像极了四十年前中国的改革开放，泰国楼市正迎来中国人置业狂潮！
在国内楼市调控步步紧逼，房产税呼之欲出的大背景下，分散投资、配置海外资产无疑是更好的选择。
吴晓波在年终秀演讲《预见2018》这样说到过：
「2018年，我们应该拿泡沫去买别人家最好的东西，即买好资产投‘穷国家’。因为。这些‘穷国家’就是三十年前的中国，是超级潜力区，这些国家正在出现新的商业机会。」
海外配置资产，最广为人知的便是选择门槛更低、安全系数更高、回报率更可观的房地产。东南亚，正在成为敏锐的中国投资者最新的“狩猎场”。事实上，以阿里巴巴、腾讯、京东、百度为代表的中国互联网巨头，早在3年前就瞄准了东南亚，它们的投资布局涵盖电商、互联网、移动支付、科技等领域。
东南亚这片热土上，经济增长稳定、旅游业发达、房地产势头强劲、租金回报率高的泰国，更受老道的中国投资客的青睐。
今天，我们就结合泰国大数据及当地房产市场分析，为国内投资者客观、详实地解读泰国房产发展现状及投资形势！
01
泰国房产的需求上升趋势激增
从三年前开始，中国投资者对泰国房产的需求就一直呈现上升趋势，该趋势在2017年初加速，2018年1月达历史第二高峰。数据显示，2017年2月，中国买家对泰国房产的问询量同期增长256%，2018年1月该数据比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。一涨再涨的问询量无疑显露出华人对泰国房产的浓厚兴趣，而最受青睐的城市是名头响亮的曼谷、芭提雅、清迈和普吉岛。
02
泰国租金回报率高达5-10%
泰国以旅游业闻名于世，曼谷已连续五年成为亚洲到访量居首、世界第二受欢迎的旅游城市。2017年，泰国接待了3538万外国游客，相当于本国人口的一半多。逐年递增的外来游客所带来的巨大客房需求，保证了泰国平均房租租金回报率能够高达5-10%。
03
泰国外汇储备居世界第13位
从去年的数据来看，泰国的外汇储备世界排名第13位，达183,002百万美元，超过包括英国、法国、意大利、土耳其、马来西亚、阿联酋和加拿大在内的200多个国家和地区。
泰国股票涨至全球第二位，并成为外资争相涌入的宝地，全球500强企业基本都在曼谷设立了分公司；而近年来，中泰合作特别是在“一带一路”上的携手，也为泰国房价带来利好。
04
泰国地价暴涨
泰国房地产资产评估及资料中心分析泰国土地价格历史数据后发现，过去30年中，曼谷土地价格已经上涨了47倍。
2017年，曼谷市区房价增长率达到12.14%，再回首2016年曼谷房产均价同比增长40%，房价上升势头之猛显而易见。2017年泰国房产的火爆也延续到了2018年，泰铢近期还将继续升值，经济表现良好，预计今年房地产总体增幅在7.9%，房产投资价值迎来新高已是必然趋势。
今天的泰国发展轨迹像极了四十年前踏上改革开放之路的中国。在泰国未来五年积极打造的「东部经济走廊」上，我们看到了中国经济特区的影子。这里，将成为泰国吸引外资、产业升级的前沿阵地。
05
泰国房产Q&A
Q：海外人士是否可以购买泰国不动产，有无限购？
A：可以购买，无限购。外国人可以购买任何Condominium总户数的49%数量以内。若要持有泰国土地、独栋别墅以及一楼店面，除非在泰国成立公司，否则不可单独拥有。
Q：是永久产权的吗？
A：分成两种：
(1)限期权利（租赁hold）：一般来说以30年为限，可以续签，类似台湾的地上权，具体可续签次数要具体看项目，有一些可以无限续，相当于永久产权。
(2)永久权利（free hold）：永久产权房屋拥有独立产权证书，包含土地与建物，可自由转移，泰国住宅皆为所有权。
Q：我的泰国投资物业的租客通常是些什么人？
A：(1)在普吉岛等旅游极度热门和近海滩的项目，租客通常为短期游客，租金较高，开发商会有包租政策，统一管理，租金6-10%，省心省时省力，还有户主每年免费入住的天数预算。
(2)在曼谷，租客通常是西方国家和日本外籍人士。有许多日本汽车公司在曼谷附近设立工厂。日本工程师、高级管理人员和职员是曼谷住宅（尤其是从PhromPhong到Ekkamai的地区）的常见租户。另外，有些租客是来自西方公司的外国人，从制造业至多元企业、专业服务业都有。
Q：是精装修吗？
A：精装修，高品质，很多项目实现真正的拎包入住，类似酒店，开发商直接配套好毛巾、水杯和日用品。
Q：面积、价格如何计算？
A：不计公摊，建商皆以室内实际面积出售。游泳池、健身房为基本配备，部份另有阅读室、空中花园等公共设施，全部属于住户免费使用。一莱(RAI)=1600平方米。1泰铢=0.1995人民币；1人民币=5.0136泰铢。
Q：房屋是否可共同持有？有人数限制吗？
A：只要出示护照便可以共同联名持有，人数最多为五个人，另年龄需满21岁以上，才能购买登记。
Q：若要在泰国办理养老签证需要甚么资格？
A：申请人需要年满50岁。
申请资料：
在中国需要准备的资料：
1．无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。
2．无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）
在泰国需要准备的资料：
1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；
2、无犯罪证明到泰国外交部认证；
3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；
4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）
附录：
泰国本地银行开户及汇款：
1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户；
2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢；
3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同时还要更新存折的记录。
4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。
入境签证：
1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。
2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。
3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。
4、不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。
5、护照有效期不能少于6个月。
无犯罪证明及公证：
1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。
2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证，整个过程大概2个星期；公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。
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