近期有点异样的上海房市
看过安迪之前关于上海房价预测那篇的朋友们，可能还记得就上海房地产市场的房价和租金，安迪预计在2019年-2020年上海依旧还会有一波上涨，房价可能在30%的幅度，房租按照每年的累积会和现在相差40%甚至50%，当时安迪这篇文章被一些朋友狠批，说毫无逻辑也绝无可能。2019-2020年的上海房价和租金猜想
就算我是解释了各种可能和数据，他们坚信这个可能完全没有支撑，还笑我哗众取宠简直是胡言乱语。上海的房价不可能再有那样的涨幅，租金更不会有那种情形发生，毕竟目前上海的租赁土地在使劲开启，租赁住房也一定会满地开花，作为国家的平台出租房屋，房租肯定会相对温和及照顾普通老百姓的居住需求。从“租赁用地”到“租购同权”到“租房落户”再“共有产权”，还有多少政策在等待？
大宁乐乐和安迪的观点一致，这种租赁住房并不会改变现状，政府做这门生意也有资金的垫入，也一样需要赚钱，既然是敞开式的毫无门槛对外出租，市场价格5000的时候，政府的租赁房会给你4000吗？显然不太可能，目前主旋律的说辞是不超过市场租金，而且大家不要忘记租赁住房中有些位置真的好得让人羡慕，那么好的位置租金能便宜的可能性会很小，甚至于普通的工薪阶层根本也不会考虑去租。
且目前租赁住房的这个体量还远远不够，希望上海政府早日实现约70万套租赁住房的目标，让大家更多的实惠选择。但切记：不管在哪个国家，对外租赁的房产永远是普通房东的房子占据主流。
真正实惠的租金是公租房和人才公寓，但相比较租赁住房的毫无门槛只要付出相符于市场的租金，就可以登门而入欢迎光临。公租房和人才公寓是有着严格的准入条件，需要申请和等待，政府相关部门批复以后才有机会进入。
这个租赁的价格对比市场上的房东房源，是有着绝对的价格优势，要是租赁住房的租金也按照这个标准执行就好了。公租房最长的租住时间是6年，人才公寓最长的租住时间是3年。
是的，你没有看错，当你符合条件并享受了最长6年的福利以后，你将依旧要进入市场面临真正的房价和房租，除非你就此离开上海。
对于2019年-2020年的房市预测，请大家一定要记住那些还没有离开的外来朋友们，他们还在等待还在期待，他们并没有真正放弃，只要还想坚守在上海这一天，那么买房就一定是他们心头的最大愿望，尤其是对比错过的那些年，那些房，那些难忘。
不谈所谓的通胀，当一切都是在正常涨幅的上升渠道中，难不成我们还敢奢望作为老百姓最看重的房子，会在人力，物价全线上涨的时候，房子的价格反而还能完美地展现下滑线条？如此奇观，匪夷所思。
尤其是在上海这样的城市，这万人瞩目千万人追随的国际大都市，最新大规划中的全球卓越城市。
最近上海楼市的情况有些异样，新房的火爆程度可以说用抢来说，只要略有些性价比的新楼盘，当日销售直接完成80-90%，甚至于是当日售罄结束。
之前安迪有写过一篇文章，上海已经连续好几个月新房的存量只有不到1万套，而这个数字对于上海这样的城市，是比较吓人的数据。用一句很通俗的话就是：上海的新房存量低得可怕，完全就是不够卖的节奏。上海新房存量严重不足，市场会走向哪里？
在群里聊的几个朋友，现在都是拿着房票和认筹潜伏在不同的，认可的新楼盘中，待摇号选中就下手去买，一副四处碰运气的样子，看得我直瞪眼。
二手的置换也有顺利完成的，从挂牌到成交只有短短一个星期，价格还有适度的调整，下家居然一分钱没有还，大呼难以相信。当然，也有朋友挂牌了1个月，依旧是看房者寥寥，有些难卖。
横盘的二手房还是有道理的，相比较2016年上海2017年的二手房成交跌了6成，这个跌幅的夸张程度也是历史上难见的一面。
据中介朋友反馈的信息，最近上海的楼市看房的人有所增加，二手房的成交量也在向上的趋势，目前新的交易政策也开始执行，缩短出来的时间让买卖双方加快了流程，减少了很多麻烦。
在价格稳定的时候，甚至是有些在回落的范围中，在高压政策的维护下，目前的房市是大家都认可的最好方式。稳定，平和。
但如果新房总是出来就被抢，二手房也一直保持成交量上升的趋势，那么会很快引起市场的连锁反应，会有观望的人紧张，会有想动手的人忐忑，会带出很多激动。
气氛有点紧张。
天气很冷。
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没有炒房的秘诀，也没有超负荷的绝招，唯有希望在错过的那些不后悔，现在减少犯过错。在能够得着的时候满足居住，置换改善后的持续。你有任何的问题，安迪一定竭尽所能。