机会考上好的大学。
最后综合衡量房价、学校质量、小区周边的交通、配套、以及房子的户型楼层等因素后，我们决定入手天津市城六区之一——河北区的一套「老破小」。房子51平，一室一厅，成交价89万。小区3公里以内就有排名还不错的小学和初中。这次我们想得很清楚，之后如果有了孩子来天津陪读，也可以租房住。
当然，来天津生活也是我们未来的一个计划，毕竟天津的节奏还是要比北京慢，也更舒适、宜居。如果到时候有了孩子，晚上下班后一家三口绕着海河走一走也很惬意，起码不用像在北京这样「无休止」地加班。
不过，想象很美好，房价很骨感。北京和天津的房价没能让我们一直「美好」下去。基本上我俩买完房之后，整体房价就陆陆续续在跌，我亏了10万，他亏了30万。要说后悔也有后悔，可房子这事谁知道呢，买了就是认了，毕竟是为了下一代上学。
我现在给身边朋友最大的一个建议就是，买房之前一定要搞清楚自己买房的需求是什么。千万不要看见别人买房或者房价有波动就着急买，否则可不止后悔那么简单。
买房的初衷是为了增加幸福感
而不是焦虑和压力
除了以上4位「在一线城市工作，在非一线城市买房」的年轻人，我们还跟房产中介、为政府做人才引进的创业公司CEO、房产财经博主聊了聊买房这件事。
王泽文是天津市和平区的一位房产销售中介，主要接待从北京来天津买房的客户，这些购房者大多都是想通过买学区房，来解决孩子上学问题。
「虽然近两年天津整体房价陆续在跌，但是和平区的学区房还是在涨，现在均价已经到了5、6万一平，十几万一平的房子也有。每年4、5月份是我最忙的时候，一天最多带看过50套房。
来和平区买房的基本上都是有钱人。前年我接待了一对在BAT公司工作的小夫妻，看起来只有26、27岁。上午看了一套在南开大学附近的学区房——不到50平总价200万，下午就成交了。交钱的时候俩人觉得分期太麻烦，直接给了全款。所以我还挺喜欢接待北京来的客户，爽快、不差钱，很多都是为了解决孩子上学的问题。」
作为一名互联网人力资源公司创始人，姜鹏的公司主要是为长三角地区的三四线城市做大学生及硕博人才引进业务，就是帮三四线城市从外面「抢」人才。
根据姜鹏的观察，「在一线城市工作，在非一线城市买房」的这种现象在长三角、珠三角地区比较多，「长三角、珠三角地区的城市宜居程度较高、经济发展上较快，年轻人接受度更高。另一方面，随着新一线和二线、三线城市愈发重视人才引进，一些年轻人毕业后开始选择到新一线或二三线城市工作定居。以浙江湖州最新人才引进政策为例，博士、硕士、本科生来湖州可分别享受最高66万元、36万元和21万元的全套政策补贴。下一步，就看这些城市能不能匹配足够多有竞争力的工作岗位，这也是年轻人最关心的问题之一。」
房产财经博主@老钱说钱 在接受我们的采访时说道：
「当下，买房已经成为年轻人缓解焦虑的一种手段。无论是在一线还是非一线城市买房，千万不要在没想清楚的时候就着急上车，不要拿买房当成一个单纯的投资行为或者消费行为。此外，房子也已经成为决定一个普通人或普通家庭身价的最大因素。根据央行的权威数据，在中国城镇家庭总负债里，房贷占比近八成，房子一旦买错，将极大地占用资金流动性，成为一笔沉重的债。所以，买房前一定要精心准备、精确计算。」
最后，跟大家分享一个买房实用指南，每个人可以通过这张买房自测表格，来测一测自己的房价承受能力。
同时也希望以上的故事和分享，能让大家在考虑买房时有一些参考价值。毕竟，我们买房的初衷是为了增加幸福感，而不是焦虑和压力。
即使这届年轻人仍逃脱不掉「买房、还房贷的宿命」，那也要在买房时有自己的判断和思考。不要温和地走进那个良夜，更不要一不小心当了房市的「韭菜」。
（实习生汪雪梅对本文亦有贡献。张斌、孙浩然、陈颖、王泽文为化名。）
说了这么多，文末还是想听一听各位氪官的法：
如果一定买房的话，
你会选择在一线城市，
还是非一线城市呢？为什么？
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